宣城市房地产市场调研报告.ppt

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1、宣城市调研报告2011.4.8用专业的角度洞悉市场，用充分的数据阅读市场，用全面的分析解剖市场，知己知彼~方可百战百胜！如画卷展开，如水洞开帘，随着我们的团队，带您走入宣城~本次报告大体分为六大板块对宣城市场进行研究：1.宣城城市概况2.宏观经济分析；3.宣城房产市场分析；4.宣城住宅市场及重点楼盘分析；5.宣城商业市场及重点商业分析；6.总结一.宣城城市概况1.地理位置2.行政区域划分3.城市经济状况4.城市发展规划5小结宣城位于安徽省东南部，与江浙两省接壤，是东南沿海沟通内地的重要通道。地处皖南山区和长江下游平原的结合部，东连天目，南倚黄山

2、，西靠九华，域内襟山带水，风景绝佳。敬亭．柏视、水西、龙须四山峰峦叠翠；青戈江、水阳江两水相依。宣城历史悠久，人文荟萃，自古便有“南宣北合”一说。自西汉设郡以来已有2000多年的历史，为中国文房四宝之乡、山水园林城市、历史文化名城、皖江城市带承接产业转移示范区一翼。宣城市自然资源丰富。全市森林覆盖率55％，林业总面积44万多公顷，蓄积量1700多万立方米。竹林面积9．3万多公顷，其中广德县4万公顷，毛竹蓄积量8000万株，居全国第七位、全省第一位，有“竹海”之誉；宁国市元竹、笋用竹面积和产量均居全省首位，被评为“中国元竹之乡”。1.地理位置2.

3、行政区域划分县级市：宁国市　面积2447平方千米，人口38万。邮政编码242300。县：郎溪县　面积1105平方千米，人口34万。邮政编码242100。广德县　面积2165平方千米，人口51万。邮政编码242200。泾　县　面积2059平方千米，人口36万。邮政编码242500。旌德县　面积905平方千米，人口15万。邮政编码242600。绩溪县　面积1126平方千米，人口18万。邮政编码245300。市辖区：宣州区　面积2533平方千米，人口83万。邮政编码242000。3.经济状况宣城市委市政府提出了实施“以新型工业为主体、以效益农业和特色

4、旅游业为两翼”的经济发展战略目标。国民经济快速增长。初步核算，2010年生产总值（GDP）235.66亿元，按可比价格计算，比上年增长10.4%，增幅较上年提高个2.1百分点。其中，第一产业增加值50.08亿元，增长6.3%；第二产业增加值101.98亿元，增长14.9%；第三产业增加值83.60亿元，增长8.0%。按常住人口计算，人均生产总值8793元，比上年增加1240元,首次突破1000美元大关。三次产业比例为21.3∶43.3∶35.4。民营经济发展势头良好。实现增加值128.31亿元，增长10.0%,占宣城市生产总值的51.9%。其中

5、，第一产业15.29亿元，增长4.6%；第二产业62.29亿元，增长12.9%；第三产业46.73亿元，增长9.2%。4.城市发展方向如左图作为文脉历史悠久的文化古城，宣城在新的时代也制定了系统的城市发展规划方案，规划有经济开发区、东部工业区、北部片区等城市新区。规划中的三大片区，目前均处于建设初期，从发文到落地建设，一直主次难辨。从新城区的建设成就来看，可以说，在安徽省各个已经形成自身发展战略的城市中，宣城的新城区建设基本处于空白。新区建设的推进现状，导致的最直接影响是宣城人民对新城区的认同感普遍不强，如同一只脚已经跨入新区，目光还是停留在主

6、城中心区。5.小结宣城位于安徽省东南部，与江浙两省接壤，是东南沿海沟通内地的重要通道。宣城市自然资源丰富，被评为“中国元竹之乡”。宣城有1市辖区，一县级市，五县组成，总人口逾300万宣城市以新型工业为主体、以效益农业和特色旅游业为两翼”的经济发展战略目标。经济发展迅速。宣城市未来将施行“西进，北跨，东联，南控”的发展规划，形成“一城，三片区”的城市结构。1.区域经济数据2.人民生活蒸蒸日上3.固定资产投资值逐年递增4.城市产业分布5小结二.宏观经济分析1.区域经济数据宣城市位于我国经济基础最发达的长江三角洲经济影响圈内，受沪杭经济辐射的影响，同

7、时仅距皖江经济带最重要的城市芜湖市76km，其所属的宣城地区也是安徽省经济发展较好的地区之一，区域经济基础良好。2010年更是冲破GDP500亿元的大关，飞速发展。2.人民生活蒸蒸日上宣城市以多种增收措施促进了居民收入的平稳较快增长，收入渠道不断拓宽，收入结构发生变化。据调查，2010年居民人均可支配收入达到15141.12元，比2005年增长90.2%，年均递增13.7%。在收入快速增长的同时，居民消费水平大幅度提高。消费结构逐步由温饱型消费向享受型和发展型转变，住房、家用轿车、旅游、文化娱乐等消费热点持续升温，居民生活条件和居住环境不断改善

8、，消费质量明显提升，生活质量有了大幅改善。2010年人均消费性支出11506.62元，比2005年增长了92.8%，年均递增14%。3.固定资产投资值