城市2015年房地产市场调研报告

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1、周口市开元路项目前期市场可行性研究报告目录前言：项目可研结论概括说明-------------------------------------------------------------------------------------------------04第一章项目基本概况----------------------------------------------------------------------------------------------------------05第一节地理位置及现状第二节项目所在区域特征第三节用地平衡

2、及敏感性分析第四节用地规划及条件的分析思考第二章周口宏观环境分析----------------------------------------------------------------------------------------------------13第一节人口行政规划第二节行业发展及收入第三节城市现状及发展演变第三章周口房地产市场分析-------------------------------------------------------------------------------------------------28第一

3、节周口房产总体概况第二节市场供应楼盘分析第三节未来三年房地产发展展望第四章周口房地产需求分析-------------------------------------------------------------------------------------------------5067周口市开元路项目前期市场可行性研究报告第一节需求分析第二节需求潜力及发展演变第五章开元路项目威胁和机会分析------------------------------------------------------------------------------

4、----------55第一节项目的位置优势分析第二节项目劣势和威胁分析第三节项目的机会分析第六章项目产品定位分析研究----------------------------------------------------------------------------------------------60第一节竞争项目产品分析第二节项目客户分析第三节项目产品定位分析第七章项目规划及产品建议--------------------------------------------------------------------------------

5、-----------------69第一节项目总体规划建议第二节项目单体设计建议第三节项目户型建议67周口市开元路项目前期市场可行性研究报告第八章项目开发综合策略研究----------------------------------------------------------------------------------------------77第一节项目开发策略建议第二节项目物业形象建议第九章项目投资估算及经济分析--------------------------------------------------------------

6、-----------------------------81第一节项目主要经济指标第二节项目投资报分析附:市场需求调查报告----------------------------------------------------------------------------------------------------------8567周口市开元路项目前期市场可行性研究报告前言：项目可研结论概括说明一、结论一：客户量体我项目3—5年的潜在客户为810户1850户之间，而我项目自身的房屋为1000—1300套左右，从合理的推算分析，我项目的目标客

7、户如果有2600组潜在客户才可能形成我项目的热销局面，如果客户不够500户就比较危险，而从目前客户数量分析，如果项目开发一般，销售情况也会很一般，不会热销有一定的风险；如产品做的好，项目销售平稳靠上，风险在可以控制的范围内。（需要密切关注市场和政策对市场的影响）二、结论二：产品定位功能二室二厅一卫三室二（一）厅一卫三室二厅二卫面积60—90平米90—120平米120—135平米比例20%50%30%说明小面积可装修毛坯毛坯三、结论三：开发策略整个项目分二期，这样可以做到慢进快出，最大程度地降低风险的同时也最大程度地提高了利润规模；总体要控制成本，在立

8、面，环境上提高档次，其他都要降低成本；开发的顺序最好是从南到北开发，注意商业和住宅的比例结构；四、结论四：项