保障性住房建设工程项目可行性研究报告

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1、****县2014年保障性住房项目保障性住房建设工程项目可行性研究报告52****市发展规划院****县2014年保障性住房项目目录第一章项目摘要11.1项目摘要11.2编制依据21.3主要研究内容31.4主要研究结论41.5主要技术经济指标表4第二章项目建设必要性及可行性52.1项目背景52.2必要性分析62.3可行性分析9第三章项目建设单位基本情况113.1项目单位概况113.2项目单位管理模式123.3项目技术依托单位13第四章项目地点选择分析134.1项目区基本情况134.2项目选址分析134.3项目建设的基本条件15

2、52****市发展规划院****县2014年保障性住房项目第五章工艺技术方案165.1指导思想与设计思路165.2工艺方案选择175.3项目工艺方案265.4规模确定295.5主要设计参数315.6“三沼”综合利用方案315.7主要设备选型32第六章项目建设方案326.1建设目标326.2建设内容及规模326.3工程建设方案33第七章投资估算与资金筹措387.1编制依据387.2工程估算说明387.3估算结果427.4资金筹措42第八章安全448.1脱硫4452****市发展规划院****县2014年保障性住房项目8.2避雷4

3、48.3防冻448.4维修448.5电路448.6其他45第九章消防459.1主要依据459.2消防给水459.3消防通道459.4灭火器配置46第十章节能环保4710.1节能4710.2环保48第十一章项目组织与管理5011.1项目组织管理5011.2项目建设管理5111.3项目财务管理5111.4项目资产管理5211.5项目运行管理5252****市发展规划院****县2014年保障性住房项目11.6项目应急管理6311.7劳动定员64第十二章建设期限与进度6512.1建设期限6512.2实施进度65第十三章效益分析661

4、3.1编制依据6613.2基础数据6613.3流动资金估算6713.4项目总投资6713.5投资使用计划与资金筹措6713.6年销售收入和年销售税金及附加估算6713.7总成本费用估算6813.8利润总额分配6913.9财务盈利能力分析6913.10不确定性分析7013.11社会效益评价7113.12评价结论71第十四章招标方案7252****市发展规划院****县2014年保障性住房项目14.1编制依据7214.2项目招投标基本情况72第十五章结论与建议7315.1研究结论7315.2建议7352****市发展规划院****

5、县2014年保障性住房项目第一章总论1.1基本情况1.项目名称：################2014年保障性住房建设工程项目2.项目性质：新建3.建设地址：################城关镇山甸村4.项目业主：################城市建设发展有限公司5.建设规模及内容：总用地面积为9622平方米（约14.4亩），总建筑面积20767.9平方米，建筑占地面积1357.2平方米。容积率2.16，建筑密度14.1%，住宅总套数300套，其中一室一厅套数60套，二室一厅套数240套。6.项目建设工期：24个月（20

6、14.5—2016.4）7.总投资:项目开发建设总投入5463万元，其中：土地划拨费用720万元；工程前期费用143万元；基础设施配套费用205万元；工程建安费用4154万元；工程建设其他费用171万元，预备费250万元。8.资金筹措:资金来源：项目所有资金均由政府投入并保持收支平衡。1.2业主简介业主为################城市建设发展有限公司。52****市发展规划院****县2014年保障性住房项目1.3编制依据及研究范围1.3.1编制依据1、################发改局《关于############

7、####2014年保障性住房建设工程项目建议书的批复》2、################城乡规划办公室《建设项目选址意见书》附规划红线图3、################城乡规划办公室《建设用地规划许可证》4、浙江新苑建筑设计有限公司《################2014年保障性住房工程方案设计》5、项目可研报告编制委托书6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）7、《投资项目可行性研究指南》8、现行有关的建设法规、规范1.3.2研究范围根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及社会经济方面的研究和论证，包括项目

8、建设的必要性、建设规模与建设方案、投资估算与资金筹措、项目进度计划安排、项目效益评价等。1.4主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表项目单位数量总规划用地面积：㎡9622总建筑面积：㎡20767.952****市发展规划院****县2014年保障性住房项目其中地上总建筑面