市场调研报告008(德海公寓)

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1、新疆xx房地产土地评估咨询有限公司——市场调研报告调研区域：经济技术开发区调研人员：xx调研日期：2011年8月17日一、调研区域一、调研项目1、德海公寓交通情况：德海公寓位于河南西路与阿勒泰陆交汇处，临近木材厂，有18路、54路、913路、304路、309路、203路、51路等多条公交线路可直达乌市各大商圈，西外环快速干道可快速到达火车南站和机场，交通十分便捷。医疗教育机构：肿瘤医院、铁路局医院、市第一人民医院分院、武警黄金医院等优良医疗系统近在咫尺，保障您日常健康无忧；新疆财经大学、新疆林业学校、铁三中、八十三中、

2、市七十中、逸夫小学、铁六小等多所重点学校林立在小区四周，为子女就近上学提供优秀的择校条件。商服中心：德海负一层至一层的家佳乐超市，让您不出家门就可方便采购日常所需；项目紧邻农行、工行、建行等多家金融机构；西单商场、瑞豪酒店SOHO欢唱城等场所给您带来更多精彩体验。项目名称：德海公寓小区城区：新市区地址：乌鲁木齐市新市区阿勒泰路2628号装修情况：毛坯售楼地址：乌鲁木齐市新市区河南路与阿勒泰路交汇处付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,一次性付款起价：6680元每层往上+30元均价：6800元绿化率：25%开发商：新疆德海

3、房地产开发有限公司车位配比：1:0.67建筑类型：高层物业类别：普通住宅建筑面积：36280平方米四至：东：河南路；南：亚中机电市场；西：阿勒泰路；北：德海大厦位置示意图：户型：该高层公寓小区每层10户，预计该小区总户数为300户，其房号及对应户型面积如下表：房号面积㎡1106.652141.423138.664101.12597.81694.32779.99880.05992.3110105.7二房二厅一卫-92.31㎡德海公寓:二房二厅一卫-79.99㎡德海公寓:二房二厅一卫-101.12㎡德海公寓:二房二厅一卫-

4、97.81㎡德海公寓:三房二厅二卫-138.66㎡总结：通过对德海公寓的实地调查，至2011年8月17日，德海公寓小区3-17层的所有户型都已售完，总体售出达90%，负一层至一层商铺还未开始出售，标价80000元/㎡。通过比对德海公寓小区出售价目表，发现已售房产世实际交易价格均低于均价的17.65%左右。10月份竣工并办理入住手续。1、博洋雅居交通情况：博洋雅居位于上海路与科技园路交汇处，临近科技园，迎宾路、中亚大道、喀什路、太原路、北京路、城北主要干道环绕社区，周边有25路、27路、47路、525路、202路、43路

5、等公交车直达铁路局城北核心商圈，出行十分便利。医疗教育机构：万安源医院、国医堂医院、地窝堡医院、儿童医院分院、第二济困医院、新疆医大第五附属医院、自治区人民医院第1附属医院河南东路分院近在咫尺，新疆电力学校、未来外语学校、乌鲁木齐实验学校、乌鲁木齐市第三十七小学，乌市第十四中学分校，新疆财经大学、乌市第66小学。商服中心：小区周围