置业投资有限公司商铺房地产抵押价值评估报告

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1、致估价委托人函4估价师声明5估价的假设和限制条件6估价结果报告8附件13致估价委托人函置业投资有限公司：受贵方委托，我公司对位于县路东侧（御景园）4#、8#、14#楼的商铺进行估价，价值时点为年1月30日，估价目的是为确定房地产抵押价格提供价值参考依据。在整个估价过程中，注册房地产估价师本着独立、客观、公正的原则，在对估价对象进行了实地查看、广泛收集相关资料和估价对象信息的基础上，根据估价对象客观情况，选用市场比较法进行估价，经认真分析、测算，确定估价对象，总建筑面积:2745.8平方米，用途为一层商业二层辅助，在价值时点的市场总价3651.91万元（人民币卷仟陆佰伍拾壹万玖仟壹佰元整

2、），单位价格:13300元/平方米，估价对象的抵押价值为3651.91万元（人民币垒仟陆佰伍拾壹万玖仟壹佰元整）。报告使用人在使用本报告之前须对的报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！房地产估价有限公司法定代表人：二O—六年一月三十日估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：1、我们在本估价报告屮对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2、木估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对彖没有现实或潜在的利益，与估价

3、委托人及估价利害关系人没有利害关系。4、我们对本估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。5、我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》、进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。6、没有人对本估价报告提供特定的专业帮助。注册房地产估价师姓名注册号签名二O—六年一月三十日估价的假设和限制条件1、本次估价的一般假设（1）估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。（2）估价对象建筑面积及用途来源于委托提供的《房地产权证》，若与实际不符，应据实调整评估价值。因其不实造成的影响，本公司不承担任何责任。（3）市场供应关系、市场结构保持

4、稳定、未发生重大变化或实质性改变。（4）本次估价未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验，本次评估假设其无基础、结构等方面的重人质量问题。（5）交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识，不考虑特殊买家的附加出价。2、不确定事项假设（1）估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有白然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响。(2)假设估价对象于价值时点无抵押情况或原有的抵押情况己注销。3、背离实际情况假设(1)估价结果未考虑未来处置风险。

5、(2)估价结果未考虑估价对象及其运营企业已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场运作适当对其价值的影响。4、估价的限制条件1、木报告估价结果仅为确定房地产抵押价格提供参考依据，不得作其它用途使用，估价结果包含土地价值。2、木报告使用的有效期为一年，即估价目的在报告完成后的一年内实现，估价结果可作为估价对象的市场价格参考，超过一年，需重新进行估价。3、估价对象所处的房地产市场或估价对象木身在木报告估价结果的有效期内发生了重大变化，该估价对象必须重新估价。4、木报告专为委托人所使用，未经木公司同意，不得向委托人和估价报告审查部门之外的单位和个人提供。报告的全部或部分内容不得发表于任何公开

6、媒体上。估价结果报告一、估价委托人置业投资有限公司二、房地产估价机构机构名称：房地产估价有限公司机构资格证书编号：号法人代表：三、估价对象范围1、估价对象基本状况序号幢号户号面积（itf）房产证号建筑结构总层数/所在层14#102铺159.7324#101铺170.0334#104铺194.8544#103铺215.3258#101铺78.5368#108铺204.578#104铺90.888#107铺126.1898#109铺127.69108#110铺110.24118#103铺78.53128#106铺108.91138#102铺78.53148#105铺90.801514#10

7、6铺115.711614#102铺131.361714#101铺161.901814#103铺174.371914#107铺101.022014#105铺137.032114#104铺89.77合计2745.8m22、房地产权利状况本次估价对象为安徽同昇置业投资有限公司4#、8#、14#楼商铺房地产，登记用途为一层商业二层辅助。总建筑面积2745.8平方米。房屋性质：普通商品房，单独所有。四、估价目的为确定房地产抵押价格提供价值参考依据而评估房