2019年二建《管理》学霸笔记.pdf

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1、2019年二级建造师学霸笔记《建设工程施工管理》使用说明：1.笔记节选内容相对较少，多数为每年必考的易混点、易错点及难点，不宜代替基础复习资料；2.本笔记适用于有一定的基础学员，大多知识点只是提取了关键字，基础不牢的学员需要结合课本学习；3.针对个别知识点给出学习方法的建议，希望学员自身推敲，总结适合自己的学习方法。2Z101000施工管理2Z101010施工方的项目管理考点一、建设工程项目的决策阶段和实施阶段决策阶段设计准备设计阶段施工动用前保修阶段阶段准备阶阶段编段编编初技施施保制竣动制可制步术工工修工用期项行设设设图验开结目性计计计设收始

2、束研建任计究议务报告书项目决策阶段项目实施阶段学霸笔记：项目的全寿命周期，恰与管理中的事前、事中、事后控制相似。事前为决策，通过编项目建议书和可研完成。事中为实施，其包括3个主要阶段--设计、施工、保修，2个准备阶段--设计准备及动用前的准备。事后为使用阶段。需注意，因为招投标与供货可能分布在设计及施工阶段中的任一时点，所有没有招标阶段与供货阶段。近4年一建、二建考的都是一个点：设计准备阶段做什么工作？（编制设计任务书）。考点二、五方管理（重点掌握以下三方）参与方涉及阶段目标业主实施阶段投资目标是指项目的总投资目标设计实施阶段、主要在设计阶段自

3、身的三大目标及项目总投资目标工程总承包实施阶段自身三大目标及项目总投资目标1学霸笔记：五方管理，各扫门前雪。但由于做设计必须考虑业主的投资额，故设计单位与工程总承包单位（至少做设计和施工）的项目管理任务多出总投资控制的任务。考点三、施工总承包与施工总承包管理施工总承包方施工总承包管理方承担任务的方式执行+组织一般情况下，只组织与分包合同关系自行分包，与自己签一般情况下，与业主签相同点相同的组织协调、管理的责任，都是对现场分包实施管理的第一责任人学霸笔记：施工总承包，即管分包又要自己干活（执行+组织）；施工总承包管理，只是业主找的管家，赚点管理的

4、操心费，来管理分包商；这里先掌握他们的一个相同点：即管理的任务和责任；一个不同点：合同主体不同。在施工总承包模式下，总承包是分包的老板，他们之间签合同；而在施工总承包管理模式下，业主是老板，管家是中间人，一般情况下由业主与分包人签合同。概念区分：发承包模式发承包内容备注工程总承包至少包设计和施工自己做设计，自己施工（设计与施工组织集成）平行发承包施工任务分解发包部分施工图出来，即可针对此部分进行招标施工总承包施工任务发包给一家全部图纸出来，针对整个施工任务招标施工总承包管理一般不包施工，只包管理相当于给平行发包找个管理单位2学霸笔记：在教材中，

5、工程总承包与项目总承包概念相同。采用工程总承包，设计与施工一家做，容易理解设计意图，于施工来说，更为得心应手，工程合同大多采用变动总价合同（与FIDIC合同文本不同）。平行发包及施工总承包管理模式，由于不用等设计图纸出全，即可开工，所以对于项目的整体进度有利。2Z101020施工管理的组织考点一、系统目标及组织影响系统目标实现的主要因素组织、人、方法与工具（组织是决定性因素）控制目标的措施组织、管理、经济、技术（组织措施最重要）学霸笔记：第二章：施工成本管理的措施：组织措施是其他各类措施的前提和保障，而且一般不需要增加什么费用，运用得当可以收到

6、良好的效果。经济措施是最易为人们所接受和采用的措施。第四章：影响施工质量的主要因素--人的因素起决定性的作用。考点二、四图两表图中矩形框的矩形框连接表达的含义含义的表达对一个项目的结构进行逐层分解，以反映组成该项目的一个项目的组项目结构图直线所有工作任务（该项目的组成部分）成部分反映一个组织系统中各组成部门（组成元素）之间的组织关组织结构图工作部门单向箭线系（指令关系）一个建设项目合同结构图反映一个建设项目参与单位之间的合同关系双向箭线的参与单位3工作流程图反映组织系统中各项工作之间的逻辑关系，是一种动态关系工作单向箭线学霸笔记：何为项目结构？

7、从字面上就可以理解，一个项目就是由一个个施工任务组成的，一个矩形框中就是一个工作任务，也就是项目组成的一部分。组织论所讲内容要根据其定义翻译过来，学会理解，不要死记。两表：明确主办、协办、配合的部门工作任务分工表分任务每一个任务至少有一个主办工作部门（协办可有可无）明确（项目经理、管理部门）的管理分工。管理职能分工表定职能我国习惯用岗位责任制描述每个工作部门的管理职能。学霸笔记：如安排一项工作任务，由生产一队负责施工，机电队配合（是工作任务分工）；由生产科进行督促、检查、验收（是管理职能分工）。他们的共同点是：都是组织设计文件的一部分；项目参与

8、各方都应编制各自的工作任务分工表和管理职能分工表。这部分知识理论性看似很强，其实翻译过来都是生活中浅显的道理。又如：如果使用管理职能分工表还不足以明确