住房租赁市场迎来新变化

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1、住房租赁市场迎来新变化　　　　2017年可谓是租赁的“红利年”。今年来，从国家到地方政府层面纷纷出台各类落地政策，加大对住房租赁市场发展的扶持力度。有机构预测，2030年国内住房租赁市场的规模将超过4万亿元。这种前提下，各地正积极出台鼓励住房租赁的响应政策，而随着阿里巴巴、京东等互联网巨头以及金融业的参与，住房租赁市场这片蓝海已经全面开启。下载论文网　　各地频出租赁政策　　去年6月，从国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》开始，全面部署加快培育和发展住房租赁市场的步伐越走越快。直到今年7

2、月，国家九部委确定首批12个重点城市开展住房租赁试点，“租赁之火”迅速蔓延。目前，除了试点城市以外，各地纷纷落地住房租赁政策。　　今年7月和8月，住建部、国土资源部、住房和城乡建设部等多部门选取了两类试点城市（人口净流入的大中城市和利用集体建设用地建设租赁住房的城市）开展住房租赁试点，共14个。首批开展住房租赁试点的城市，是住建部等九部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中公布的，这些城市开展住房租赁工作常伴以引才举措。除了人口净流入，这些试点城市及其所在省市有部分自2016年就已着手

3、落实国务院文件开展住房租赁市场试点工作，因城施策，形成了一系列适用于该省该市的方式方法；在各地加快发展住房租赁市场过程中，以国企为主并当先，逐渐形成以点到面全省推广的趋势。　　从政策内容来看，全方位规范租赁市场首当其冲。例如广州首次明确租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米，并严禁群租房；规定单套住房改造不得加建厨房和卫生间，禁止“房中房”；严禁单位宿舍、住房租赁企业经营“胶囊公寓”。北京的租赁新政，则围绕完善住房租赁管理服务体制，多渠道增加租赁住房供应，加大住房租赁的金融支持，明确住房租赁行为规范，加强

4、市场主体监管等方面做了诸多规定。太原市明确提出鼓励新建租赁住房，政府将支持房地产开发企业改变经营方式，从单一开发销售向租售并举模式转变；鼓励企业将持有的存量房源依法向社会出租；支持房地产开发企业与住房租赁企业合作，建立开发与租赁一体化运作模式。　　此外，各大城市也在加速增加租赁用地。据中原地产研究中心统计数据显示，10月份全国共有25个城市发布有关房地产调控政策34次，其中鼓励租赁相关政策有近20次。截至10月30日，全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了租赁政策，有超过10个城市出现租赁类土地成交，供

5、应住房超过8万套。　　中原地产首席分析师??大伟认为，综合各地租赁政策内容来看，主要是通过加减法政策，增加土地供应，减少选择租赁居住的阻力，并通过建立租购并举的住房制度，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利。　　租赁市场及相关产业将大幅增长　　在中央与地方共同推动住房租赁市场发展的大环境下，住房租赁市场迎来黄金发展期已成为社会共识。在政策强力支持下，住房租赁行业成长空间较为广阔。东方证券近期针对公共关注度日益上升的住房租赁市场作出的一份预测报告显示，到2030年国内的租房群体数量将达到亿人，而整个

6、房地产租赁市场的规模将达到万亿元。　　链家研究院的行业报告也显示，中国房屋租赁市场规模，2016年为万亿，2020年为万亿，2025年为万亿，2030年会超过4万亿元。对此，西南证券研究员胡华如分析称，租售同权的政策概念给了住房租赁市场巨大的想象空间，在此倡导下长租公寓将迎来快速发展。长租公寓链接存量资源和租户需求，显著提升房屋使用效率和租户体验，是实现租售同权的最好实践，发展空间广大。其中，长租公寓模式可吸引资金投资于农村集体用地以及国企闲散房源，盘活因使用性质而无法交易的土地资源，解决城市紧张的居住问题。

7、另有市场人士预计，租赁市场将率先在一线城市规模化铺开，之后再向二线、三线城市推进。　　“租房市场的春天已经到来。”万科泊寓负责人张成皓表示，当前长租公寓已经处在发展的黄金期。面对逐步升温的市场，房地产开发商是最早入局的冲浪者。目前万科泊寓已在包括广州、深圳、佛山在内的全国13个城市上线。而碧桂园上海区域于今年5月成立了长租公寓管理部，金地集团与招商蛇口旗下的长租公寓产品也已经在深圳等地开展。　　实际上，在今年7月住建部公布首批开展住房租赁试点和8月公布首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市后，8月份多数

8、开展租赁住房试点的城市土地供给已明显增加。如北京的土地供给面积增长了1265%，上海增长了201%，广州增长了370%，佛山增长了%，肇庆增长了628%。为此，交通银行首席经济学家连平认为，未来租赁住房建设很可能成为影响国内地产投资的关键变量。而易居中国执行总裁丁祖昱亦认为，随着城市土地供应数量越来越小，新建商品房每年新增供应量也将出现逐渐下降的趋势。存量住房的规模将越来越大，届时二手房交易以及住房