江苏省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的具体职能考试试题

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1、江苏省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的具体职能考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】 A：45％--60％ B：50％～60％ C：55％～65％ D：60％～75％ E：土地2、消费税采用不同的比例税率，最高税率为__。 A．43% B．44% C．45% D．46%3、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用

2、权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。 A．原出让方和市、县规划行政主管部门 B．原出让方 C．城乡规划行政主管部门 D．转让人4、用对照法评估建筑物时，估算房价是以__为基础。 A．比准价格 B．交易价格 C．基准地价 D．标准房价5、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。 A：总利润减去税金 B：总收入减去总要素成本 C：税后总利润减去社会平均利润 D：总收益减生产成本 E：时间因素6、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度

3、分值为。 A：17．5 B：25 C：62．5 D：5 E：时间因素7、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。 A．市场交易价格普查 B．市场交易价格抽样调查 C．市场交易价格统计报表 D．市场交易价格典型调查8、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。 A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素9、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。 A．土地侵权案件 B．行政区域边界争议案件 C．土地违法案件 D．农村土地承包

4、经营权争议案件 E．土地所有权或者使用权归属争议10、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。 A．中标通知书 B．成交确认书 C．建设用地批准书 D．国有土地使用权出让合同11、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府__。 A．不必给予补偿 B．应当按原价补偿 C．应当按法定标准给予补偿 D．应当根据实际情况给予适当补偿12、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有。 A：土地利用规划、容积率 B：用地结构、建筑物高度 C：用地限制条件、区域交通管制

5、D：建筑物密度、宗地用途 E：合法性13、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。 A：实行地价冻结 B：停止交易 C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间因素14、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。 A．50% B．60% C．70% D．80%15、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【

6、2004年考试真题】 A：4．6％ B：3．8％ C：5．0％ D：5．7％ E：土地16、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。 A．产权人 B．使用人 C．占有人 D．集体经济组织17、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。 A．综合分析 B．整体控制 C．主导因素 D．土地收益差异18、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。 A．基准地价修正法 B．基准地价样地法 C．主成分分析法 D．一般估价方法 E．综合分析法19、在经济较为落

7、后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的__。 A．10% B．20% C．30% D．40%20、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级．【2009年考试真题】 A：一 B：二 C：三 D：四 E：土地21、生产要素包括__。 A．劳动 B．资本 C．文化 D．利率 E．政策22、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为__。 A．重置成本 B．重建成本 C．建造成本 D．建筑造价23、在收益还原法中，

8、可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题) A：实际收益 B：客观纯收益 C：实际纯收益 D：实际总收益 E：合法性24、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素25、下列属于统计活动的有__。 A．统计整理 B．汇兑调查 C．统计调查 D．统计分析 E．统计设计二