盐城市房地产市场调研

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1、盐城市房地产市场调研一、概述1、调研目的l识别市场机会，理解持续变迁的市场环境l分析市场潜力，有针对性地提出市场推广计划l判断某种产品或服务的盈利性l评价某种产品或服务的满意度，指出改进的关键点2、调研对象盐城市各区域的居民、目前有买房意向的消费者3、调研方法发放问卷（主要针对那些现在有购房需求的人）二、盐城市概况1,、地理环境盐城地处北纬32°34′～34°28′，东经119°27′～120°54′之间。东临黄海，南与南通市、西南泰州市接壤，西与淮安市、扬州市毗邻，北隔灌河与连云港市相望。盐城全境为平原地貌，西北部和东南部高，中部和东北部低洼，大部分地区

2、海拔不足5米，最大相对高度不足8米。分为3个平原区：黄淮平原区、里下河平原区和滨海平原区。黄淮平原区位于苏北灌溉总渠以北，其地势大致以废黄河为中轴，向东北、东南逐步低落。废黄河海拔最高处达8.5米，东南侧的射阳河沿岸最低处仅1米左右。里下河平原区位于苏北灌溉总渠以南，串场河以西，属里下河平原的一部分，总面积4000多平方公里，该平原区四周高、中间低，海拔最低处仅0.7米。滨海平原区位于灌溉总渠以南，串场河以东，总面积为7000多平方公里，约占全市总面积的一半，该平原区大致从东南向西北缓缓倾斜。东台境内地势较高，一般海拔为约4米～5米间，向北逐渐低落，到射阳

3、河处为1米～1.5米。2、行政区划■下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县，市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区，市辖区面积1862平方公里，人口152.64万。■全市有138个乡镇，9个街道办事处，1962个村民委员会，493个居民委员会，810万人口，总面积1.69万平方公里，是江苏面积第一、人口第二的市。盐城行政区划一览县（市、区）身份证代码面积（平方公里）人口（万人）街道办事处镇亭湖区320902732[9] 93.53[10] 毓龙街道、先锋街道、文峰街道、大洋街道、五星街道、黄海街道、新城街道、新洋街道、伍佑街道南洋镇、新

4、兴镇、步凤镇、便仓镇、盐东镇、黄尖镇盐都区320903104771.39新都街道，盐渎街道、盐龙街道、潘黄街道、张庄街道楼王镇、尚庄镇、秦南镇、学富镇、龙冈镇、郭猛镇、大冈镇、大纵湖镇[11] 滨海县320922191580.49暂无东坎镇、八滩镇、五汛镇、蔡桥镇、正红镇、通榆镇、界牌镇、八巨镇、滨淮镇、天场镇、陈涛镇、滨海港镇射阳县320924285597.37暂无合德镇、特庸镇、洋马镇、临海镇、千秋镇、四明镇、海河镇、海通镇、兴桥镇、新坍镇、长荡镇、盘湾镇、黄沙港镇阜宁县3209231439110.37阜城街道、新城街道、花园街道、吴滩街道沟墩镇、陈良

5、镇、三灶镇、郭墅镇、新沟镇、陈集镇、羊寨镇、板湖镇、东沟镇、益林镇、古河镇、罗桥镇、芦蒲镇建湖县116080.41320925[12] 近湖街道，钟庄街道，塘河街道[13] 建阳镇、恒济镇、颜单镇、沿河镇、芦沟镇、庆丰镇、上冈镇、冈西镇、宝塔镇、高作镇、九龙口镇响水县320921146161.57暂无响水镇、黄圩镇、南河镇、大有镇、运河镇、双港镇、小尖镇、陈家港镇东台市3209813221113.40暂无东台镇、弶港镇、五烈镇、时堰镇、梁垛镇、头灶镇、富安镇、溱东镇、安丰镇、新街镇、唐洋镇、许河镇、三仓镇、南沈灶镇大丰市320982305972.53暂无大

6、中镇、新丰镇、草堰镇、白驹镇、刘庄镇、小海镇、西团镇、大桥镇、草庙镇、万盈镇、南阳镇、三龙镇3、人口分布第六次全国人口普查数据显示：2010年11月1日零时盐城户籍人口（含户口待定人口）为8203728人，同第五次全国人口普查7952597人相比，十年共增加251131人，增长3.16%。年均 增长0.31%。盐城常住人口中共有家庭户2401920户，家庭户人口为6976541人，平均每个家庭户的人口为2.9人，比2000年第五次全国人口普查的3.24人减少0.34人。家庭户规模缩小，主要是由于盐城生育水平不断下降、迁移流动人口增加、年轻人婚后独立居住等因

7、素的影响。其中居住在城镇的人口为377.2万人，占总人口的51.95%，居住在乡村的人口为348.8万人，占48.05%。同2000年人口普查相比，城镇人口比重上升16.35个百分点。这表明2000年以来盐城经济社会的快速发展极大地促进了城镇化水平的提高。受教育程度：每10万人中具有大学程度的由2283人上升为6291人；具有高中程度的由13070人上升为15529人；具有初中程度的由38516人上升为38991人；具有小学程度的由32277人下降为26917人。文盲率（15岁及以上不识字的人口占总人口的比重）为4.99%，比2000年人口普查的7.2%下

8、降2.21个百分点。年龄分布比例，0～14岁人口为1042107人