商业地产尽调报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划商业地产尽调报告　　房地产项目尽调文件清单　　调查截止时间：年月日一、合作方集团及主要关联企业调查1.公司介绍2.基本证照1)营业执照2)组织机构代码证3)税务登记证4)开发资质证明5)贷款卡3.章程4.验资报告5.内部管理1)组织结构2)管理架构3)决策程序　　4)实际控制人简历及身份证复印件5)高管简历及身份证复印件6.关联方完整股权结构7.开发经营情况　　1)已完成项目一览表2)在建项目一览表3)土地储备一览表4)过去三年开发业绩统计表5)未来一年开发业绩预测表8.财务

2、状况及预测　　1)过去三年经审计的财务报表及审计报告2)最近一期财务报表　　3)本次融资期限内的现金流预测9.负债情况　　1)银行融资明细表　　2)非银行金融机构融资明细表3)其他形式融资明细表4）上述借款合同复印件10.或有负债明细表11.诉讼情况说明　　12.融资申请:融资额度、用途、期限、还款来源、融资方式等目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　二、投资项目公司调查项目公司调查1

3、.公司介绍2.基本证照1)营业执照2)组织机构代码证3)税务登记证4)开发资质证明5)贷款卡　　6）银行开户许可证3.章程4.验资报告5.开发经营情况　　1)已完成项目一览表2)在建项目一览表3)土地储备一览表6.财务状况　　1)过去三年经审计财务报表及审计报告2）过去三年科目发生额及余额表　　3)最近一期财务报表、明细说明、科目发生额及余额表7.融资情况及借款合同8.或有负债情况　　9.银行对账单9.财务制度投资项目调查　　1.立项、规划及批复相关文件2.土地取得情况1)土地使用权出让合同2)土地款及相关税费支付凭证3)其他支付凭证4）建筑施工合同及其他相关合同3.可行性研究报告4.

4、五证　　1)国有土地使用权证2)建设用地规划许可证3)建设工程规划许可证4)建筑工程施工许可证5)预售许可证5.各项计划　　1)工程开发进度计划表2)销售计划3)项目投资损益分析4)现金流量预测6.项目现状1)施工情况2)投资情况3)销售情况如：　　总销业绩　　已销售户型明细客户定位描述已销售业主数据区域已销售户型分段比率职业年龄目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　月预售数量去化率　

5、　7.项目区域市场情况　　表1已完成项目一览表　　表2在建项目一览表　　表3土地储备情况一览表　　XX项目集合资金信托计划　　尽职调查报告　　目录　　12　　3　　4　　5　　678　　项目背景与交易结构概述　　项目背景交易结构概述融资人资信情况　　融资公司基本情况融资公司经营情况融资人财务状况　　融资人银行贷款及对外担保情况项目概况和建设情况　　项目基本情况项目建设条件项目建设实施进度　　项目的设计、施工、监理情况项目市场情况　　项目投资环境项目分析及市场情况项目租售情况预测项目财务效益评估　　房地产项目总投资预测项目资金来源情况项目损益预测项目有关财务效益指标信托方案与风险防范措施

6、　　交易结构安排及信托计划摘要意见及建议项目资料　　23　　错误！未定义书签。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1项目背景与交易结构概述项目背景　　XX年12月07日，XX有限公司通过置换方式取得位于广东省惠州市仲恺高新区20号小区面积为42,平方米的国有建设用地使用权，并获准在项目土地上开发房地产项目。　　为了合作项目的顺利开发，XX公司向XX信托申请融资，由XX信托依法设立并发

7、行信托计划，募集资金对XX公司进行股权投资，专项用于合作项目的开发和经营。　　交易结构概述　　本项目的信托结构　　融资方式：股权投资　　融资总成本%/年。　　融资人要求信托资金到位时间：XX年6月30日信托期限：2年公司收入：　　保管人保管费：%/年，以保管合同的约定为准。受益人的预期收益：待定　　项目发行计划：　　项目现状　　合作项目位于广东省惠州市仲恺高新区，项目土地的使用权系通过竞拍、项目公司股权转让的方式取得，XX公司系专门开发合作项目