营口商业地产市调报告

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1、营口市场调研报告营口市调报告2012年7月28营口市场调研报告目录一、营口市区建材家居、灯饰市场及商户调研3（一）红运家居商场3（二）北方陶瓷城4（三）装饰材料城6（四）装饰材料城周边沿街商铺7（五）建设街沿街商铺8（六）东升家私9（七）宜家布艺10（八）润达家私10（九）御园家具城11二、大石桥市区建材家居、灯饰市场及商户调研11三、鲅鱼圈城区建材家居、灯饰市场及商户调研12四、项目潜在竞争项目调研16（一）项目周边在售社区底商调研16（二）开元广场17（三）居然之家18（四）营口义乌商贸城（鲅鱼圈）1

2、9五、营口市区建材家居经营商户问卷调研分析21六、项目SWOT分析25七、项目细化定位建议2528营口市场调研报告一、营口市区建材家居、灯饰市场及商户调研（一）红运家居商场1、市场基本情况项目名称红运家俱商城物业结构专业市场，共4层经营业态一楼家俱、灯饰、陶瓷卫浴总营业面积约50000㎡二楼家俱三楼家俱二期家俱商户数量家俱148经营商铺主力面积一、二、三楼150方陶瓷卫浴11二期400方灯饰11窗帘10商铺平均租金一楼42-48元/㎡.月物业管理费无物业管理费二楼37-46元/㎡.月三楼32-40元/㎡.

3、月二期28元/㎡.月产权性质租赁租赁方式合同一年一签进货渠道厂家进货为主销售渠道90%以上为营口市区仓储物流配套市场后有一万平左右仓库代表性品牌　经营状况描述1、市场经营情况较差，空调、暖气等效果非常不好，大多数经营户对该商城的意见很大；2、市场在8月份合同到期，逾期可续签一月，之后搬入新市场3、家具商户普遍反应这两年生意较差，甚至做不过周边的辽阳、海城等地的家具市场，目前大多数商户都是保本经营，但灯饰商家普遍反应经营较好4、灯具商家主要以家装灯饰为主，但店内有工程灯具的图册，可根据客户要求订货2、商户访

4、谈访谈地点红运家俱商城1楼　访谈对象　月宫明灯饰联系方式0417-2186692访谈时间2011年7月19日28营口市场调研报告访谈要点1.生意较一般，对项目蛮有兴趣，可能会和朋友一起在项目租赁商铺；2.培养市场需近5年的时间，建议项目能在前期给予一定的优惠，在前两年培养市场；3.从现在来看，产业基地虽然较为偏僻，但是发展前期良好；4.将业态分布明确，希望灯饰能在较为优势的地段。访谈地点红运家俱商城2楼　访谈对象　张英利联系方式15641700963访谈时间2011年7月19日访谈要点1.红运前期宣传做的

5、非常好，宣传单页发放到沈阳、大连等地方，而且免一年半的租金，非常适合培养市场；2.认为现营口家私市场已经饱和，生意一年比一年差，竞争激烈，对项目不报很大的期望，处于观望阶段；3.建议项目除了在广告方面下功夫外，希望能有较为先进的管理模式。访谈地点红运家俱商城2楼访谈对象周海英联系方式0417-2186728访谈时间2011年7月19日访谈要点1.建议项目将各种业态分布明确，不要存在混杂的状况；2.由于红运合同8月底到期，有意向去项目租赁商铺；3.希望项目能在广告方面下功夫，项目一期快建设完成，却对项目完成

6、不了解。（二）北方陶瓷城1、市场基本情况项目名称北方陶瓷城物业结构专业市场，共1层经营业态一期陶瓷卫浴、建材总营业面积约40000㎡二期陶瓷卫浴、建材三期陶瓷卫浴四期陶瓷卫浴商户数量建材50120方28营口市场调研报告经营商铺主力面积陶瓷城陶瓷卫浴326商铺平均租金一期33元/㎡.月物业管理费无物业管理费二期33元/㎡.月三期33元/㎡.月四期33元/㎡.月产权性质租赁租赁方式合同一年一签进货渠道厂家进货为主销售渠道东三省批发和零售仓储物流配套总共有近五万方仓库代表性品牌中山榕陶瓷、盛邦瓷业、蒙娜丽莎、王

7、者、诺贝尔、蒙娜丽莎经营状况描述1、经营情况良好，主要商户从事的是东三省的陶瓷卫浴批发业务，对城市零售的兴趣度不是很高2、商户以福建人为主，很多福建品牌3、对于市场的管理方面还是比较满意的4、市场配有仓库，仓库比例为1:1.2左右2、商户访谈访谈地点华夏陶瓷城417号访谈对象陈小惠诺贝尔瓷砖联系方式13941709299访谈时间2011年7月19日访谈要点1、本商场是诺贝尔厂家营口地区总代理2、经营诺贝尔系列瓷砖浴房坐便等产品3、商户认为本案只能做零售为主4、商户对本案比较感兴趣，想进一步洽谈访谈地点北方

8、陶瓷城二期609号访谈对象蔡少强联系方式13941759399访谈时间2011年7月19日访谈要点1、本案地理位置只能做零售2、目前本案周边零售业消费客户少28营口市场调研报告3、本人未必有精力在做零售访谈地点华夏陶瓷城7号门左侧访谈对象曾楚芬米莱克东北总经销联系方式13050647140访谈时间2011年7月19日访谈要点1、商户觉得本案周边形成人流还得五六年，暂时会出现亏损2、觉得自己做批发的话没有其他的精力来进行城市零售