2015年贵州省物业管理师考试备考六大记忆法一点通

《2015年贵州省物业管理师考试备考六大记忆法一点通》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、1、当每年计息周期大于1时，实际利率（）。A.小于名义利率B.等于名义利率C.大于名义利率D.不存在2、下列部门中，最有可能成为成本小心的是（）。A.总经理办公室B.公共关系部C.客户接待部D.工程维修部3、某租户应缴纳的基础租金为10万元/刀，英与业主约定自然平衡点为每刀营业额400万元，以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分別为300万元、400万元，这两个刀应缴租金共计（）万元。A.20B.25C.30D.354、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是（）。A.隶属度赋值法B.基木指

2、标计分法C.修正指标计分法D.评价指标计分法5、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是（）风险。A.收益现金流B.未來经营费用C.利率D.资本价值6、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2,共10层（地上八层，地下二层），具小地卜•停车场而积2万m2,标准层每层而积为1万m2,标准层业主专用而积为7000m2,则该写字楼整体冇效使用率为（）。A.56%B.70%C.80%D.i00%7、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是（）风险。A.收益现金流B.未來经营费用C.利率D.资木价值8、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是（）。A.被雇人员由于疾病所致死亡B.

3、被雇人员自残导致的伤残A.投保人的重人过失行为造成被雇人员的伤残B.被雇人员违反操作规程出现的伤残9、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是（）。A.隶属度赋值法B.基木指标计分法C.修正指标计分法D.评价指标计分法10、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是（）。A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传B.国绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C.将拟出租房间对外开放，以供参观D.以租金递减的方法吸引租户11、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于（）。A.经营成本B.物业档次C.业主冃标收益要求D.同类物

4、业的市场供求关系12、房地产资产管理和房地产投资组合管理以（）管理为主。A.运行B.策略性C.口常D.设施13、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是（）。A.物业增值率B.房屋完好率C.成本降低率D.事故发生率14、关于房地产置业投资的说法，错误的是（）oA.房地产置业投资属于直接投资B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产C.房地产置业投资的冃的是自用或获取经常性收入D.房地产出租属于房地产置业投资15、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是（）。A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意损坏房屋的C.承租人利用承租的房屋进行违

5、法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的16、依据评价指标的实际対照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是（）。A.隶属度赋值法B.基本指标计分法C.修正指标计分法A.评价指标计分法17、当每年计息周期大于1时，实际利率（）。A.小于名义利率B.等于名义利率C.大于名义利率D.不存在18、某租售型写字楼，总建筑面积10力F2,共10层（地上八层，地下二层），其屮地下停车场而积2万m2,标准层每层面积为1万m2,标准层业主专用面积为7000m2,则该写字楼整体有效使用率为（）。A.56%B.70%C.80%D.i00%19、

6、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本n的是实现（）的最大化。A.物业收入B.物业收益C.物业使用率D.物业自然寿命20、现代财务管理的最基木内容是（）决策。A.筹资B.投资C.利润分配D.资产管理21、保险合同的受益人是（）。A.保险人B.保险代理人C.投保人D.被保险人22、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是（）。A.投资商拥有全部产权B.投资商拥有大部分产权0.投资商拥冇小部分产权，其余产权由另一业主持冇D.投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有23、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是（）风险。A.收

7、益现金流B.未来经营费用C.利率D.资木价值24、业主出租写字楼时，英测算最低租金水平的依据为能够抵偿（）之和。A.抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B.人工费用、建造费用和空置损失C.抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失A.经营费用、建造费用和空置损失25、关于净运营收益的说法，正确的是（）oA.净运营收益等于有效毛收入的税后收益B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差26、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿（）Z和。A.抵押贷款还木付息、建造费用和空置损失

8、B.人工费用、建造费用和空置损失C.抵