某房地产市场调研年度报告(doc 31页)

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1、精品资料网（http://www.cnshu.cn）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座恩施房地产市场调研报告（2009）恩施房产泡沫是美国的5倍多美国房价遭遇历史最大跌幅，8月房产中间价相比去年同期下跌9.5％，为每套20.31万美元，那么换算成人民币的话就是20.31×6.85＝139万左右。初一看，觉得老美的房子好贵哦，要一百多万，大概也是100平米左右的吧，在恩施一套100平米左右的房子只要30万耶！真要大声歌唱社会主义好了。可是仔细一想，不对啊！人家老美的人均GDP跟咱的GDP根本就不在一个档次，相应的房产价格当然不能纯粹看数字咯，我

2、们的消费能力根本没法跟老美比啊。还是算一下，用数字来量化一下的好。上网百度了一下相关资料，美国2007人均GDP：18000美元，中国2007人均GDP：1200美元，18000÷1200＝15倍，这个数字是差距最小的了，有的统计数据是18.6倍。我们恩施就更惨了，查到的数据是：08年上半年GDP：103.7亿，合1037000万，那么全年初略算就是2074000万，恩施州总人口：391万。恩施州的人均GDP就是2074000÷391＝5304元。再算一下恩施和美国的差距，18000×6.85＝123300元，123300÷5304＝23.25，美国

3、人的平均收入是恩施人的23.25倍，厉害！（如果我的算法或者数据有问题，还请指正，以免误导大家，产生对GCD的不满情绪）如果恩施的房价泡沫和美国相当的话，那么相应的价格应是：139÷23＝6万左右精品资料网（http://www.cnshu.cn）专业提供企管培训资料精品资料网（http://www.cnshu.cn）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座，可现在恩施的房价一般都得30多万，得出的结论就是：恩施的房产泡沫是美国的5倍多。得出这个结果我自己也很震惊，在美国，相当于我们国家6万元的房价就因为泡沫过大引发了惨烈的次贷危机，进而导致华尔街

4、5大投行以及数家商业银行顷刻倒闭，更是让全世界的经济进入下行周期（经济危机），那么我们国家奇高的房价会带来什么影响呢？难道我们国家的金融经济体系比欧美发达国家的更为健全，不会被高房价所产生的巨大泡沫所撼动么？2009年恩施市商品房供应与销售统计表：精品资料网（http://www.cnshu.cn）专业提供企管培训资料精品资料网（http://www.cnshu.cn）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座2009年恩施市住宅供应与销售统计表：精品资料网（http://www.cnshu.cn）专业提供企管培训资料精品资料网（http://www

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