泉南工业园双人公寓2#楼竣工验收评估报告　

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1、泉南工业园双人公寓2相r竣工验收北京中城建建设监理有限公司2010年10月9日泉南工业园双人公寓2#楼竣工验收质量评估报告1.工程概况工程名称：泉南工、Ik园双人公寓2#楼工程地点：南安市官桥镇建设单位：福建泉南投资开发有限公司设计单位：福建闽武建筑设计院有限公司勘察单位：福建省建筑轻纺设计院监理单位：北京中城建建设工程监理有限公司施工单位：福建享立建设集团右限公司开工円期：2007年7月30円竣工円期:2010年10月9円泉南工业园双人公寓2#楼总建筑面积12688.8m2,结构类型为钢筋混凝土框架结构，采

2、用PHC管桩基础，地上11层框架结构。一层层高3.6米，二层三层层高均为2.8米，建筑物全高31.8米。耐火等级为二级，七度抗震设计，框架抗震等级为三级。基础分部：本工程采用PHC管桩承台基础，，桩端持力层为强风化化岗层，本工程采用PHC400A-95桩，总桩数237根，单桩承载力标准值为2700KN,桩基于2007年7月30日经各单位选定181#桩进行试打桩并确定打桩标准，于2007年8月27曰完成桩基施工，施工过程顺利动测试验110根，一类桩98根，二类桩12根，静载试验3根结果符合要求。基础垫层混凝土强

3、度设计标号为C10,桩芯混凝土等级为C35,承台混凝土强度设计标号为C30,基础地梁砼强度等级为C25。基础砌体结构采用MU10水泥普通砖，M7.5水泥砂浆砌筑。桩基子分部及基础分部均经各单位验收合格。主体一层柱、二层柱混凝土强度设计标号为C35、三、四层柱混凝土强度设计标号均为C30、其余柱混凝土强度设计标号为C25，梁板混凝土强度设计标号均为C25,屋面抗渗等级为P6，栏板、构造柱等零星构件混凝土强度设计标号均为C20,主体砌体结构采用MU10混凝土多孔砖、MU10烧结多孔砖及MU10混凝土普通砖砌筑，M

4、5混合砂浆砌筑。主体分部工程经各单位验收合格。建筑装修装饰分部：外墙面为粘贴60X10.5饰面砖，线条等部分为黄色外墙涂料饰面；门窗工程；门窗为铝合金门窗。25mm30mm建筑节能：本工程外墙保温材料及构造做法按国家节能规范进行施工。其保温主要材料：外墙面为墙体自保温。屋面为：住宅平屋面为厚挤槊聚苯板；预制钢筋混凝土砖。外窗为铝合金门窗、热反射镀膜玻璃。25min30mm建筑屋面分部：屋面为钢筋混凝土板水泥砂浆找平、聚氨酯防水涂料（911）一道设防。厚挤塑聚苯板；预制钢筋混凝土砖。建筑给水、排水部分：室内给水

5、系统施工至各用户安装水龙头供试水用，室内排水系统施工到室外排水管道，其余由购购房户二次装修自理建筑电器分部：室内供电施工到灯具，插座及弱电系统由用户二次装修时自理。2.监理依据1.建设工程施工合同和监理合同2.设计图纸及相关的变更文件3.建筑工程施工质量验收规程、规范及标准4.国家《工程建设标准强制性条文》5.福建省《福建省建筑工程文件管理规程》3.监理质量控制情况：受业主委托，我公司承担该工程的监理工作，组织建立项目监理机构。认真执行《建设工程监理规范》进行监控管理，严格按照现行的有关规范、文件的要求。采取

6、平行检验、旁站、巡视、见证取样等监理手段和方法对该工程实施全方位，全过程的规范性管理，其工作内容有：（一）、施工准备阶段控制：1、审核施工单位技术资质，审核工程项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系及有关的管理人员资格，审核进场的主要技术工种和特种作业人员（钢筋、水电工、电焊工等）人员的资格证、上岗证；2、审查施工组织设计（包含：进度计划、资源需要计划、施工方案及方法、平面布置），确保工程质量具有可靠的技术措施，力求达到“投入少、工期快、质量好”；3、在第一次工地会议上，对施工单位进行监理交底

7、；4、把好原材料的审核关，杜绝不符合要求材料使用于本工程；5、做好工程座标、高程等测量成果的交接手续，核验工程实地测量放样和各种测量原始记录；6、熟悉图纸和有关设计文件、规范、规程、标准。参加图纸会审，掌握设计意图及技术要求。（二）、施工中的质量控制：1、监理部依据详细的监理规划、细则，奉行“严格监理，热情服务”的宗旨，做到“守法、诚信、公正、科学”，使工程质景控制在设计及规范要求之内；2、严格对原材料、成品、半成品及设备进场的控制。如钢筋、水泥等材料，进场时必须提供正式的合格证和材质化验单等有关技术资料，承

8、包单位在监理监督下按有关规定进行取样送检。不合格产品不得使用；3、要求施工单位完善工序控制，严格工序间交接检查。主要工序作业（包括隐蔽作业）必须按验收规定经现场监理人员验收后方可进行下道工序施工。工程未发生质量事故；4、做好施工中的测量控制、质量控制。对模板、钢筋、混凝土分项认真检查、严格监理。工程重要部位，进行试验或技术复核以及跟踪检查、旁站监理5、要求水、电安装主动、密切配合土建施工。水电预埋及