房地产项目策划-西直门

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1、1项目及周边环境1.1项目土地概述该项目位于北京市西城区，北至西直门外大街，南至西直门外南路，西至铁路巷，冬至北礼士路。东西长700米，南北长300米，共占地21万平方米。该地段位于二环路西北角的黄金地段。毗邻金融街、中央政务区，中关村，是政治、金融、科技、商务的云集之地！该地块紧依六大版块，是黄金之地！该地段交通便捷。北京北站就坐落于此。地铁二号线、十三号线、四号线在此相会。途径的公交线路据不完全统计有30余条。地质地貌状况北京市在地质构造上正处于华北地区中部——燕山沉降带的西部。在漫长的地质历史中

2、，既经过大幅度的下降，接受巨厚的沉积；又产生过剧烈的造山运动。特别是中生代，以燕山运动为主的造山运动，构成了北京地区地质构造骨架和地貌的雏形。伴随着地壳运动的发展，褶皱变形和断裂发育广泛，岩浆活动也很频繁。北京地区的断裂构造在北部山区主要有：怀柔县长哨营至密云县的古北口断裂带，在市界内东西长33公里，宽8公里；密云县沙厂至墙子路精被断裂带，市界内长约30公里，宽约20公里，破碎带最宽达200－300米；官厅山峡地区有门头沟区燕家台至沿河城断裂带和东灵山断层，长数十公里。平原地区凹陷隆起的边缘，都为大断

3、裂所控制，如黄庄一高丽营断裂，永乐店——马房断裂。这些大断层之间往往分布着许多较小的断裂破碎带。活动大断裂带的拐弯、分叉、两端和交汇部位，以及有断陷盆地的地方容易产生地震。北京地区的主要活动断裂带有：平谷至三河断裂带；石景山区八宝山至顺义县高丽营断裂带；河北省怀来县至延庆断裂带；昌平县南口至朝阳区孙河断裂带。在这些地带，历史上都曾发生过较大的地震，是活动较强烈的地带。北京地区的岩性条件比较复杂，各类岩石（土）均有出露，大体上可划分为松散堆积物和坚硬岩石（基岩）两大类。松散堆积物主要分布在山前平原区，其

4、厚度从山前数米向东南逐渐加厚至数百米，主要为各类壤上、砂壤土、砂、卵砾石。坚硬岩石多出露在山区，主要有岩浆岩类（又称火成岩）、变质岩类、沉积岩类。土地面积及红线图项目占地21万平方米，东西长700米，南北长300米，如图：土地规划使用性质：土地规划使用性质为综合性质，考虑到此地块的重要地理位置与不足的商业供应，我们想要在此建立一个建筑综合体项目。包括商务、休闲、餐饮、娱乐、生活于一体的商务休闲综合项目。1.2项目用地周边环境调查周边建筑北侧：德宝饭店、光大银行、洲际华侨酒店和嘉贸购物中心，动物园，海洋

5、馆西侧：中糖大厦、阳光大厦、华堂商厦、麦当劳、肯德基、真功夫中式快餐厅、天马酒家、北京展览馆、莫斯科餐厅、动物园服装批发市场（世纪天乐、金鼎、金开利德）、北京天文馆、首都体育馆、动物园公交枢纽。东侧：嘉茂购物中心、中仪大厦、卫生部药监局、西直门汽车总站、人民医院、华审宾馆；南侧是团结大院、展览路社区医院、总政总公司、西城区外国语学校、西城技能培训学校。南侧：南侧是团结大院、展览路社区医院、总政总公司、西城区外国语学校、西城技能培训学校等。绿化景观西直门作为北京的九大城门之一，过去属于城乡结合部，像北京

6、北站这样的老式建筑，任然保留在内而且西直门仍有大量的老式住宅，加上没有大规模的旧城改造和良好的规划，现在该区域内绿化很少。但在项目西侧约三公里左右的地方，有始建于1953年的紫竹院公园。北侧有北京动物园和护城河，这使该区的绿化有了很大优势。自然景观历史人文景观项目周边人文景观丰富，文化底蕴深厚。大型历史人文景观有北京展览馆、北京动物园、北京天文馆、中国科学院古脊椎动物与古人类研究所、北京石刻艺术博物馆、万寿寺和月坛等。北京展览馆是北京十大建筑之一，莫斯科建筑风格，建立于1954年，是毛泽东主席亲笔题字

7、、周恩来总理主持剪彩的北京第一座大型、综合性展览馆。目前，北京展览馆已发展成为以展览、会议业务为核心，餐饮、娱乐、旅游、酒店多元化发展的综合性、现代化会展中心。北京动物园占地87公顷，排名世界第三，目前饲养展览动物900余种两万多只，是中国开放最早、珍禽异兽种类最多的动物园。北京天文馆是中国第一座天文馆。1957年9月建立。该馆有直径23.5米象征天穹的天象厅，中间安装精致的国产大型天象仪，可表演日、月、星辰、流星彗星、日食以及月食等天象。能容600人观看。西侧还有天文广场，陈列室外观测仪器，供观众观

8、测。中国科学院古脊椎动物与古人类研究所，是中国古脊椎动物与古人类两门基础学科的专门研究机构，在国际上享有盛誉。北京石刻艺术博物馆，建于1987年，是在五塔寺的基础上建立起来的。为五塔寺真觉寺原称，始建于明永乐中(1403-424)，毁于清末，现仅存金刚宝座塔。万寿寺位于长河北岸，与紫竹禅院隔河相望。初建于明万历五年（1577），清中叶重建。庙宇规模宏伟，占地31800多平方米。这座古刹获得了“京西小皇宫”之称。月坛位于北京西城区南礼士路西侧，又名夕月坛。