2010年经济师《中级房产》真题及解析

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1、2010年中级经济师考试《房地产》真题及答案一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为（）四个阶段。A．相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B．相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C．绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D．绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散【答案】D2．某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，率不变，则价格为（）万元。A．4000B．6000C．9000D．10000【答案】B3．按城市内部结构

2、，城市可分为（）。A．块状城市、带状城市、星状城市B．单中心城市、多中心城市C．棋盘形城市、放射形城市D．大城市、中等城市、小城市【答案】B4．农产品的销售价格为V，生产成本为E．，运输成本为T，农业经营利润P可表示为（）。A．P=V+E+TB．P=VE+TC．P=V-E-TD．P=V+E-T【答案】C5．城市中心商务强度指标是指（）1A．中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积B．中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积C．中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积D．中心商务区建筑面积总和/总建筑面积【答案】B6．可以依法征收房地产的主体是（）。A．个人

3、B．企业C．农民集体D．国家【答案】D7．关于征收与征用区别的说法，错误的是（）。A．征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B．征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C．征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D．征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权【答案】C【答案】8．征收基本农田以外的30公顷耕地，需经（）批准。A．国务院B．省级人民政府C．市级人民政府D．县级人民政府【答案】B【答案】9．关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是（）。A．并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B．地上附着物补

4、偿费包括被征收土地上树木的补偿费C．征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D．征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施【答案】C10．关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是（）。A．两者的适用范围不同2B．两者的出让金形成方式不同C．两者的最低价确定原则不同D．两者的出让主体不同【答案】D11．关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是（）。A．建设用地使用权赠与是无偿行为B．赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同C．赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立D．赠与的建设用地使用权无须办理

5、相关手续【答案】D12．关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是（）。A．出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B．对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务C．承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务D．按照租赁合同的规定。承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物．其他附着物的权利【答案】B13．处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于（）。A．偿还抵押权人的债权本息B．赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害C．支付处分抵押建设用地使用权的费用D．缴纳相关税费【答案】C14．关于使用集体建

6、设用地的说法，正确的是（）。 A．使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续 B．使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地C．使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案 D．占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续 【答案】B15．房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案．定义问题．采集和分析数据，从中提取有效．可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循（）。A．客观性原则B．统一性原则C．科学性原则3D．差异性原则【答案】C16．下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调

7、研内容的是（）。A．—般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B．家庭人口规模及构成C．居民家庭生活习惯．审美观念及价值取向D．区域繁荣程度．购物条件【答案】A17．搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及（）状况。A．区域内人口增长率B．区域产业结构C．公共设施D．房地产价格【答案】C18．房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（）。A．预测性调研B．描述性调研C．因果性调研D．探测性调研【答案】A19．按预测

8、方法的性质，房地产市场预测可分为（）。A．短期预测和长期预测B．定量预测和定性预测C．微观市场预测和宏观市场