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时间:2018-12-29
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1、仙林地区板块房地产市场调研报告调研日期:2006年11月18日至30日报告完成日期:2006年12月45内部资料目录第一章总体概况11、交通状况12、生态优势43、历史文化44、信息化优势5第二章板块详细描述61、板块规划62、大学集中区(仙鹤片区)83、白象片区(科技产业园)274、国际会展交流区(麒麟片区)305、玄武徐庄软件园326、马群科技园33第三章综合评述3745内部资料 第一章总体概况1、交通状况 仙林新市区位于风景秀丽的紫金山东麓,北抵312国道,南达沪宁高速公路,东西分别以规划中的公路三环和绕城公路为界,距新生圩深水外
2、贸港口6.5公里,距规划中的龙潭深水外贸港口6公里,通过绕城公路和机场高速可直达禄口新机场。公路、铁路、航空、水运等对外交通条件一应俱全,大运量、低能耗、出行便捷的交通网络是未来仙林大学城的交通特点。 距主城核心(新街口)距离15公里,25-30分钟车程; 距绕城公路4公里,4-5分钟车程; 距新庄立交10公里,12-15分钟车程; 距模范马路13公里,15-18分钟车程。 ■公路交通 北部有快速道路直达仙林:模范马路——玄武湖隧道——宁镇公路——仙林南部由景观路进入仙林: ⑴宁杭公路——环陵路——宁栖公路——仙林; ⑵中
3、山东路——沪宁高速连接线——仙林大道——仙林。仙林大道2005年10月份建成通车后,仙林至中山门仅需10分钟。(图)45内部资料45内部资料 ■轨道交通 根据规划,地铁2号线和4号线将分别从紫金山南北两侧进入仙林,在仙林新市区南侧交汇后,在仙林内部形成环状轨道交通网,连接新市区各功能分区,并在沿途设10个站点。地铁2号线计划于2004年开工,2009年建成通车,马群至仙林规划了4个站点。45内部资料 2、生态优势 仙林大学城所处的地域环境景观优美,周边为群山环绕,九乡河、七乡河从北至南纵贯而过,桂山、灵山、龙王山等点缀其间;山水环
4、抱、林木茂盛、风景秀丽,构成主城东部生态防护网的主骨架,呈现低山丘陵地区特色,山丘、岗地和谷地平原相间分布。山体主要走向为东西方向,高度一般在50米以上,最高为灵山155米。丘岗的标高一般在25-50米左右。谷地平原标高在15米左右,总趋势向东北方向微微倾斜,地形坡度1‰-3‰,自然植被生长茂盛,是紫金东麓保存完好的生态环境,是南京地区仅存不多的风水宝地,具有无法类比的生态优势。 仙林西靠紫金山,北依栖霞山,东达宝华山、汤山,南临青龙山,为几大名胜风景区所环抱。 区内山水资源丰富,南京市环保局评估结果显示,区内的大气、水质、噪音等各项
5、指标均达到国家一级旅游区标准,是全市生态环境最好的区域之一。 (1)山体占全区总面积的65%左右,主要有桂山、灵山、龙王山以及七乡河、九乡河等,山体秀丽、河湖清澈,生态环境优良。 (2)空气质量极佳,仙林地区为盆地状,外界的污染源难以侵入,无污染物质。 (3)周边无噪音污染影响和污染源、危险源。 (4)规划建设“绿色城市”和“适居城市”,绿地面积占总面积的62.5%。 3、历史文化 坐落在六朝古都南京东绿色走廊的仙林地区,距南京紫金山、栖霞山、汤山和燕子矶等四大风景区不足5公里,山清水秀,风景怡人,7000年前,祖先就在此繁衍
6、生息,具有深厚的历史文化底蕴,自古以来就是一个修身治学的好地方。 明朝开国皇帝朱元璋当年攻打集庆(现南京)时,曾在仙鹤观(仙鹤山)居住一年有余。45内部资料4、信息化优势 大学城有众多的高等院校、科研机构和其他文化事业团体,汇集了大批专业人才,拥有大量的图书馆、博物馆、美术馆、剧院和文化标志建筑物,文化氛围浓厚,文化设施完善。大型国际会议和各类国际活动频繁,并由此产生了大量的政治、经济、文化信息,借助大学城的高速数字化传播网络,使大学城成为现代信息传播平台和国内最大的数码港之一。45内部资料第二章板块详细描述1、板块规划南至沪宁高速公
7、路、北至宁镇公路、西至绕城公路、东至七乡河,规划总用地面积80平方公里。仙林新市区由“4个片区+2个组团”构成,四个片区为:大学集中区(仙鹤片区)、科技产业园(白象片区)、国际会展交流区(麒麟片区)、高尚住宅区(青龙片区);2个组为玄武徐庄软件园、马群科技园。45内部资料■仙鹤片区(大学集中区) 主要发展高等院校和配套发展的居住、商业、医疗机构等公共设施。 ■白象片区(科技产业园)45内部资料 科技产业园占地20平方公里,以“产、学、研”一体化为特色,集中发展高新技术,实现科技成果的转化。园区除预留的国际知名理工科大学用地和部分居住
8、用地外,主要用来吸引以IT、IC和生物医药等为主的高新技术密集型企业的进驻,力争形成南京市重要的高新技术产业园。 ■麒麟片区(国际会展交流区) 国际会展交流区临近沪宁高速公路,交通极为便利
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