2006年合肥楼市数据报告暨全年楼盘大事记

《2006年合肥楼市数据报告暨全年楼盘大事记》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、目录第一篇：2006年合肥楼市回顾31、2006年合肥市新建商品住宅均价3269元/平方米32、多层均价2884元/平方米，与去年基本持平，占比持续下降，占总体供应的三成。43、小高层均价3235元/平方米，同比涨幅1.5%。占比开始下降，低于多层和高层比例54、高层均价3566元，涨幅1.15%。占比不断增加，有望取代多层的主体地位55、别墅均价4331元，涨幅0.79%。比例不断减少，仅占到总体2%6第二篇：2006房产年度报告——蜀山区71、蜀山区供应面积以及楼盘数量都占据到50％左右的份额72、高层占蜀山区供应面积总体的43%，增势明显；多层日渐稀缺。73、蜀山区年底均价3359元

2、/平方米，与合肥平均水平一致，平稳增长，其中经济区涨幅最大。84、政务区购买需求理性回归，经济区由于价格优势减弱其购买的热情有所降温85、房产规模企业注重品牌形象的提升96、全年销量明显上升。销量占比低于供应占比，销售速度略低于合肥平均水平10第三篇：2006房产年度报告——庐阳区111、新建住宅楼盘逐渐淡出市中心，集中在亳州路和蒙城北路一带，二环外楼盘较少112、小高层占比虽有所下降，但仍唱主角，高层其次113、均价3377元/平方米，多层和高层之间均价相差近800元12第四篇：2006房产年度报告——包河区141、辖区面积大，但住宅供应量少；马鞍山路沿线相对集中和活跃142、建筑类型集

3、中度高，65%为高层143、在售商品住宅平均价格为3791元/平方米，高居四大行政区之首154、滨湖新区建设促使包河区住宅需求看涨15第五篇：2006房产年度报告——瑶海区171、供应量占全市三分之一，户均面积107平方米172、多层占比显著下降，高层占比明显增加183、均价3121元/平方米，居四大行政区之末位，小高层和多层均价都不超过3000元/平方米184、广告大投入期待大回报205、销量占比26%，低于30%的供应占比，销售速度低于全市平均水平20第六篇：2006年广告年度报告211、报纸广告版面涨17.6%，刊例费用增26.7%212、电视广告时长减26小时，刊例费用升3.5%2

4、13、9月份为房产报纸广告投放的高峰期224、合肥晚报以32.04%的份额继续领跑225、彩色广告占到总体的90％226、新建商品住宅报纸广告投放增41.4％227、蜀山区报纸广告占18.96％，稳居第一238、活动营销成为新主题239、省内地市市场备受关注24第七篇：2006年二手房年度盘点报告251、二手房年度均价3207元/平方米比新建商品住宅略低1.9％252、单价2500-3000元/平米的二手房房源达到37.06％253、二居室和三居室仍是主流供应产品分别占到48.84％和43.53％264、60－100平方米面积的二手房占到总体供应的60.55％275、总价20－30万元二手

5、房的比例占到总体供应的41.89％276、1990年－1999年和2000年及以后房源分别占到48.49％和48.29％287、精装修房全年占比34.64％，取代毛坯房成市场主角29第八篇:2006年楼盘大事记30第一篇：2006年合肥楼市回顾本篇调查报告所有数据均来源于合肥市所有在售商品住宅的全年跟踪调查，文中所指的合肥市是包括四大行政区的合肥市辖区，其中包括五大开发区，政务文化新区、高新区、经济技术开发区、新站区以及龙岗开发区。1、2006年合肥市新建商品住宅均价3269元/平方米根据对合肥市新建商品住宅跟踪调查数据分析：2006年合肥新建商品住宅的销售均价位3269元/平方米，呈现持

6、续上涨的态势，但是涨速趋缓。回顾2002年至2006年合肥新建商品住宅的均价分别为2013元/平方米、2341元/平方米、2957元/平方米、3189元/平方米以及3269元/平方米，上涨幅度分别达16.3%、26.3％和7.8％和2.5％。造成这种现象的原因有这么几点：第一：政府对房地产的宏观调控力度不断加强，房价涨幅放缓分别由于2005年的国八条以及2006年的国六条对合肥新建商品住宅的销售价格造成较大的影响。从2005年5月份“国八条”颁布后合肥楼市销售价格就开始呈现下滑趋势，即从2005年6月份后，合肥的新建商品住宅的销售价格达到历年的最高点为3311元/平方米，随后开始下降并呈现

7、窄幅振荡的趋势。这种趋势一直延续到2006年的2月份，2月份后开持缓步上涨，但是幅度较慢。第二：市场供给加大，市民购房意愿下降一方面由于“国八条”、“国六条”限制投机购房，因此买房投资的比例开始下降，另外一方面则是由于房地产的投资在今年上半年仍然是呈现持续上涨的趋势，这两点也是造成合肥新建商品住宅房价放缓的主要原因之一。第三：高层比例不断增加，从而在一定幅度上拉升了合肥楼市的整体销售均价根据跟踪监测，合肥的建筑类型的占比