我国公共租赁房制度研究

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1、分类号UDC硕士学位论文密级我国公共租赁房制度研究谢莉学科专业政治经济堂指导教师塞仁友数援论文答辩日期2里丝二三二2壶学位授予日期丛!』；：型主占答辩委员会主席垫毖丝撞nlIIIlllMII

2、illIIIlllllIIY2406975广西大学学位论文原创性和使用授权声明本人声明所呈交的论文，是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除己特别加以标注和致谢的地方外，论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的研究成果，也不包含本人或他人为获得广西大学或其它单位的学位而使用过的材料。与我一同工作的同事对本论

3、文的研究工作所做的贡献均已在论文中作了明确说明。本人在导师指导下所完成的学位论文及相关的职务作品，知识产权归属广西大学。本人授权广西大学拥有学位论文的部分使用权，即：学校有权保存并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅，可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。本学位论文属于：口保密，在年解密后适用授权。，劝不保密。(请在以上相应方框内打“√”)论文作者签名：谫潲指导教师签名：岛夕／f≥伍作者联系电话：／觞7种

4、D2移日期：多，弦’S-79日期2-口f弓．r≯妒电子邮箱：“彩吻倒2纱姗口．‘叼我国公共租赁房制度研究摘要近年来我国商品房市场房价不断攀升，居民的住房消费支出不断增加，住房问题逐渐成为社会的热点问题。为了解决中低收入人群商品房消费能力不足的问题，国家保障房制度逐步创新，提出发展公共租赁住房。公共租赁房建设和运营成为了理论界的研究热点。然而，现有的研究大多是对公共租赁房制度的单个方面进行分析，缺乏对公共租赁房制度的各个方面进行系统研究。马克思哲学中提到：“整体对部分起支配、决定作用，协调各部分向着统一的方向发展

5、。”因此，只有整体分析公共租赁房制度，才能协调公共租赁房发展中的各部分向着统一、可持续的方向发展。因此，本文首先对公共租赁房进行定义、并分析了公共租赁房的属性以及公共租赁房在保障房体系中的地位。然后，对我国公共租赁房制度的起源和变迁进行梳理，纵向分析了我国公共租赁房制度建设中存在的问题。横向考察了我国公共租赁房供给制度、租金定价制度、申租制度、退租制度、融资制度、财税制度和监管制度的发展现状和存在的问题。最后，借鉴了新加坡、德国、日本和香港的公共住房成功发展经验，针对我国的实际情况提出了完善我国公共租赁房供给制

6、度、租金定价制度、申租制度、退租制度、融资制度、财税制度和监管制度的对策和措施。本文的理论与对策研究旨在为我国公共租赁房制度完善提供理论指导，完善现有公共租赁房制度、扩大保障人群覆盖面、优化资源配置，促进我国公共租赁房持续健康发展。关键词：公共租赁房制度中低收入人群StudyontheSystemofChinesePublicRentalHousingABSTRACTInrecentyears，thepriceofhousinginChinaroseunceasingly．Theexpendituresonho

7、usehaverisensteadily．Thehousingproblemhasbeenahotissueofthesociety．TheStateisrollingoutpublicrentalhousingtohelppeoplewhowithinsufficientconsumptioncapacitytobuycommercialflats．HowtoperfectthesystemofChinesepublicrentalhousingbecomesahotspot．Thedefinitionfor

8、publicrentalhousingisdisplayedinthispaper．Then，thepredicateofpublicrentalhousingisanalyzed．Becauseofabriefaccountoftheoriginanddevelopmentofthepublicrentalhousing，someproblemsofthesystemofChinesepublicrentalhousingwerefound．Andthen，Reviewthesupplysystem，ther

9、entsystem，theapplicationsystem，theexitsystem，thefinancingsystem，thetaxationsystem，theregulatorysystem，andSOon．ChinashouldusefullylearntheexperiencesfromSingapore，Germany,JapanandHongKong．Finally