房地产基本制度与政策第2讲-建设用地制度与政策练习

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　　房地产基本制度与政策第2讲:建设用地制度与政策练习一.单选题：1.大中型水利、水电工程建设征用土地的补偿标准和安置费用由()规定。A．省政府B．水利部C．国务院D．当地主管部门标准答案：c解析：大中型水利、水电工程建设征用土地属特殊征地范畴，补偿标准和安置费用由国务院另行规定。2.征用土地的安置补助费是按()计算的。A．耕地数量B．土地数量C．人口数量D．农业人口数量标准答案：d解析：安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。3.土地补偿费用归()所有。 A．农民个人B．农村集体组织C．乡政府D．乡镇企业标准答案：b解析：土地补偿费归农村集体组织所有。地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。4.土地闲置费的征收，闲置满一年的按出让金的()。A．30％以下B．20％以下C．15％以下D．25％以下标准答案：b解析：在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置一年以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。5.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前()年申请续期。A．半 B．1C．2D．3标准答案：b解析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。二.多选题：1.农村和城市郊区土地可能属于()。A．国家所有B．集体所有C．个人所有D．以上三者都有可能E．全民所有标准答案：A,B,E解析：我国全部土地都为社会主义公有制。土地的社会主义公有制，分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种形式。土地的全民所有制，具体采取的是国家所有制的形式。土地的劳动群众集体所有制，具体采取的是农民集体所有制的形式。2.征用农用地的，应先办理下列手续()。 A．用途变更手续B．农用地转用手续C．耕地变更手续D．征地审批手续E．报批手续标准答案：B,D解析：征用土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府；征用农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续；3.临时用地逐年累计的补偿费最高不得超过按征用该土地标准计算的下列()项的总和。A．青苗补偿费B．土地补偿费C．地上附着物补偿费D．安置补助费标准答案：B,D解析：经批准的临时用地，同农业集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿。但临时用地逐年累计的补偿费最高不得超过按征用该土地标准计算的土地补偿费和安置补助费的总和。4.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的城市必须采用()。 A．招标B．协议C．拍卖D．划拨E．出租标准答案：A,C解析：国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式；没有条件的，可采用双方协议的方式，但协议方式出让的土地价格不得低于国家所规定的最低价。协议出让方式适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。三.判断题：1.已办理审批手续的非农建设占用耕地，二年以上未动工建设的应征收土地闲置费。()标准答案：错误解析：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。2.某大学门口两侧开发出租了商业用房，其税后租金收益由学校自留而不必再交给国家。()标准答案：错误 解析：划拨土地使用权可以出租，房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。3.京沪高速公路占用山区某处耕地，耕地的补偿费确定为前三年的平均年产值的5倍。()标准答案：错误解析：征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的6至10倍。