2015年吉林省物业管理师考试备考六大记忆法一点通

《2015年吉林省物业管理师考试备考六大记忆法一点通》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、1、资本利润率又称为（）。A.资产收益率B.资产利润率C.净资产收益率D.资金回报率2、对城市风貌起直接指导作用的手段是（）。A.土地供应政策B.金融政策C.地价政策D.城市规划3、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（）划分的。A.房屋所有权的性质B.物业租金的内涵C.房屋租赁期限的长短D.房屋租赁期限约定模式的不同4、关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）oA.房地产投资能够抵消通货膨胀B.房地产投资会降低投资者的资信等级C.房地产投资能够得到税收方面的好处D.房地产投资收益通常高于社会平均利润5、制定零售商业物

2、业的租赁方案和租赁策略的根木H的是实现（）的最人化。A.物业收入B.物业收益C.物业使用率D.物业自然寿命6、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是（）风险。A.收益现金流B.未来经营费用C.利率D.资本价值7、承租人无正当理由拖欠房屋和金达（）个刀以上的，出租人冇权终止房屋租赁合同。A.3B.6C.9D.128、对城市风貌起直接指导作用的手段是（）。A.土地供应政策B.金融政策C.地价政策D.城市规划9、出租共有房屋应提交（）同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人10、在零售商业经营管理

3、屮有关“净租”的形式的说法，不正确的冇（）。A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项B.租户耍按比例分摊与物业有关的税项和保险费C.所有的经营费用都由业主来全额支付D.所有的经营费用都由租户來直接支付11、选择零售商业物业租户吋不考虑的因素是（）。A.租户的声誉B.租户纽合与位置分配C.租房需要的服务D.租房的企业所冇制性质12、固定资产的保险价值，是指出险吋的（）oA.重置价值B.抵押价值C.账而价值D.交易价格13、下列房地产市场环境调研内容屮，属于经济环境调研内容的是（）。A.—般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.

4、家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.IX域地质条件14、现代财务管理的最棊本内容是（）决策。A.筹资B.投资C.利润分配D.资产管理15、将房屋租赁分为定期租赁、口动延期租赁和意愿租赁，是按（）划分的。A.房屋所有权的性质B.物业租金的内涵C.房屋租赁期限的长短D.房屋和赁期限约定模式的不同16、现代财务管理的最基木内容是（）决策。A.筹资B.投资C.利润分配D.资产管理17、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是（）。A.门厅B.会议窒C.出租办公区D.租赁仓库18、房地产评估价值所对应的吋间是（）。A.

5、佔价时点B.开始估价日期C.完成估价日期D.出具估价报告口期19、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定岀的预算是（）预算。A.固定B.弹性C.零基D.概率20、通过科学的投资组合，投资者可以在（）之间找到平衡点。A.收益与成本B.收益与支出C.收益与风险D.成本与风险21、出租共冇房屋应捉交（）同意岀租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共冇人的委托人D.其他承租人22、卜•列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（）。A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值D.投资回报率2

6、3、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是（）。A.投资商拥有全部产权B.投资商拥有大部分产权C.投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有D.投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有24、关于净运营收益的说法，正确的是（）。A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益A.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差B.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差25、客户关系管理（CRM）是辨识、获取、保持和增加“能够带來利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一

7、种以客户（）为中心的企业管理理论。A.价值B.忠诚C.创利D.满意度26、对城市风貌起肓接指导作用的手段是（）。A.土地供应政策B.金融政策C.地价政策D.城市规划27、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是（）风险。A.收益现金流B.未來经营费用C.利率D.资木价值28、选择零售商业物业租户时不考虑的因索•是（）。A.租户的声誉B.租户组合与位置分配C.租房需要的服务D.租房的企业所有制性质29、选择零售商业物业租户时不考虑的因索是（）。A.租户的声誉B.租户组合与位置分配C.租房需要的服务D.租房的企业所有制性质30、资本利润率

8、又称为（）。A.资产收益率B.资产利润率C.净资产收益率D.资金回报率31、下列费用中，不属于运营费用的是（）oA.房产税B.城镇土地使用税C.抵押贷款还本付息D.保险费32、物业管理成本控制的小心环节是（）控制。A.事前B.事先A.