2015年经济师《中级房产》真题及解析

《2015年经济师《中级房产》真题及解析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2015年中级经济师《房地产》真题及答案解析一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。）1．店铺内柜台的摆放体现的是（）。A．微位置B．小位置C．方位D．朝向【答案】A。解析：区位可以用不同的距离尺度表述。根据尺度的大小，大体有大位置、小位置、地址和微位置四个层次。其中，微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放、房门的开设、厨房的位置等。2．房地产市场价格变动与房地产市场（）正相关。A．供给B．需求C．成交量D．空置率【答案】B。解析：决定房地产供给量的因素之一是该房地产的价格水平。

2、一般地说，某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图，房地产开发企业愿意开发的数量就会越多；相反，房地产开发企业愿意开发的数量就会越少。供给量与价格正相关的这种关系，被称为供给规律。用房地产供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系，就是一条向右上方倾斜的供给曲线。3．级差地租I是等量资本和等量劳动（）的转化形态。A．在同一块土地上连续投入产生的每次级差超额利润B．投在等面积不同土地上产生的级差超额利润C．投在不同面积的土地上产生的级差超额利润D．投在不等面积不同土地上产生的全部利润差额【答案】B。解析：级差地租是指不

3、同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。级差地租II是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。4．将城市分为棋盘形城市、放射形城市和不规则形城市，是按（）划分的。A．城市用地结构B．城市道路格局C．城市商业格局D．城市地形地貌【答案】B。解析：城市的分类包括：①按城市人口规模，将城市分为超大城市、特大城市、大城市、中等城市和小城市。

4、②按城市行政等级，将城市分为直辖市、地级市、县级市和建制镇。③按城市职能，将城市分为具有综合职能的城市和以某种职能为主的城市。④按城市地理位置，可将1城市分为南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市等。⑤按城市地形地貌，可将城市分为平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市等。⑥按城市平面几何形状，可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市等。⑦按城市内部结构，可将城市分为单中心城市和多中心城市。⑧按城市道路格局，可将城市分为棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市等。5．大量乡村人口向城市迀移，城

5、市人口规模不断扩大，城市发展处于（）阶段。A．绝对集中B．过度集中C．相对集中D．相对分散【答案】A。解析：从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为四大阶段：（1）绝对集中阶段：工业化初期，农村人口不断向城市集中；（2）相对集中阶段：工业化进入成熟期，人口仍向城市集中，但开始向郊区扩散，市区人口增长速度高于郊区人口增长速度；（3）相对分散阶段：进入后工业化初期，郊区人口增长超过了城市人口的增长；（4）绝对分散阶段：进入后工业化的成熟期，城市人口的下降和郊区人口的上升。6．国家征用房屋取得的是该房屋的（）。A．所有权B

6、．使用权C．处分权D．收益权【答案】B。解析：征收主要是取得所有权，征用是取得使用权。（该考点在新教材中已删除）7．国有土地上房屋征收补偿协议由（）和被征收人签订A．房星征收部门B．房屋征收实施单位C．房屋征收主体D．房地产评估机构【答案】A。解析：房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限，过渡方式和过没期限等事项，订立补偿协议。（该考点在新教材中已删除）8．国有土地上房屋征收补偿费用足额到位的时间应是（）A．做出房屋征收决定前B

7、．实施房屋征收前C．被征收房屋价值评估后D．签订补偿协议后【答案】A。解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》对做出房屋征收决定设置了3个前置条件：①确需征收房屋的各项建设活动，应符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；②市、县级人民政府做出房屋征收决定前，应按照有关规定进行社会稳定风险评估；③做出房屋征收决定前，征放补偿费用应足到位、专户存储、专款专用。（该考点在新教材中已删除）9．房屋被征收人对房地产评估机构复核的评估结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A．房屋征收部门B．另一家房地产评估机构C．房屋

8、征收指导部门D．房地产价格评估专家委员会2【答案】D。解析：对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。（该考点在新教材中已除）10．集体建设用地不包括（）。A．农民宅基地B．乡镇企业用