xx年南京仙林及宝华地区市场调研报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年南京仙林及宝华地区市场调研报告　　宝华区域XX年上半年市场报告　　一、市场概况　　XX年宝华区域共上市两家楼盘，仙林悦城和恒大雅苑，截至XX年12月31日宝华区域房地产市场总可售量为1028套，未推量约为7185套，总计实际存量为8213套。XX年仙林悦城、恒大雅苑共去化2155套，平均月去化量约102套。　　XX年宝华区域新增8家楼盘，分别为仙林国际花园、天正理想城、香山壹境、泰达青筑、京东花园、同城世家、仙林翠谷、东紫园，截止XX年7月1日，宝华区域在售高层住宅项

2、目为仙林悦城、恒大雅苑、仙林国际花园、天正理想城。其中，除恒大雅苑为精装修交付，其余均为毛坯交付。　　在售项目动态：　　二、宝华市场个案分析　　仙林悦城1、项目基本信息　　2、项目整体供销数据　　截止目前，项目共推出3282套，已去化2764套，整体去化率%　　3、XX年上半年仙林悦城新推房源为11、12、13、14栋，共1088套，上半年共去化782套。　　恒大雅苑1、项目基本信息目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业

3、人员的业务技能及个人素质的培训计划　　3、XX年恒大雅苑新推房源为1、6、10号楼，共919套，去化638套。　　仙林国际花园1、项目基本信息　　仙林国际花园于XX年3月24日开盘，推出A、B两栋，共214套，去化162套，月均去化54套　　天正理想城　　天正理想城于6月29　　日开盘推出2号楼330套房源，面积74、85㎡，开盘当天销售190多套。　　香山壹境　　香山壹境预计7月初将会推出高层房源，为9号楼，33层，共189套，户型为70㎡和80㎡。　　宝华地块投资分析报　　南京尊地房地产营销顾问有限公司　　XX年8月8日　　告　　报告总体结论　　1、报告说明　　本报告中投资估算采

4、用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例。销售预测采用市场比较法。计算时点为XX年8月。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　本报告所采用的计算方法、分析依据以及得出的结论和建议只代表本公司的观点，供开发商以及相关单位作决策参考之用。在实际开发中按照实际情况作相应调整。　　2、总体评价　　句容宝华得天独厚的区位优势，良好的自然生态环境，城市综合配套功能进一步加强，各项社会事业协调发展

5、，将为本项目的发展提供良好的社会环境与经济环境。大量的土地资源、建设单位雄厚的经济实力，以及“江苏高成”优良的品牌资源，本项目具有良好的市场前景。　　根据本报告定性、定量分析和风险分析，我们得出以下总体结论性意见供委托方参考：A、本项目用地区位理想，有相当的发展潜力，适合开发大型项目。B、本项目开发低密度住宅为主的项目有较好的市场前景。　　C、本项目在技术上和财务上是可行的，并具有良好的投资价值和相当的收益回报。　　3、技术经济指标　　主要经济技术指标　　商业及公共配套包括:售楼中心、办公区、幼儿园、社区配套商业、生活会所等非住宅建筑◆项目总占地面积：700亩，分三期开发，其中一期2

6、40亩，二期244亩，三期216亩。◆容积率:1◆建筑密度：22%◆绿化率：%◆车位比例：1：1◆项目开发周期：4年◆开发总成本：亿元　　◆每平方米单位成本：3297元/平方米◆项目销售收入：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　保守估计：万元一般估计：万元乐观估计：万元◆总投资利润率：保守估计：%一般估计：%乐观估计：%　　4、结论与建议　　本项目用地区位理想、有相当的发展潜力，适

7、合开发大型住宅项目，并有较好的宏观利好前景，具有良好的投资价值和可观的经济效益。当然本项目也存在一定的风险，建设单位如果能有效地采取措施规避、分散、消除或转移风险并达到自身资源能够承受的程度，该项目具有相当的可行性。建设单位应抓紧筹集资金，合理利用自有资金，同时，应适时加大广告宣传力度，优化工程设计，在工程建设过程中严格实行招标和建设监理制，力争在XX年上半年开工建设。　　目录　　前言：研究结论一、项目介绍　　二、宏观社会经济环境研究三、项目区位环境分析四