德邻地产郑州兴亚国际公寓市场调研报告

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1、兴亚国际公寓第三类空间，第三种生活项目市场调研报告德邻房地产咨询有限公司2005-10-25德邻地产兴亚国际公寓市场调研报告目录：第一篇郑州概况第一章郑州简介第二章郑州经济发展状况第三章城市规划及发展趋势第二篇郑州房地产整体市场概述第一章2002年郑州房地产回顾第二章2003年郑州房地产市场分析第三章2003年郑州房地产政策分析第三篇项目区域房地产市场分析第一章区域划分第二章区域市场分析第三章项目片区市场分析第四章项目区域在售楼盘及竞争对手分析第五章项目区域畅销与滞销分析第一篇郑州概况第一章郑州简介河南省位于黄

2、河中下游地区，奔流不息的黄河在这里放慢了脚步，两岸沃野千里，是华夏文明主要发祥地之一。早在新石器时代，中原人民就创造出了“仰韶文化”、“龙山文化”。河南物宝天华、人杰地灵、英才辈出，这里曾孕育出我国春秋战国时代伟大的思想家老子、庄子、政治家商鞅、李斯，汉唐时期的科学家张衡，文学家韩愈，诗人杜甫，现代更是出现了吉鸿昌、杨靖宇、彭雪枫、邓颖超等许多历史名人。自古“得中原者得天下”。在漫漫历史长河中，河南在中国的政治、军事、经济、文化上始终占有重要地位，中国七大古都中河南就占其三。郑州是河南省省会，位于河南省中部偏北

3、，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。早在3500年前，这里就是商朝的重要都邑，因此郑州也有商都之称。郑州历史悠久、文化灿烂。举世闻名、始建于北魏的少林寺坐落于嵩山西麓，是禅宗祖庭。少林功夫名扬天下，为中华武术的发展做出了巨大贡献。作为河南省省会，全省政治、经济和文化中心，郑州市现辖5市1县6区。总面积7446.2平方公里。市区面积1010.3平方公里，中心建成区137.5平方公里。全市人员677万，市中心区233.99万。2001年国内生产总值822亿元。郑州地处中原腹地，为陇海、京广两大铁路干线交汇处

4、，是全国重要的交通枢纽，京珠、连霍两条高速路在郑州交汇，新建4E级郑州国际机场，有50条航线直通国内外各大城市及泰国、港、澳等国家和地区定期航班，并己获得对外国籍飞机开放。郑州市优越的地理位置对周边地区有很强的辐射力，会展、商业批发和零售设施齐全，物流集散量和人员流动量大，信息网络健全，通讯设备先进，商机无限。郑州是新兴的工业城市。纺织、机械、铝工业、耐火材料、能源、食品等工业具有明显优势，并成为郑州工业的主导产业，2001年全市工业增加值344.7亿元。郑州商品发展源远流长。现有批零贸易业和餐饮业网点12万个

5、，商品交易市场330个。2001年贸易业商品销售总额达到930.5亿，社会消费品零售总额达到385.5亿元。国家城市规划设计院学术信息中心按照市场发育程度、商品经济流向和综合辐射力，把我国的中心城市分为五级：第一级是国际性的中心城市，有北京、上海、香港、深圳、珠海等６个城市；第二级是跨省区的国家中心城市，包括广州、武汉、郑州、重庆、成都、天津、沈阳、大连、南京、西安、兰州１１个城市；第三级是其他省会城市；第四级是地级市；第五级是县级城市。其中，郑州被排在第二级的第三位。郑州城市定位——国家区域商贸中心城市和具有

6、中原特色的历史文化旅游名城第二章郑州经济发展状况一、2004年郑州国民经济发展状况：全年实现生产总值1375亿元，增长15.5％，是亚洲金融危机以来增速最高的一年，人均生产总值达到2350美元。地方财政收入114.8亿元，增长32.7％；金融机构年末存款余额达到2724.8亿元，增长11.9％；非公有制经济完成增加值687亿元，增长25％，占全市生产总值的比重达到50％。完成或超额完成了新增就业再就业10万人、工业技改投资100亿元、非公有制经济增加值新增100亿元、地方财政收入100亿元、新设立外资企业100

7、家、规模以上工业销售收入突破1000亿元的“六个一”目标。全市经济进入全面提速、加快转型的新阶段。……………工业经济快速发展，经济效益大幅提高。全市规模以上工业完成增加值402.7亿元，增长23.7％；实现销售收入1189.6亿元，增长35％；实现利润74.5亿元，增长38.7％；工业经济效益综合指数达到160.2％，提高16.7个百分点。汽车、煤电铝、装备制造业、食品等优势行业完成增加值272.4亿元，占规模以上工业增加值的67.6％。重点技改项目投资突破百亿，技改投入连续3年实现翻番。全年新增电力装机容量9

8、9.6万千瓦、铝加工能力20万吨、卷烟2.7万大箱。大企业大集团规模日益壮大，有50户企业销售收入在3亿元以上，宇通集团、中铝河南分公司突破50亿元。……………..固定资产投资持续增长，薄弱环节得到加强。积极贯彻中央宏观调控政策，对在建、拟建项目进行了全面清理。克服不利因素影响，全社会固定资产投资完成650亿元，增长30％。重点工程建设继续保持增长势头，郑州出口加工区标准厂房、农业路穿