基于社会矛盾理论房地产预警的研究

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1、StudyontheRealEstateEarly-warningBasedontheSocialContradictionTheoryAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheDegreeofMasterofEconomicsByZhaoBaoqiangSupervisedbyProf.WangLinMajor：RegionaleconomicsFacultyofConstructionManagementandRealEstateChongqin

2、gUniversity，Chongqing,ChinaOct2008重庆大学硕士学位论文中文摘要摘要从改革开放开始，我国的房地产业成为一个独立的产业进入人们的视野。随着国民经济的发展，房地产业逐步成为国民经济的支柱产业。由于房地产业涉及到众多的利益相关者，相互之间的利益诉求不一致，往往在房地产业发展中产生社会矛盾，这种矛盾随着问题的激化，演化成为对国家宏观经济，对社会和人民的生活都有比较坏的影响。为了预防这种影响的破坏性，房地产预警系统应运而生。迄今为止，对于房地产预警的研究众多，但主要集中在对房地产价格的研究，而没有对房地产业产生的社会矛盾给予足够的重视。基于社

3、会矛盾理论进行的房地产预警研究，就是针对房地产开发中社会矛盾的危害，分析这种社会矛盾的发展现状、特点，总结其发展的规律，从而为第二代房地产预警系统的建立提供新的视角。本文从社会矛盾的基本特点出发，首先分析房地产业中产生社会矛盾的各个主体，对主要的行为模式分析，了解在这些矛盾中的主要诉求点。其次，主体的存在，有可能产生一些不和谐的社会矛盾，本文主要分析主体之间产生的社会矛盾，分析这些矛盾的特征，并把最后的焦点集中在对国家宏观经济的影响、对关联产业发展的影响、对社会稳定方面的影响等。在分析上述内容后，本文把研究的重点放到房地产业中社会矛盾的发展及演化规律，把这些社会矛

4、盾的发展规律总结为萌芽、发展、动荡、激化、消失转化五个阶段，然后对这五个阶段的演化机制分析，分析他们产生的原因、每个阶段之间的演变的机理。最后，本文在前述分析的基础之上，总结已有的房地产预警技术的适用性，结合本文研究主题的特点，通过选取特殊的指标，构建基于社会矛盾理论的房地产预警系统，并分析这种预警系统的运行机制和在产生社会矛盾时的主要应对措施与建议。关键词：社会矛盾，房地产，利益相关者，房地产预警系统I重庆大学硕士学位论文英文摘要ABSTRACTSincethereformandopeningpolicyin1970s,therealestateindustry

5、inChinaisgraduallybecominganindependentindustrywhichentersintopeople’shorizons.Withthedevelopmentofthenationaleconomy,therealestateindustrybecameamostlyindustry.Astherealestateindustryinvolvesmanystakeholders,theirinterestsarenotthesame,andoftengivebirthtoacertaincontradictions.Even,t

6、heywillhaveabadinfluencetonationalmacro-Economic,socialandpeople'slives.Inordertopreventthedevastatingimpactofthese,therealestateearlywarningsystemcameintobeing.Sofar,theresearchforrealestateissomany,buttheymainlyfocusedontheprices,andthesewhichproducethesocialcontradictionswerenotgiv

7、ensufficientattention.Therealestateearly-warning,whichbasedonthetheoryofsocialcontradictions,isforthesocialcontradictionsofhazardsintherealestatedevelopment.Thatis,onthebasisofotherrealestateearlywarningmethods,italsoanalyzesthedevelopmentandfeaturesofsocialcontradictions,soastosetupa

8、newpe