2011年经济师《中级房产》真题及解析

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1、2011年中级房地产真题一、单项选择题（共60题，每题1分．每题的备选项中，只有一个最符合题意）1．房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是（）。A．全国房地产总的供求状况B．本地区房地产总的供求状况C．全国同类房地产的供求状况D．本地区同类房地产的供求状况1．【答案】D。解析：决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区同类房地产的供求状况。2．一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润转化的地租形态是（）。A．级差地租IB．级差地租IIC．绝对地租D．垄断地租2．【答案】B。解析：级差地租Ⅱ是指在同一块

2、土地上连续追加投资，每次投人资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。3．关于地租的说法，错误的是（）。A．绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租B．级差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租C．垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租D．地租的本质是超额报酬或超额收益3．【答案】A。解析：绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权土地的垄断所取得的地租。4．按城市人口规模，城市分为（）。A．直辖市、地级市、县级市B．单中心城市、多中心城市C．棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市D．大城市、中等城市、小城市4．【答

3、案】D。解析：按城市人口规模，将城市分为大城市、中等城市和小城市。5．大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程，称为（）。A．郊区化B．过度城市化C．逆城市化D．再城市化5．【答案】C。解析：逆城市化概念。6．依法征收不动产的前提是为了（）的需要。A．特定群体利益B．地方经济发展C．公共利益D．政府6．【答案】C。解析：依法征收不动产的前提是为公共利益的需要。 7．关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是（） A．公共利益具有客观性B．公共利益具有共享性C．公共利益具有不确定性D．公共利益具有与被征收人利益的一致性7．【答案】D。解析：公共利

4、益的特点：客观、共享、不确定、不同于国家利益或政府利益。 8．关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是（）。 A．集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让B．征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批C．农用地转为建设用地，必须由国务院批准D．集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批8．【答案】C。解析：农用地转用审批由国务院和省级人民政府两级审批。 9．关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。 A．土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等 B．土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予

5、补偿 C．土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有 D．安置补助费可支付给安置单位或安置个人9．【答案】C。解析：土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归土地使用者土地使用者所有 10．【此知识点已删除】关于国有建设用地租赁范围的说法，正确的是（）。 A．对土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，不可实行租赁B．对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行租赁C．对使用者申请建设用地进行非经营性开发、依法应当有偿使用的，只能采用租赁D．国有企业破产或出售时所涉及的划拔建设用地使用权，既可采取出让方式处置，也可实行租赁10．【答

6、案】B。解析：国有建设用地租赁的范围①对于使用者目前使用的划拨用地，依法可以划拨使用的仍应维持划拨，可不实行有偿使用，可不实行土地租赁。②对因改变土地用途或发生转让、场地出租、企业改制和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，可以实行租赁可以实行租赁。③对于使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行国有土地租赁。④对于使用者申请建设用地进行非经营性开发的，依法应当有偿使用的，可采用国有土地租赁，也可采用法律规定的其他有偿使用方式。⑤国有企业破产或出售时，所涉及的划拨建设用地使用权，采取出让方式处置，不实行租赁。11．关于建设用地使用权出租

7、的说法，正确的是（）。A．建设用地使用权出租的主体是国家B．建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人C．建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变D．建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭11．【答案】B。解析：建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人。12．【此知识点已删除】关于建设用地使用权抵押的说法，正确的是（）。A．同一宗建设用地使用权可以设定两个以上的抵押权B．以两宗建设用地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物C．以建设地使用权抵押的，该土地上的在建工程不一并抵押D．以己出租的建设用地使用权抵押的，原租赁合同无效12．【

8、答案】A。解析：同一宗建设用地使用权可以设定两个以上的抵押权。13