2018二建《法规》学霸笔记.pdf

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1、2018二级建造师学霸笔记《建设工程法规及相关知识》2Z201000建设工程基本法律知识2Z201010建设工程法律体系【法的效力层级】1、法的纵向冲突（当两个法处于不同层级，一般无需裁决，适用上位法）地方性法规地方政府规章宪法法律行政法规部门规章上位法优于下位法，同级别人大制定的法律高于政府制定的法规，法规主要是法律的具化。2、法的横向冲突（当两个法处于同一层级，一般需要裁决）同一新法与旧法冲突按新法（无需裁决）机关特别罚与一般法冲突按特别法（无需裁决）制订新的一般法与旧的特别法冲突不按新法也不按特别法，谁制订谁裁决国务院认为应适用地方法规，国务院裁决不同地方法规与部门规章冲突国

2、务院认为应当适用部门规章，提请全国人大常委会裁决机关不同部门规章发生冲突制订由国务院裁决部门规章与地方政府规章发生冲突学霸笔记:考试中，先判断考察冲突形式，是横向冲突还是纵向冲突；若为纵向冲突，则上位法优于下位法若为横向冲突，则考虑是否为同一机关制定，参考上文。若为不同机关制定，则遵循避嫌原则。2Z201020建设工程法人制度一、法人应具备的条件1．依法成立；2．应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费；3．能够独立承担民事责任；4．有法定代表人。学霸笔记:合法、有名分有住处有钱、能担事、有人。法人的法定代表人，是自然人，可代表法人行使职权。（注意是新教材变化点）二、法人的分

3、类法人分为营利法人、非营利法人和特别法人三大类。学霸笔记:注意新教材变化点，跟以前完全不一样了。三、项目经理部的概念和设立1.项目经理部不具有法人资格，是法人的非常设下属机构；2.项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者，是一种施工企业内部的岗位职务；3.每个施工项目上必须有一个经企业法人授权的项目经理。4.项目经理是委托代理人不是法定代表人；5.项目经理部行为的法律后果将由企业法人承担。学霸笔记:补充知识点：分公司：不具有法人资格，无法独立承担民事责任子公司：具有法人资格，可以独立承担民事责任2Z201030建设工程代理制度一、代理的种类代理包括委托代理和法定代理。委托

4、代理终止：(1)代理期间届满或者代理事务完成；(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托；(3)代理人丧失民事行为能力；(4)代理人或者被代理人死亡；(5)作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。学霸笔记:注意教材变化点，少了指定代理以及终止情形，（4）多了个被代理人死亡。二、转代理《民法总则》规定，代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但是在紧

5、急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。三、无权代理表现形式：（1）自始未经授权；（2）超越代理权；（3）代理权已终止；效力：代理行为是否有效，在于被代理人是否予以追认四、表见代理构成要件：（1）客观要件：须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实和理由（2）须本人存在过失（3）主观要件：须相对人为善意。效力：无权代理、但对被代理人具有法律约束力五、委托书授权不明法律责任委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。学霸笔记：无权代理是否有效看被代理人是否追认,记住八个字：无权代理，追认有效表见代理无权，但是有效，记住八个字：表见代

6、理，无权有效2Z201040建设工程物权制度【物权制度】一、用益物权种类：建设用地使用权、地役权、宅基地使用权、土地承包经营权【建设用地使用权】1.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。2.建设用地使用权自登记时设立。3.建设用地使用权的流转、续期和消灭当事人应当采取书面形式订立相应的合同，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。【地役权】1.设立地役权应当订立书面合同；2.地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。3.需役地以及其上的用益物权转移，受让人可以同时享有地役权4.供役地以及其上的用益物权转移，地役权的约定对受让人有约束力学

7、霸笔记：1.有关土地所有权归属国家或者集体所有，个人、单位及法人组织只有用益物权，没有土地所有权，2.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。3.地役权是一种特殊的用益物权，地役权是从权利，主权利转让，从权利一并转让二、物权效力和合同效力1.效力：物权效力由《物权法》评价；合同效力有《合同法》评价2.不动产不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力）。不动产合同，自成立时生效（未办理物权登记的，不影响合同效力）。3.动产动产