南京金基翠城房地产项目营销策划报告

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1、系统运营策略书{绿色空间·人本生活}金基地产营销策划部-102-目录一、市场环境分析1．南京房地产市场环境……………………………………………………………………………………………62．区域市场环境……………………………………………………………………………………………………82.1城北楼市的发展……………………………………………………………………………………………82.2城北楼市现状特征…………………………………………………………………………………………102.2.1开发体量……………………………………………………………………………………………102.2.3价格水平分析……………………………

2、…………………………………………………………122.2.3房型特征分析………………………………………………………………………………………132.2.4物业类型分析………………………………………………………………………………………142.2.5客群分析…………………………………………………………………………………………152.3城北楼盘个案分析…………………………………………………………………………………………16二、项目价值研究1．基地条件概况……………………………………………………………………………………………………172．周边配套条件…………………………………………………………………

3、…………………………………172.2交通状况（路网、公交）…………………………………………………………………………………172.3生活配套状况………………………………………………………………………………………………182.3.1购物条件……………………………………………………………………………………………182.3.2教育条件……………………………………………………………………………………………182.3.3医疗条件……………………………………………………………………………………………192.3.4娱乐配套……………………………………………………………………………………………19-102

4、-2.3.5商务配套……………………………………………………………………………………………191．资源环境分析……………………………………………………………………………………………………203.1自然资源条件………………………………………………………………………………………………203.2历史人文条件………………………………………………………………………………………………202．产品研究分析……………………………………………………………………………………………………214.1产品定位原则………………………………………………………………………………………………214.2本案定位思路…………

5、……………………………………………………………………………………214.3功能定位……………………………………………………………………………………………………224.4建筑与规划…………………………………………………………………………………………………244.5户型结构分析………………………………………………………………………………………………274.6智能化技术…………………………………………………………………………………………………284.7材料、设备技术……………………………………………………………………………………………294.8会所物业管理建议……………………………………………

6、……………………………………………313．项目SWOT分析…………………………………………………………………………………………………345.1优势分析……………………………………………………………………………………………………345.2劣势分析……………………………………………………………………………………………………355.3机会分析……………………………………………………………………………………………………355.4威胁分析……………………………………………………………………………………………………35二、目标客群定位与分析1．目标市场细分…………………………………………………………

7、…………………………………………362．目标客群定位……………………………………………………………………………………………………382.1购买力分析…………………………………………………………………………………………………382.2年龄层分析…………………………………………………………………………………………………39-102-2.3来源区域分析………………………………………………………………………………………………402.4职业特