2013年经济师《中级房产》真题及解析

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1、2013年中级房地产真题一、单选（共60道题，每道题1．0分。）1．区位由（）和距离所决定。A．坐落B．朝向C．方位D．地址1．【答案】C。解析：区位由方位和距离决定。2．关于商业区位选择的说法错误的是（）。A．商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者B．众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争C．地价是商业区位选择的重要因素D．商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡2．【答案】B。解析：众多商家在地段集聚是为了创造共同市场。3．当房地产供给一定时，房地产价格与房地产（）正相关。A．需求

2、量B．开工量C．销售量D．竣工量3．【答案】A。解析：本题考查的是房地产均衡价格，当房地产供给一定时，房地产价格与房地产需求量正相关。4．由等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是（）。A．绝对地租B．垄断地租C．级差地租ID．级差地租II4．【答案】C。解析：本题考查级差地租I的概念。5．工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的（）阶段．A．绝对集中B．绝对分散C．相对集中D．相对分散5．【答案】A。解析：

3、绝对集中的含义。6．依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了（）利益的需要．A．公共B．社会C．全民D．政府6．【答案】A。解析：房地产征收概念。7．可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是（）。A．市、县级人民政府B．房屋征收部门C．房屋征收实施单位D．房屋征收监管部门7．【答案】A。解析：房屋征收的主体是市、县级人民政府，市、县级人民政府可依法向人民法院申请强制执行房屋征收。8．省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院（）。A．审批B．审核C．审查D．备案8．【答案】D。解析：省级人民政府

4、批准征收的土地，必须同时报国务院备案。9．对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和（）。A．入股分红安置B．保障安置C．异地移民安置D．重新择业安置9．【答案】B。解析：对被征收农民的安置常用的是货币安置和保障安置。10．按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（）。A．农作物暖房用地B．农用水泵房用地C．农用道路用地D．农民宅基地10．【答案】D。解析：ABC均属于农业建设用地，只有农民宅基地不属于农业建设用地。可通过分析判断选择。11．根据《物权法》，建设用地使用权期间届满自动续期的是（）。

5、A．商业用地B．工业用地C．住宅用地D．教育用地11．【答案】C。解析：住宅用地使用期间届满自动续期。12．下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（）。A．军队办公用地B．经营性房地产开发用地C．学校建设用地D．政府行政办公用地12．【答案】B。解析：ACD可通过划拨方式，只有B必需采取出让方式。13．根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得的商品住宅建设用地使用权，完成开发投资总额的（）以上，方可进行转让。A．10%B．15%C．20%D．25%13．【答案】D。解析：出让方式取得国有建设用地

6、使用权转让条件。完成开发投资总额的25%以上，方可进行转让。14．下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是（）。A．教育、医疗建设用地B．文物保护建筑用地C．已依法公告列入征收范围的用地D．通过有偿转让方式取得的建设用地14．【答案】D。解析：不得设定抵押的建设用地使用权范围。ABC不可以，只有D可以。15．下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是（）。A．未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20070征缴土地闲置费B．双倍追加闲置期间的土地出让金C．依法收回闲置土地纳入政府土地储

7、备D．落实项目资金延长动工开发期限15．【答案】C。解析：因国有建设用地使用权人行为造成闲置土地的处置。A应为未动工开发满一年的，BD教材没有提到。16．房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照（）不同划分的。A．调研深度B．调研对象C．调研方式D．调研主体16．【答案】A。解析：按市场调研深度不同划分。17．下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是（）。A．小组访谈法B．深度访谈法C．现场踩盘法D．观察法17．【答案】C。解析：现场踩盘法。ABC属于定性调研，C属间

8、接定性调研，D属定量调研。18．房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为（）。A．结构式观察和非结构式观察B．实验观察和自然观察C．非参与观察和参与观察D．直接观察和间接观察18．【答案】A。解析：观察法分类。按观察程序不同，分为结构式观察和非结构式观察。B为按被观察对象是否被控制分，C为按实验人员是否参与被观察者活动分。可根据题干分析判断。19．房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常