台湖镇地块F其他类多功能用地地块F公建混合住宅用地环评报告.pdf

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1、建设项目基本情况北京市通州区台湖镇4-1-005地块F3其他类多功能用地项目名称4-1-008、4-1-009地块F2公建混合住宅用地项目建设单位北京首开万科置业有限公司法人代表刘亚明联系人李攀通讯地址北京市朝阳区农展南路甲1号万科中心联系电话13901207600传真邮政编码100125建设地点北京市通州区台湖镇立项北京市发改委批准文号京发改[2013]2728号审批部门行业类别房地产开发经营建设性质新建R改扩建□技改□及代码K701占地面积绿化面积8934817564(平方米)(平方米)总投资其中：环保环保投资占17830415530.87%(万元)投

2、资(万元)总投资比例评价经费预期52018年2月(万元)投产日期工程内容及规模：1.项目背景北京市通州区台湖镇4-1-005地块F3其他类多功能用地4-1-008、4-1-009地块F2公建混合住宅用地项目位于北京市通州区台湖镇位于环渤海总部基地（“两站一街”地区），属于“三区”“四组团”的区域空间格局范畴，也是通州城市化进城重点推进和加快建设区域。项目建设的商品住宅、办公用房符合通州区经济发展的配套要求，符合通州区城市化进城的要求，有利于有效吸纳中心城区疏散人口，有效吸纳产业居住人口，切实改善当地人民群众的居住生活条件。2012年11月北京市土地整理储备

3、中心取得北京市规划委员会关于北京1市通州区台湖镇4-1-005地块F3其他类多功能用地4-1-008、4-1-009地块F2公建混合住宅用地项目的建设项目规划条件（2012规条供字0080号），2013年4月北京万科企业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体在北京市土地整理储备中心投标竞得该地块土地使用权。北京万科企业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体于2013年7月在通州区注册成立公司北京首开万科置业有限公司，筹备本项目的开发建设工作。目前本项目已经取得了北京市发改委核准文件（京发改[2013]2728号）。2本项目总投资178304万元，总用地

4、面积89348m，其中建设用地面积2261717m，代征道路用地面积27631m。建设项目规划条件中地上建筑控制2规模为123434m，根据北京市住房和城乡建设委员会“关于通州区台湖镇4-1-005、008、009用地项目开展住宅产业化试点的批复”，同意按项目实施产业化的各单体地上建筑面积之和的3%予以奖励，奖励的地上建筑面积22不超过1144.62m，因此本项目总建筑面积172871.62m，其中地上建筑面22积124578.62m，地下建筑面积48293m。本项目主要建设办公、商业、商品住宅。遵照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评

5、价法》、中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》，本项目需进行环境影响评价。根据中华人民共和国环境保护部令第33号《建设项目环境影响评价分类管理名录》，本项目属于“城市基础设施建设及房地产”类别中“建筑面积5万平方米以上房地产开发项目”，须编制报告表，因此，本项目需编制环境影响报告表。受北京首开万科置业有限公司委托，北京国之光环境工程有限责任公司开展了本项目的环境影响评价工作。2.项目与产业政策的符合性分析本项目建设办公、商业、商品住宅，不在国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录》（2011年本）中，为允许类建设的内容。房地产业作为

6、传统产业，一直是政府关注的重点，北京市在国民经济和社会发展十二2五规划中提出了调整优化房地产投资结构的要求，要求推动房地产建设向保障性住房、适于承载生产性服务业发展的商务楼宇以及核心区人口疏解和城乡结合部改造等定向安置房转变，向新城、高端产业功能区等区域转移。本项目不属于《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015年版）》中对房地产业禁止新建和扩建的项目；本项目也不属于《通州区新增产业的禁止和限制目录中（2014年版）》，“禁止新建和扩建”的产业，因此，本项目符合北京市和通州区新增项目产业政策。综上所述，本项目符合房地产相关的产业政策。3.项目概况3.1项目

7、地理位置及周边环境本项目选址于通州区台湖镇，四至范围：东至亦庄东石东四路（规划支七路），南至站前街南三街（规划支十一路），西至亦庄东石东二路（规划支五路），北至站前街南一街（规划支九路）。具体地理位置见图1所示。本项目用地分为4-1-005、4-1-008、4-1-009三个地块，其中4-1-005、4-1-008地块原为久邦塑钢彩色涂装厂企业用地，4-1-009地块原为鱼塘，该三地块现状为空地。项目用地已办理了有关手续并完成征地、拆迁、补偿及市政建设等工作，因此本项目不存在征地拆迁和移民安置问题。本项目东至亦庄东石东四路（规划支七路），该路规划为城市支路

8、，红线宽度20m，现状为空地。隔规划路向东为规划商业金融用地，现状