台湖镇地块商业金融用地环评报告.pdf

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1、建设项目基本情况项目名称北京市通州区台湖镇4-1-007地块商业金融用地项目建设单位北京万科东地房地产开发有限公司法人代表刘亚明联系人李攀通讯地址北京市通州区台湖高端总部基地铺西路38号联系电话13901207600传真邮政编码101111建设地点北京市通州区台湖镇立项北京市发改委批准文号京发改[2014]1389号审批部门行业类别房地产开发经营建设性质新建R改扩建□技改□及代码K701占地面积绿化面积4396810400(平方米)(平方米)总投资其中：环保环保投资占15879410320.65%(万元)投资(万元)总投资比例评价经费预期52018年2月(万元)投产日

2、期工程内容及规模：1.项目背景本项目地处通州区台湖镇，位于环渤海总部基地（“两站一街”地区），属于“三区”“四组团”的区域空间格局范畴，也是通州城市化进城重点推进和加快建设区域。本项目建设办公、商业用房符合通州区经济发展的配套要求，符合通州区城市化进程的要求。2012年11月北京市土地整理储备中心取得北京市规划委员会关于北京市通州区台湖镇4-1-007地块商业金融用地项目的建设项目规划条件（2012规条供字0070号），2013年8月北京万科企业有限公司在北京市土地整理储备中心投标竞得北京市通州区台湖镇4-1-007地块商业金融用地国有建1设用地使用权，2013年9签

3、订土地出让合同，2014年4月签订了补充协议。北京万科企业有限公司于2013年12月在通州区注册成立北京万科东地房地产开发有限公司，筹备本项目的开发建设工作。本项目总用地面积22243968m，建设用地面积34657m，总建筑面积144071m。主要建设办公商业楼。遵照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》，本项目需进行环境影响评价。根据中华人民共和国环境保护部令第33号《建设项目环境影响评价分类管理名录》，本项目属于“城市基础设施建设及房地产”类别中“建筑面积5万平方米以上房地产开

4、发项目”，须编制报告表，因此，本项目需编制环境影响报告表。受北京万科东地房地产开发有限公司委托，北京国之光环境工程有限责任公司开展了本项目的环境影响评价工作。2.项目与产业政策的符合性分析本项目建设办公、商业，不在国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录》（2011年本）中，为允许类建设的内容。房地产业作为传统产业，一直是政府关注的重点，北京市在国民经济和社会发展十二五规划中提出了调整优化房地产投资结构的要求，要求推动房地产建设向保障性住房、适于承载生产性服务业发展的商务楼宇以及核心区人口疏解和城乡结合部改造等定向安置房转变，向新城、高端产业功能区等区域转移。本项目

5、不属于《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2015年版）中对房地产业禁止新建和扩建的项目；在《通州区新增产业的禁止和限制目录》中（2014年版），本项目也不属于“禁止新建和扩建”的产业，因此，本项目符合北京市和通州区新增项目产业政策。综上所述，本项目符合房地产相关的产业政策。23.项目概况3.1项目地理位置及周边环境本项目用地位于北京市通州区台湖镇，四至范围为东北至站前街，东南至亦庄东石东五路（规划支八路），南至站前街南三街（规划支十一路），西至亦庄东石东四路（规划支七路）。见图1。本项目东南至亦庄东石东五路（规划支八路），该路规划为城市支路，红线宽度25m，现状为空

6、地。隔规划路向东南为规划居住用地，现状为建设用地。项目西至亦庄东石东四路（规划支七路），该路规划为城市支路，道路红线宽度20m，隔路向西为规划4-1-009地块F2公建混合住宅用地，现状为空地。项目南至站前街南三街（规划支十一路），该路规划为城市支路，道路红线宽度25m，隔路向南为规划绿地，现状为建设用地。项目东北至站前街，该路为城市主干路，红线宽度50m。现状已经建成。隔路向东北为规划绿地，现状建有临时施工用房。本项目东北侧距离距离京津城际铁路最近距离为270m，距离京津高速距离为460m。项目周边环境现状见图2，周边环境关系见图3。3.2建设内容及规模（1）主要技

7、术经济指标22本项目总用地面积43968m，其中建设用地面积34657m，代征道路用222地9311m。项目总建筑面积144071m，其中地上总建筑面积103971m，地2下总建筑面积40100m。本项目建设办公楼、商业楼计10栋，地下建筑为地下二层，用于机动车库、辅助用房（设备间）及人防等。项目具体主要经济技术指标见表1。表1项目主要经济技术指标一览表序号项目数值单位备注21规划建设用地面积34657m22总建筑面积144071m22.1地上建筑面积103971m322.1.1商业23250m1F-2F22.1.2办公80283m3F-18F22.