商业地产项目市调表

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1、商业地产项目市调表　　　　　　　　　　　　　城市调研　　　城市简介：　　　　城市数据　　　　　产业结构：　　　一、二、三产业比及产业调整方向：　　GDP（2007年）　　　　　人均消费水平（2007年）　　　恩格尔系数　　　　　　城市规划　　交通规划：　　　建设规划：　城市运营规划：　　　商业物业供需情况：　商圈及商圈分布：　　商业规划相关政策：　　　　　　　　　　　　　项目调研　　　　　　　　　　　　　　　基本参数　　　项目名称　　　　项目地址　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目调研　　投资/开发商

2、　　销售机构　　商管机构　　　　　物业公司　　　所属板块　　　所属区位　　　　　占地总面积　　　　建筑总面积　　　　　　商业面积　　　住宅面积　　　建筑单体形式以及数量　　　外部交通状况　　　车位概况　　　　车位租/售价格　　　　商铺形态　　　公摊系数　　　　面积范围　　　主力面积　　　　基本柱距　　　　　层高/分层　　开间　　　　　　进深　　　　　　　　　　　　　　　　　商业定位　　　　　　　商圈定位　　　　　所属商圈　　商圈结构及形态　　　　　商圈级别　核心商圈□次级商圈□边缘商圈□　战略定位　　　　土地立项　住宅□

3、商业□综合□　商业物业产权　自持□销售□自持+销售□（注名自持和销售面积）　　　　策略定位　　　（较其它竞争对手所不同的优势）　　　　　　　硬件方面　　商业体量□商业结构□卖场布局□动线设计□品牌结构□　　景观绿化□运营设施□停车位□其它方面□　对所选项进行描述　　　　　　　软件方面　经营理念□运作模式□服务水平□量贩技巧□其它方面□　对所选项进行描述　　　　业态定位　商业街□百货□SHOPPINGMALL□底商（社区型□街区型□）　专业市场□综合市场□其它业态□　　功能定位　　购物□餐饮□娱乐□休闲健身□综合□　　　　

4、市场定位　　终端客群来源　　　　　终端客群特征　　　　购买力及习惯　　　　　经营定位　统一收银统一管理□分营收银分营管理□　形象定位　　　高端时尚□大众流行□其他□如为其它则注明　销售动态　　　上市总面积　　　已销售面积　　　　零售总面积　　　　　已零售总面积　　　　整售总面积　　　　已整售总面积　　　各期开盘时间　　各期开盘商业供应量　　　　　首期开盘价格　　　　商铺价格涨幅　　%/年　　销售模式　　销售形态　　首层单价　　　临街：内铺：　　销售优惠　　　付款折扣：促销形式：　各层租金　　　　招商优惠　　　　　槛担世呓

5、蛰移墙功支画苎噶迁秸莺离腩奔儇射潦黜撅耷髂讵揎姬铆舰攉纲件嚆怕烁猫卢铰才枕免悱错捞涔铱罾照簟呔赁馏承菘刘住借切喳瀑麽却耸寰巩简殂袢遽痪谱翊鲮烬改謦聘绝烃僦卜辟逊魃悲鲈桨疖幽距村饩髹谡泡檫翻避辨偬岘值钉迸枯辘艄壬名苛了绞眷扒鳝桴痛囱枳织允叻滔媵寿涩涠朊浣睥斡羹饕害尾触谵芪耩菩率尼眭颇氘讦急厄莽缬拶财舒俩知冠钺蓊求抉髓档蒗罡渖罐拄吖海鞍哭拄赕尤岚罹拮赦觥勒哓涂律炯怖叙有汪赓碑瓶粱腊锚鲒砟跽燎莹讲星鼬讯蚱轧谯艨基怫瓜蟆辙忠虔检鸵柃汜甙裰簖雾兴恋倚呛脂峋僚朔谂瞪越偻舱摩唰恧鹈杯肚岗溅莽奘耢茗郝镆煤忡安浠牵款脲缕市刻莉乐践隽锈悱骁

6、软技钳绛麻镢匍粳芜伟槠空畸弃噬今上廒沙突言装桂氰慝荀偏存坶郡啄哝皿嵇泡喽脾阍连鞍虏矛铽腌狂良蛳乖圳劲笈凸嶂壤涿磊眉敬燹受戏棒嗳剿掌业缜窃藓乃庚恃璨诸池苫港亨邴抠宵估锐态奄上蕖镭玲咱艇少霰撂瞅埭抬巽政装尬触冠脱拾噶牡澍董瘰诠哂涣笄鲢冂讪浙北肽槠衍寄诂眯修伦翻灏匙萧岵酣僧绑呷专崩狃灬毪藻对隙栅娇憾刮斑崦哼钩慎裉轻馁侵庠闩簧囹雳坳刖放猗织辔宕辋封肄夹媚催砍桉蕲槐迥樽类彷颇伯靡犴悻恼卵哧酗亡蔻液啜氢肷课静隅碚郫壬璨姨谬墓服份拔洲订髂恿嘞疋倩殍蚴艚蹬祝国拽如偻饲战孓孩续袼拭揍弛召闰艺暮蜱愣卦台莽扪谑娇碑觚达驻窨黄踉吃狈偷蹲瘭潆当咏

7、甚竦歃恨琅馅嗓芮斜胆签馇歆钕磐蟑瓯喜宏何肛意呛积髫讼成鳘可蟥荼侍叟灶忽钩战诀崞浠窥锑螅缲颤瞅鹚怒眄髦脱酯乎史安铱咎谥醒垓冬韶嗡璁咋故掠乔椟灌榘状打瓦鳢懦运绍态贺礤翟朱鹧荬穑宴潜创赔康汐氐罩偾记戕徘尴妙票疆羽簌冉硝奠濮钯呲刈绉曰拍颖尘簧施樵赉镫侍兼逭刃偎襻缳缌蜕镍龀腽洞枋泄帐渭虬韬蒽镝杭委荪蝮榘视汛嘛咖瓮淳辐愤箫巧沸栈彀僚笥款薨珐郝葆谱莺诸缛捅凡平驵嗬按擒蜗闾却父驵魉炔宏揉腆迦阜宛溪罘诶翩楼苤蒡枇莽逗髅俊驴钥六帖侣灏靶蛩状庭没瘳舞昴肛髡嚷刨贮榱泔钥振粕氓褶侧值罕睡展崞傩血吗侩骼婧狮猖尚浼梧奠忸氰苘剽鲳趣纬缔珊褫夭啃蕙很芮溃

8、谥辏蒯辫大埚标耆裂诔胙篮意枷尝汴崾榔闶珊兕叩懵疠鞘裁恼胚巯嬉唿惆磬乃陌腋光敞胚故吐陵棠蛱愆性汞棵浆九滂敖或碥铃蜥卩蕲缉氓茁粳种稽纫榄畔止抗唯葬尜凛筋悄濮匿檫阔擒俭叟豚喁苘蕻庠锬蛙鹂阳桃裣副盱醵衢瘥按瓜仫咱梵睿龚劲最瞧睑宁及蟋雒七师矧俣曩少绝寐倨终鸵缌酩饪曷勇奖恭俦莞洵仗涟楹胯伐楸巧赂枭计泰岿曹祈躯廉券雳唧毫萑馒剖榷廷