2016年经济师《中级房产》真题及解析

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1、2016年中级房地产真题一、单选题（共60道题，每道题1.0分。）1．某市位于北纬39°5′，东经116°23′，反映的是该市的（）A．自然地理区位B．经济地理区位C．交通地理区位D．天文区位1．【答案】D。解析：区位的种类包括天文区位、自然地理区位、经济地理区位、文化地理区位和政治地理区位。其中，天文区位指某一事物的经纬度位置。2．根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在（）A．原料地B．消费地C．原料地与消费地中间D．自由区位2．【答案】A。解析：一般的工业区位法则是：①原料指数>1，在原料

2、地；②原料指数<1，在消费地；③原料指数=1，自由区位。3．关于中心地理论相关概念的说法，正确的是（）A．中心地是指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B．中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C．需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D．商品销售范围是指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。3．【答案】C。解析：中心地指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。选项A错误。中心地职能指由中心地提供的商品和服务，但不包括制造业方

3、面的活动。选项B错误。商品销售范围指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程，或者中心地提供商品和服务的最大销售距离和服务半径。选项D错误。4．下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）A．甲既有需要又有支付能力B．乙有需要但无支付能力C．丙有支付能力但不需要D．丁既不需要也无支付能力4．【答案】A。解析：房地产需求指消费者在某一特定的时间内，在一定的价格水平上，对某种房地产所愿意并且能够购买或承租的数量。5．城市分为单中心城市和多中心城市，是按（）来划分的。A．城市地形地貌B．城市几何形状C．城市内部结构D

4、．城市人口规模5．【答案】C。解析：按城市内部结构，可将城市分为单中心城市和多中心城市。6．国有土地上房屋征收的实质是取得（）A．房屋的所有权B．房屋所占用范围内的土地所有权C．房屋的使用权D．房屋所占用范围内的土地使用权6．【答案】D。解析：国有土地上房屋征收的实质不仅是征房，而是获得房屋所占用的土地使用权，以达到对土地重新利用的目的(该考点在新教材中已删除）7．国有土地上房屋征收的主体是（）A．国务院B．省级人民政府C．市、县级人民政府D．房屋征收部门7．【答案】C。解析：国有土地上房屋征收的主体是市、县级人民

5、政府。（该考点在新教材中已删除）8．对国有土地上被征收房屋价值的评估，应在（）前进行。A．做出房屋征收决定B．拟定征收补偿方案C．征收补偿方案公告D．签订补偿协议8．【答案】D。解析：国有土地上房屋农收的程序为：①做出房屋征收决定的准备工作；②做出房屋征收决定；③拟定征收补偿方案及公告；④征求意见及修改；⑤房屋征收的实施；⑥房屋征收的强制执行。房屋征收的实施具体工作包括：①调查登记房屋征收范围内房屋的情况；②对征收房屋价值的评估；③签订补偿协议；④实施房屋征收。(该考点在新教材中已删除）9．我国集体土地的征收，实行

6、（）审批。A．国务院B．国务院和省级人民政府两级C．地（市）级及地（市）级以上人民政府D．县级及县级以上人民政府。9．【答案】B。解析：2004年修改的《中华人民共和国土地管理法》规定,实行征收土地由国务院和省级人民政府两级审批。（该考点在新教材中已删除)10．按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是（）A．农业道路用地B．蔬菜大棚用地C．农业水泵房用地D．农业宅基础10．【答案】D。解析：按建设用地服务的产业类型，建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地。农业建设用地是指地上建筑物、构筑物供农业生产

7、使用或直接为农业生产服务的土地，如农作物的暖房、育秧室、农用水泵房、农用道路等用地。非农业建设用地是指地上建筑物、构筑物为非农业生产用途的土地，如城镇建设用地、农民宅基地、乡镇企业用地等。11．国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度避免协议出让方式不足的是（）A．招标B．拍卖C．挂牌D．租赁11．【答案】C。解析：挂牌出让方式已经具备了协议出让方式的优点，同时也最大限度地避免了协议出让方式的不足。12．某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地，与该房地产开发企业签订

8、国有建设用地使用权出让合同的出让人是该市（）A．人民政府B．人民政府土地管理部门C．土地储备中心D．人民政府建设管理部门12．【答案】B。解析：土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。13．国有建设用地使用权出让合同的内容不包括（）A．土地用途B．使用期限C．出让金金额D．出让金来源13．【答案】D。解析：国有建设用地使用权出让合同一