南京仙林商业地产市调报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划南京仙林商业地产市调报告　　仙林板块房地产市场调研报告　　提要：　　?仙林是政府规划的3个新市区之一，在南京老城资源稀缺，城市化进程加速，都市圈扩　　大的背景下，仙林等新区已经成为南京人口分流和新产业聚集的主要区域，也是南京政府今后投资开发的主要区域。　　?仙林位于南京城东郊，地处紫金山、栖霞山风景区，生态环境优良，从功能定位为“新　　市区”，且兼具大学城、高新产业区概念，具备得天独厚的高端形象，与其他新区相比更具有开发中

2、高档和高档居住区的资源禀赋。　　?经过5年的建设，仙林大学城一期已初具规模，社区配套和市政配套日益完善，将在今　　明年完成，交通网络已基本成型。从一个新区开发的角度来判断，仙林大规模住宅开发的时机已经成熟。　　?经过10年的发展，仙林已经成为全市住宅开发的重要板块之一，并形成了高档别墅和　　中档住宅开发相结合的市场形象，市场认知度高。目前，多层售价3800-4200元/㎡，双拼别墅4500-5000元/㎡，独立别墅：5500-8000元/㎡。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业

3、水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　?仙林多层项目较少，由于市场需求量大，因此，市场机会明显。　　?房地产开发用地一律以招投标方式出让。　　?从9月份土地出让结果来看，多层住宅项目的地价达到2100元/㎡，与河西　　相当。由于地价尚处于市场定位过程中，且上述地价带有明显的非理性因素，并不能代表仙林真正的地价水平。　　?仙林处于土地出让初期，先期进入市场的低价土地仅400亩，目前是进入的较佳时机。　　目录　　一、仙林区位分

4、析..................................................................................................3　　1、地理区位..............................................................................................................32、仙林新市区功能定位.......................................

5、...................................................53、与其他区域的关系分析.......................................................................................7目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训

6、计划　　二、仙林区域环境分析.........................................................................................9　　1、自然环境..............................................................................................................92、产业环境........................................

7、....................................................................103、人文环境——大学城建设.................................................................................114、配套...................................................................................................

8、.................135、市政..............................................................................................