新区产权式酒店公寓市场调查报告

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1、新区产权式酒店公寓市场调查报告㈠.新区经济及发展概况无锡新区现辖无锡高新区、无锡新加坡工业园、无锡出口加工区、无锡（人湖）岡际科技园、无锡空港产业园等若干园区和两个镇、五个街道，本地户籍人口近30万人，外来暂住人口约30万人。未来五年，无锡新区经济社会发展的主要调控指标是：——区域经济。在科学发展的基础上进一步扩大经济总量，地区国内生产总值年均递増20%以上，2010年超过1000亿元，人均国内生产总值超过2.6万美元；技工贸总收入年均递增25%,2010年达到5000亿元；财政总收入年均递增23%左右，2010年达到180亿元，其屮一般预算收入超过80亿元；社会消费品

2、零售总额年均递增12%,2010年达到110亿元；全社会固定资产投资年均递增20%,2010年达到500亿元。——产业结构。进一步提升现代服务业贡献份额，第三产业增加值占GDP比重超过33%。高新技术产业增加值占规模以上工业增加值的比重累计提升8个百分点，达到68%;到2010年，高新技术产业产值达到2300亿元，冇H主知识产权高新技术产品达到1000只以上。——经济岡际化。利用外资对全市的贡献份额提升，五年累计实际利用外资70亿美元以上。进出口总额年均増长25%以上，2010年达到500亿美元，其中出口突破250亿美元。——科技创新。建立完善宥区域特色的自主创新体系，

3、全社会研究与开发投入占GDP比重达到5%;上市民营科技企业力争达到10家，打造证券市场创业板的“无锡新区民营科技板块”；右级以上高新技术企业突破500家；专利申请量五年累计超过3000件。——沾民生活。不断提高人民群众的幸福感和满意度。在岗职工平均工资年均增讼12%以上，2010年达到43000元；城镇居民人均可支配收入年均增长13%以上，2010年达到31000元；农民人均纯收入年均增长12%以上，2010年达到17000元；城镇登记失业率控制在3.1%左右。义务教育入学率达到100%,高中阶段教育入学率达104%;城镇社会保障覆盖率达到99%以上；卫生服务体系健全率

4、达到100%；；万人拥有文化场所而积500平方米。——可持续发展。切实转变经济增长方式，努力走出一条全面可持续发展之路。万元国内生产总值综合能耗五年累计下降20%,在全国全省处于领先水平；城市绿化覆盖率超过50%;城帘生活污水集中处理率达到100%;亿元GDP生产安全事故死亡率低于0.24;环境质量综合指数达到90分。纵观新区宏观投资环境的各方面，我们总结出如下特点：•新区经济处在稳定发展期，在无锡地区属于各版块中的佼佼者，这给房地产市场带来很大的契机，是有一定的经济基础支撑的。•无锡新区宏观经济环境主要体现稳定和健康的特点，未来机会点在于区域规模的扩大、产业结构的优化

5、和自然生态环境的继续改善。•从帘政规划中我们吋以清晰的看到无锡新区发展的方h'd，随着城布国际化进程的加剧和城市脉络的越來越清晰，可以预见未来该区域的可观价值；而且发达的高速公路和航空系统使得新区跟外界的联系史加紧密，这也提升了该区域的价值。㈡.洒店式公寓发展概况“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，最早是在1994年传至深圳，后来乂出现在上海、北京等地。如今在上海、苏州等地发展尤为活跃，相比之下，这一物业形式在无锡发展的吋间不长，代表楼盘为凯燕环球中心，近期很多新入市的公寓项目也开始炒作“酒店式公寓”的概念，并且不约而同的都选择了新区这个专家解释，酒店式公寓是指位于大型

6、商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和洒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由.其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其人多会被用做投资使用。21世纪是一个变化创新的时代。在这个时代，人们向往着拥有一种全新的生活方式边创造着财富，一边享受着高品位的生活；一边工作，同时享受着休闲。正是基于这种现代佔住形式和佔住文化发展的根木需求，产权式洒店公寓在城巿的景观中心区域浮出水面。产权式酒店公寓是指提供酒店式管理服务的公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是酒店的一种延仲业态。像购买普通商品房一样，业主拥冇产权;可自住，不居住时乂可以交

7、由酒店物业管理公司统一出租经营。产权式酒店公寓向业主提供家庭式的佔住布局及服务，享有居家的生活氛鬧；同吋，它又享有星级酒店的优良环境、配套设施和专业贴心的服务，它满足了人们对居住生活从物质到精神享受的高M次追求。“产权式酒店公寓”是本世纪70年代兴起的产物，是最适合中产阶级的一种投资方式，20世纪70年代，欧美发达W家进入所谓的“丰裕社会”中产家庭成为社会主流，旅游业方兴米艾，在旅游创新过程屮，瑞士企业家亚历山大耐首先提出“时权酒店”(Timeshare.Hotel)的概念，即出售转让或者交换。1976年，法岡阿尔卑斯ill地区的旅游酒店