研究房地产项目管理中的风险防范目标定位及构建

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1、研究房地产项目管理中的风险防范目标定位及构建房地产项目管理中的风险防范目标定位及构建论文导读：本论文是一篇关于房地产项目管理中的风险防范目标定位及构建的优秀论文范文,对正在写有关于风险论文的写有一定的参考和指导作用,摘要：目前，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，其发展状况对我国经济发展产生深远影响。因此，有效对房地产项目管理中的风险加以防范，有着非常重大的现实作用。　　关键词：房地产；项目管理；风险防范　　1001-828X（2013）08-0-02　　房地产业作为一种特殊行业，有着建设周期长、投资规模

2、大、资金周转不灵活等特点，同时房地产业在招投标、施工建设、竣工、投入使用等环节，受到政治、经济、环境等因素的影响非常大。房地产业的这些特点，就决定了它是一种典型的高风险行业，管理者必须在项目管理的过程中做好风险防范工作，如此才能够有效规避风险，保证工程项目的最终完成。　　一、房地产项目管理存在的风险　　1.投资决策过程中可能存在的风险　　研究房地产项目管理中的风险防范目标定位及构建房地产项目管理中的风险防范目标定位及构建论文导读：本论文是一篇关于房地产项目管理中的风险防范目标定位及构建的优秀论文范文,对正在写

3、有关于风险论文的写有一定的参考和指导作用,摘要：目前，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，其发展状况对我国经济发展产生深远影响。因此，有效对房地产项目管理中的风险加以防范，有着非常重大的现实作用。　　关键词：房地产；项目管理；风险防范　　1001-828X（2013）08-0-02　　房地产业作为一种特殊行业，有着建设周期长、投资规模大、资金周转不灵活等特点，同时房地产业在招投标、施工建设、竣工、投入使用等环节，受到政治、经济、环境等因素的影响非常大。房地产业的这些特点，就决定了它是一种典型的高风险行业，

4、管理者必须在项目管理的过程中做好风险防范工作，如此才能够有效规避风险，保证工程项目的最终完成。　　一、房地产项目管理存在的风险　　1.投资决策过程中可能存在的风险　　投资决策过程可能存在的风险有：时机风险、定位风险、区域风险、政府政策风险、物业类型风险、投资的支持能力风险等等。　　2.土地资源获取过程中存在的风险　　土地资源获取过程存在的风险有：土地资源规划部门的决策、土地的自然属性、社会属性。在购买了土地使用权之后，征地、补偿、拆迁、安置等环节都存在着一定的风险。　　3.建设过程中存在的风险　　建设过程中存

5、在的风险有：建筑物的设计理念过于落后，或者消费都对建筑物的创新设计无法接受；建筑物的实用性较差；承包商的建造技术、施工技术过于落后，或者责任心不强，存在偷工减料的情况；监理工作不到位，致使建筑物存在一定的安全隐患。　　4.销售与后期管理过程中存在的风险　　这一过程存在的风险主要有：对销售时机的把握；租赁、销售合同存在的风险；自然灾害、意外事故存在的风险等等。　　二、房地产项目风险防范目标的定位　　房地产的项目风险管理工作是一项全员参与的、有目的的管理活动，惟有目标明确、精准定位，才能够保证风险管理的成效。房地

6、产项目风险管理需要有一定的前瞻性，准确的预测出项目进行过程中可能会遭遇到的风险，从而有力地规避风险，或者在损失发生之前采取有效措施，将风险所带来的损失降到最低。我们在对风险防范目标进行设计时，必须要与企业的发展目标保持一致，同时还要与企业经营的内外部环境紧密结合，如此才能够保证风险防范目标定位的准确性。　　我们在对房地产项目管理的目标进行设计时，必须要注意的是房地产的项目管理处于多目标体系的管理之中，其中有三大基本目标，即：功能目标体系、进度目标体系以及费用目标体系，这三大目标体系与风险防范目标体系的构建紧密

7、相关，因此我们在对风险防范目标体系进行定位时，必须要注意到以下几个方面：一是三大目标体系是相互联系、相互影响的，如果其中的一个体系发生了变化，势必会引起其他两大体系的变化，比如受某些因素的影响，而缩短工期，则会导致项目工程的质量受到影响，必将会引起成本的上涨。因此，制定风险防范目标时，必须要注意三者的优化与平衡。二是三大目标从策划、设计、计划，需要经历从总体到个体，从概念到实施，从简单到复杂的过程，所以我们需要对三大目标进行细化，这样才能够使职责落实到位，以便于总目标的实现。因此，我们制定风险防范目标，并将其

8、细化时，同样要注意与三大目标不能够出现矛盾与冲突。三是三大目标结构的关系是均衡的、协调的，我们在对风险防范目标进行构建时，需要注意其内在的逻辑性，必须要注意片面强调最高质量、最短工期、最低成本都是不可取的。　　三、房地产项目管理风险防范的方案与实施　　（一）针对投资、决策阶段风险的解决方案　　针对这一阶段风险的解决方案就是组织建立一支高素质的开发团队。这支团队，除了要具有较高的技术水平，同时还要有丰