北海公寓项目市场调研报告市场调研报告

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1、山东四季峰行房地产投资顾问有限公司北海公寓项目市场调研报告一、调研目的：加深对北海公寓周边项目的认知程度，为北海公寓项目策划和销售工作的开展提供市场方面的决策依据。二、区域界定：本次调研区域为北至济青高速公路，南至东风街，东至潍县中路，西至新华路。样本类型：六个竞争项目、十六个一般项目。整体调研区域划分为一个竞争区域，两个一般区域。三、调研数据分析：（一）、竞争区域分析：重点分析点为销售价格及其走势、销售率、2009年1-4月份销售情况、交房时间、交房标准、近期推广方式等，以对本案产品打造及销售推广工作提供重要信息。17山东四季

2、峰行房地产投资顾问有限公司1、区域竞争对手概况：楼盘名称占地面积（㎡）建筑面积（㎡）规模及户数产品形态主力户型（㎡）单价（元∕㎡）销售情况润地凤凰城80000㎡260000㎡8栋多层、10栋高层，2000户多层、高层87-122㎡多层3200均价2700销售率90%鼎邦丽池23366㎡87326㎡4栋高层，500户高层87-166㎡起价2588，均价3000年后每月10套，销售率80%专家公寓80000㎡280000㎡7栋多层、8栋高层，2000多户多层、高层84-130㎡均价3200基本处于滞销状态国大·东方天韵233591㎡

3、325267㎡76栋住宅，2095户多层、小高层88-130㎡多层均价3180年后30套∕月青青家园24688㎡54500㎡4栋小高层,430户小高层72-170㎡均价3000年后20套∕月中和·香槟花园28000㎡68700㎡6栋多层、1栋高层多层、高层90—148㎡多层均价3088，高层均价3000多层尾盘高层不详17山东四季峰行房地产投资顾问有限公司项目名称：润地凤凰城物业形态：多层、高层规模及户数：分四期开发，目前一二期基本售罄。户型及面积：高层、多层销售情况：共分四期开发，目前销售一二期，销售率90%左右，高层由于价格

4、较低，销售速度较快。价格及其走势：多层均价3200元∕㎡，高层均价2700元∕㎡，五一以后上调70元∕㎡交房时间：2009-12-31交房标准：毛坯推广手段：高层降价清盘优势：开发商实力较强，口碑较好，并且高层价格较低劣势：多层价格较高，面积较大造成总价过高容易滞销；并且开发周期过长，对前期业主容易造成影响17山东四季峰行房地产投资顾问有限公司项目名称：鼎邦丽池规模及户数：四栋高层，前排两栋18层，后排两栋26层，共计500户户型及面积：87-166平方米销售情况：80%，目前剩余约100户价格及其走势：起价2588，均价300

5、0，130平方米户型价格“五一”后每平方上调30元开盘时间：2008年1月交房时间：2009年6月交房标准：毛坯推广手段：目前无优势：楼间距较大，社区景观较好劣势：户型设计一般，部分户型面积较大，容易滞销项目名称：专家公寓规模及户数：7栋多层，8栋高层户型及面积：123-182㎡销售情况：不详，很差17山东四季峰行房地产投资顾问有限公司价格及其走势：基本未变交房时间：2009年6月交房标准：毛坯、精装修（需加价）推广手段：楼体广告、搜房网优势：产品种类齐全，多层较受市场欢迎劣势：地段较偏、工程质量有问题、售楼员素质很差项目名称：

6、国大·东方天韵规模及户数：一共76个楼座，共计2095户，目前主推二期多层户型及面积：两室、三室，88-143㎡销售情况：目前销售情况较好，销售率70%价格及其走势：均价3180元∕㎡，自去年开盘以来，价格基本未变开盘时间：2008年11月份17山东四季峰行房地产投资顾问有限公司交房时间：2009年11月份交房标准：毛坯推广手段：免配套费，公交车体、短信优势：目前主推多层住宅，市场欢迎度高，销售速度较快劣势：目前多层剩余不多，且为东西户；交房时间比周边项目要晚项目名称：青青家园规模及户数：4栋小高层，共430户户型及面积：一室二

7、室三室，72-170平方米销售情况：销售率70%，年后销售20套∕月价格及其走势：折让后均价3000开盘时间：2008-9交房时间：2009-12-31交房标准：毛坯推广手段：目前优惠1万元物业费：0.7-0.9元17山东四季峰行房地产投资顾问有限公司优势：地段很好，且价位适中劣势：户型设计一般，公摊太大中和·香槟花园规模及户数：6栋多层，1栋高层户型及面积：二三室，90-148㎡销售情况：多层清盘阶段，高层不详价格及其走势：多层清盘价格下调交房时间：多层已交房，高层2009-12-31交房标准：毛坯推广手段：多层清盘优惠物业费

8、：多层0.5元∕月，高层1.0元∕月优势：多层为现房，品质较高劣势：地段较偏，且价位较高17山东四季峰行房地产投资顾问有限公司2、区域楼盘特点：产品面：²物业形态：区域物业形态以高层为主，有一小部分多层。²户型及面积：户型以两室三室为主，面积80-130㎡为主，