宏观调控下中国房地产经纪企业发展战略选择分析——以北京js房地产经纪公司为例

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1、学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：7孽辜负2012年3月6日学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权

2、提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文；学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文，或将学位论文的内容编入相关数据库供检索；保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：7龟颖导师签名：乒D／工年r月多2日2矽／2年，月22日摘要2009年底以来，中国政府加大了对房地产市场的宏观调控的力度，对中国房地产市场造成了深远的影响。中国房地产经纪行业也遇到了严峻的挑战，行业正加速洗牌，市场向品牌集中化发展，中小型房地产经纪企业面临更大的生存压力。同时，中国的宏观经济和房地产市场发展前景仍然广阔，中国房地产经纪行业同时存在发

3、展的机遇。总体看，中国房地产发展处在一个极为关键的时期，战略性的机遇和挑战并存。本文对中国房地产经纪行业的发展情况进行了回顾和现状的介绍，分析了产业结构、竞争格局及发展趋势，具体分析了中国宏观调控政策对房地产经纪企业的影响，并从战略的角度，提出了中国房地产经纪企业对策。本文认为：房地产经纪企业竞争优势的关键集中在制度、管理、人才三大因素上，而这三大因素主要是通过企业的商业模式定位、品牌发展战略、运营管理、人力资源管理等几个方面综合体现的。因此中国房地产经纪企业要在这些方面进行研究和建设，打造自己的竞争优势。另外，本文以区域性品牌的中型企业——北京JS房地产经纪公司为例，根据中国房地产经纪行业

4、发展趋势及北京JS公司的发展方向，运用企业战略管理理论研究分析北京JS公司所面临的外部和内部环境，解析出其面临的机会与威胁、优势与劣势。在此基础上选择北京JS公司企业总体发展战略是稳定战略，并制定出具体的总体发展战略及2013年一2017年的战略目标。本文采用实证分析与规范分析相结合的研究方法，通过对北京JS房地产经纪公司中高层进行细致的深访，以及对中国经济环境、房地产、房地产经纪等行业环境和政策进行调研及数据收集，结合北京JS公司创业发展过程中积累的企业资源和经验，提出北京JS公司的发展战略选择，并为其拟定战略目标。关键词：宏观调控，房地产经纪企业，发展战略，战略选择AbStraCtFro

5、mtlleendofYi：aur2009，ChinesegovemmentstrengthenedtllemacroeconomicregulationaIldcontr01ont11erealestateindustlMwhichbroughtdeepandlong-temlinfluenceonthemarketofrealestate．NoW，theindust巧ofChineserealestatebrokerageisfIacingseVerechallengesaJldexpeditinga由ustment．Themarketofrealestatebrokerageindust

6、工yisconcentl．atingontheente印riseswimf．amousbrallds．Incontrast，medium—scaleandsmall—scaleente印risesofrealestatebrokerageisfacingmoreexistingpressure．Int11emeantime，themtureofmacro—economyandrealestatemarketinChinastillbotllhaVebroadprospects．Therefore，theindustr)rofrealestatebmkerageinChjnahasoppo删t

7、iesofdeVelopment．ChineserealestateisnowinthecmcialperiodofdeVelopment，whichhasbothstrategicoppo—1mitiesandchallenges．Tmsmesisintroducesthemstorica11dpresentstatusofrealestatebrokerageindus仃yinChina，a11alyse