2016年山西省物业管理师考试备考六大记忆法一点通

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1、1、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于（）。A.经营成本B.物业档次C.业主冃标收益耍求D.同类物业的市场供求关系2、下列导致房屋租赁合同终止的原因小，属于白然终止的是（）。A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意损坏房屋的C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的3、资本利润率又称为（）。A.资产收益率B.资产利润率C.净资产收益率D.资金回报率4、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成木支出的是（）的支出。A.购置固定资产B.购置无形资产C.职工劳动保险费D.赞助、捐赠5、承租人无正当理由拖欠房屋和金达（）个刀以上的，出租人

2、冇权终止房屋租赁合同。A.3B.6C.9D.126、下列费用中，不属于运营费用的是（）。A.房产税B.城镇土地使用税C.抵押贷款还本付息D.保险费7、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项II财务评价指标体系中静态指标的是（）。A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值D.投资回报率8、房屋和赁成木租金中不包括（）。A.房产税B.投资利息C.折旧费D.利润9、下列房地产市场环境调研内容小，属于经济环境调研内容的是（）。A.-般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率A.家庭人口规模及构成B.居民家庭牛活习惯、审美观念及价值取向D・IX域地质条件10、市场经济条件下，写字楼

3、的租金水平主要取决于（）。A.经营成本B.物业档次C.业主目标收益要求D.同类物业的市场供求关系11、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是（）。A.投资商拥有全部产权B.投资商拥有人部分产权0.投资商拥冇小部分产权，其余产权由另一业主持冇C.投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有12、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为（）万元。A.9B.10C.19D.2013、下列指标屮，不属于物业管理绩效评价基木指标的是（

4、）状况指标。A・财务效益B.资产营运C.偿债能力D.经营发展14、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是（）。A.门厅B.会议窒C.出租办公区D.租赁仓库15、前期物业服务合同的甲方应为（）。A.物业服务企业B.建设单位C.社区居委会D.业主委员会16、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是（）。A.公冇住宅无正当理由闲置6个刀以上的B.故£（损坏房屋的C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不町抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的17、物业服务企业持续经营的前提条件是（）。A.资金运用B.资金消耗C.资金收回D.资金分配18、选择零售商业物业租户时不考虑的因索是（）。A

5、.租户的声誉B.租户组合与位置分配C.租房需要的服务D.租房的企业所有制性质19、固定资产的保险价值，是指出险时的（）。A.重置价值B.抵押价值C.账面价值D.交易价格20、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项II财务评价指标体系中静态指标的是（）。A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值D.投资回报率21、固定资产的保险价值，是指出险时的（）。A.重置价值B.抵押价值C.账面价值0.交易价格22、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理,这种形式的优点是（）。A.可以促进销售B.管理难度减小C.各疗责任明确D.物业使用率提高23、按照交

6、易形式细分，可以将房地产市场划分为（）。A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中髙档物业帀场和髙档物业市场D.一级市场、二级市场、三级市场24、物业管理成木控制的屮心环节是（）控制。A.事前B.事先A.事中B.事后25、保险合同的受益人是（）。A.保险人B.保险代理人C.投保人D.被保险人26、实施物业管理绩效评价的参照系数称为（）。A.评价扌旳施B.评价方法0.评价标准A.评价时点27、房屋租赁成本租金中不包括（）。A.房产税B.投资利息C.折旧费D.利润

7、28、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的（）。A.兴趣B.资历C.实力D.技能29、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是（）。A.可能面积的组合B.寻租者将来扩展办公室而积的计划C.寻租者现在的办公面积D.寻租者经营业务的性质30、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是（）。A.被雇人员由于疾病所致死亡B.被雇人员自残导致的伤残C.投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残D.被雇人员违反操作规程出现的伤残31、国有企事业单位管理自管