宣城市场调研报告

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1、宣城市场调研报告第一部分宏观市场分析一、地理与交通位置宣城地处皖南山区和长江下游平原的结合部，东连天目，南倚黄山，西靠九华，域内襟山带水，风景绝佳。敬亭、柏枧、水西、龙须四山峰峦叠翠；青弋江、水阳江两水相依；南漪湖、太平湖、青龙湖三湖星罗棋布；清凉峰、板桥、扬子鳄诸自然保护区，不仅珍禽异兽、奇花异草夺人眼目，更以巧夺天然的风光独揽胜境。318、205两国道保持着与外界畅通的气象，与浙江湖洲交界，从古至今以地利之便，交通畅达，商品集散，成为江南通都大邑。二、人口与人文环境2000年，宣城地区撤地设市，现辖宣州、宁国、郎溪、广德、泾县、绩溪、旌德五县一市一区，面积12340平方公

2、里，人口275万。宣 城 市 otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeof

3、theFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCommitteeSecretary,Ministersand一、经济发展状况改革开放以来，宣城市经济社会持续快速协调发展，经济总量迈上新的台阶。2005年全市生产总值就已经达到了260亿元，人均GDP超过1200美元。整个社会国民生产总值、固定资产投资额连续保持快速增长，人均GDP和人均可支配收入都有突破性的

4、增长。用于基础设施建设的投资逐年增加，由此带来的城市配套环境的改善为房地产业的快速发展提供了良好的平台，居民用以改善生活环境投资进入发展阶段，这样必将给房地产市场带来高速发展和规范契机。调研观点：宣城市占据优越的地理和交通环境，经济发展迅速，成为皖南发展的亮点，固定资产投资和房地产开发投资逐年增长，住宅投入占城市人口消费和投资的较大比重。从总体人口环境来看，宣城市作为一个地级市城市，人口基数偏小。全市常住人口中，市区人口只有20多万人，仅占全市人口的7.2%，但市区住房供给的基量规模较小，人均占有的住房面积急剧增长，给项目带来较好的投资机遇。但市区人口比重偏低也意味着未来城市

5、化进程中蕴藏的巨大的市场潜力。另外，家庭规模小型化将引发对住宅产品更大的和多元化的需求。otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,

6、hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCommitteeSecretary,Ministersand第二部分房地产市场分析一、市场发展概况通过对宣城市房地产市场初步的调查研究，我们发现：随着国民经济和人均收入等各项经济指标增长和国家扩大内需政策的拉动下，宣城房地产发展进入了高速发展的新阶段房

7、地产市场发展活跃，房地产销售量持续攀升，商品房价格大幅上升，逐渐成为宣城城市消费热点。■房地产开发发展势头强劲，但整体发展水平不高宣城房地产市场发展势头强劲，快速增长后发优势明显。加上政策驱动，近两年，房地产发展呈现出快速增长势头，市场繁荣，供应剧增；但整体发展水平不高，落后于发达城市。宣城房地产市场起步较晚，开发商能力不一，产品素质参差不齐；低水平的市场充分竞争，虽大多数开发商的开发理念、经营方式、动作手段等仍然停留在开发的初期阶段；消费者也尚未真正理性消费阶段，并未发展到追求高档次、高价位的需求时期