质量通病的修补

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1、兰州天居住宅小区项目质量缺陷修补方案质量缺陷修补方案1、工程概况本工程为兰州天居房地产开发有限公司安宁住宅小区项目，工程位置：东临银滩路以东规划内路，南邻众邦电缆厂，西邻S578#城市规划道路（银滩路），北临B589#规划道路。工程分一期、二期，共计7栋高层及部分商业区、地下停车库等，工程总建筑面积15.3万平米。本工程一期含1#、2#、3#楼，A、B、C区商铺及1-22轴地下车库、其中，1#、2#楼地下两层、地上1#楼34层、2#楼地上分两段，分别为22层，26层。3#楼地下三层，地上31层，A、B、C区

2、商铺分别为地下两层、地上两层，车库为地下一层。一期建筑面积7.8万平米、建筑最大高度：103.75米。本工程二期含的单体建筑有：4#、5#、6#、7#楼，E、F、G区商铺及22-40轴地下汽车库、其中，4#、6#楼地下两层、4#楼地上24层、6#楼地上14层，5#、7#楼地下三层，5#楼地上32层、7#楼地上26层，E、F区商铺分别为地下一层、地上三层，G区商铺分别为地下一层、地上两层，车库为地下一层。二期建筑面积为地上58764㎡，地下14425㎡。建筑最大高度：97.57米。各栋塔楼基础形式为筏板基础,

3、上部主体结构为剪力墙结构。2.挖土方边坡塌方2.1现象：在施工场地土方开挖时，由于开挖的深度深。在场地平整过程中或平整后，挖方边坡土方局部或大面积发生塌方或滑坡。2.2原因分析：2.2.1采用机械整平，未遵循由上而下分层开挖的顺序，坡度过陡或将坡脚破坏，使边坡失稳，造成塌方或流坡。2.2.2在有地表水、地下水作用的地段开挖边坡，未采取有效的降、排水措施，地表滞水或地下水侵入坡体内，使土的粘聚力下降，坡脚被冲蚀掏空，边坡在重力作用下失稳而引起塌方。2.2.3软土地段，在边坡顶部大量堆土或堆放建筑材料，或行驶施

4、工机械设备、运输车辆。2.2.4出现有流沙等软基没有边坡加固措施。2.3处理方法：2.3.1对临时性边坡塌方，可将土方清除，将坡顶线后移或将坡度改缓。深圳市第一建筑工程有限公司9-兰州天居住宅小区项目质量缺陷修补方案2.3.2对永久性边坡局部塌方，在将塌方松土清除后，用石块填砌或由下而上分层回填2：8或3：7灰土嵌补，与土坡面接触部位做成台阶式搭接，使结合紧密。2.3.3对软基采用钢板桩等加固措施进行防护。3.、地下电梯井及集水井防水工程通病及治理3.1防水砼蜂窝、麻面、孔洞渗漏水3.1.1现象:砼表面局部

5、缺浆粗糙、有许多小凹坑，但无露筋;混凝土局部酥松，砂浆少，石子多，石子间形成蜂窝;砼内有空腔，没有砼。3.1.2处理方法：3.1.2.1根据蜂窝、麻面、孔洞及渗漏水、水压大小等情况，查明渗漏水的部位，然后进行堵漏和修补处理，漏和修补处理可依次进行或同时穿插进行。3.1.2.2可采用促凝灰浆、氰凝灌浆、集水井等堵漏法，蜂窝、麻面不严重的可采用水泥砂浆抹面法。蜂窝、孔洞面积不大但较深，可采用水泥砂浆捻实法，蜂窝、孔洞严重的，可采用水泥压浆和砼浇筑方法。3.2施工缝渗漏水3.2.1现象：施工缝处混凝土松散，骨料集

6、中，接槎明显，沿缝隙处渗漏水。3.2.2处理方法：3.2.2.1根据渗漏、水压大小情况，采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。3.2.2.2不渗漏的施工缝，可沿缝剔成八字形凹槽，松散石子剔除，用水泥素浆打底，抹1:2.5水泥砂浆找平压实。3.3混凝土裂缝渗漏水3.3.1现象：砼表面有不规则的收缩裂缝，且贯通于砼结构，有渗漏水现象。3.3.2处理方法：3.3.2.1采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏，对不渗漏的裂缝，可用灰浆或用水泥压浆法处理。3.3.2.2对于结构所出现的环形裂缝，可采用埋入式橡胶止水带、后埋式止水带、粘贴式

7、氯丁胶片以及涂刷式氯丁胶片等方法。3.4预埋件部位渗漏水3.4.1现象：沿预埋件周边，或预埋件附件出现渗漏水。3.4.2处理方法：先将周边剔成环形裂缝，后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏方处理。4、钢筋混凝土质量通病现象及防治方法4.1蜂窝深圳市第一建筑工程有限公司9-兰州天居住宅小区项目质量缺陷修补方案4.1.1现象：混凝土局部酥松，砂浆少石子多，石子之间出现空隙，形成蜂窝状的孔洞。4.1.2原因分析：4.1.2.1砼配合比不合理，石、水泥材料计量错误，或加水量不准，造成砂浆少石子多，砼搅拌时间短，没有拌合均匀，

8、砼和易性差，振捣不密实。4.1.2.2未按操作规程灌注砼，下料不当，使石子集中，振不出水泥浆，造成砼离析，砼一次下料过多，没有分段、分层灌注，振捣不实或下料与振捣配合不好。模板孔隙未堵好，或模板支设不牢固，振捣砼时模板移位，造成严重漏浆。4.1.3处理方法：砼有小蜂窝，可先用水冲洗干净，然后用同等级的水泥砂浆修补，如果是大蜂窝，则先将松动的石子和突出颗粒剔除，尽量形成喇叭口，外口大些，然后用清水冲洗干净湿润，再用