我国保障性住房中公共租赁房制度的研究

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1、学校代码10530学号200802020169分类号F061.5密级硕士学位论文我国保障性住房中公共租赁房制度的研究学位申请人柳坤璋指导老师李勇辉教授学院名称商学院学科专业区域经济学研究方向区域财政与投资二○一一年四月二十二日ThestudyonChinesepublicrentalhousingsysteminthesecurityhousingCandidateLiuKunzhangSupervisorProf.LiYonghuiCollegeBusinessSchoolProgramRegionalEconomicsSpecializa

2、tionRegionalfinanceandinvestmentDegreeMasterDegreeUniversityXiangTanUniversityDateApril22,2011湘潭大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全

3、了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日摘要受到世界经济迅速发展的影响，中国房地产市场进入了飞速发展的阶段。房地产市场的迅猛发展带动了中国经济的快速增长，但随着中国商品房价格上涨速度与居民购买能力增长速度之间差距的扩大，我国中低收入阶层居民面临着购房难的问题。与此同时，由

4、于房屋中介市场和房屋租赁市场的不规范等原因，我国中低收入阶层居民还面临着租房难的问题。而这些住房问题已成为我国在未来经济发展过程中最迫切需要解决的民生问题。因此，关于如何合理解决中低收入阶层的住房问题的研究对完善我国住房保障体系和促进我国房地产市场健康发展是很有必要的。本文侧重于研究公共租赁房及其相关理论，对我国如何实施公共租赁房政策进行深入地探讨，并对完善我国公共租赁房制度提出改革建议。本文着重从以下四个方面对我国公共租赁房制度进行深入的研究：首先，基于住房保障的基本理论，对公共租赁房的相关理论做出了详细阐述。其次，通过对我国目前公共租赁房

5、发展的现状分析，总结出国内在公共租赁房制度发展中存在的不足。在此基础上，对比分析了境外发达国家和地区的建设特点，为我国公共租赁房制度的建设提供经验借鉴。再次，分别从公共租赁房的融资模式、配租标准、房源筹集以及体制建设四个方面对我国公共租赁房制度体系的构建进行了分析，结果表明，只有根据我国的现实国情将四者有机的结合起来，才能构建出一个属于我国的公共租赁房制度体系。最后，本文从保障方式、融资手段和管理体制三方面对完善我国公共租赁房制度提出了政策建议。关键词：公共租赁房；廉租房；经济适用房；必要性；构建IAbstractUndertheimpact

6、oftherapiddevelopmentofworldeconomy,China'srealestatemarkethasenteredastageofrapiddevelopment.TherapiddevelopmentoftherealestatemarketindrivingChina'srapideconomicgrowth,wearefacedwithdomesticrealestatepricesarerising,residentsofthepurchasecosthasbeenincreasingandmostofthem

7、iddleclassisdifficulttobearthecostofbuyingahouse,etc.troubled."Housingproblem"betweenChina'seconomicdevelopmenthasbecomeanimportantlivelihoodissues.Therefore,tostudyhowareasonablesolutionforlow-incomehousingandimprovehousingsecuritysysteminChinatopromotethehealthydevelopmen

8、tofChina'srealestatemarket,itisnecessaryto.Thispaperfocusesonthestudyofpublicrenta