房地产西直门项目策划

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1、北京建筑工程学院房地产项目策划课程大作业西直门项目策划报告专业：工商管理班级：商07-2姓名：刘丽佳学号：2106140712051指导老师：张俊北京建筑工程学院经济与工程管理学院2010年1月3日北京建筑工程学院目录1.项目用地周边环境分析2.区域市场现状及其趋势判断3.土地swot（深层次）分析4.项目市场定位5.项目初步规划6.项目投资策划7.价格定位及策略8.广告策略9.媒介策略北京建筑工程学院第一章.项目周边环境分析1.1项目土地概括：项目占地21万平方米，东西长700米，南北宽300米，北至西直门外大街，南至西直门外南路，西至铁路巷，东至北礼士路。地质地貌状况：

2、3米以内基本上是房渣土，3-10米为粘土和粉土，10-30为砂卵石。土地面积及红线图：项目占地21万平方米。土地规划使用性质：建立综合的商务办公公寓于一体的综合项目，以满足周围居民的需求，1.2.项目周边环境调查在项目地块周围有很多出色的建筑，也拥有着很多人文景观，最优越的是他的地理位置，处在一个国家金融产业带，周围的配到设施齐全，大大提高了这块地的价值。下面就具体介绍一下项目周围所有的配套设施及建筑。位于项目北侧：德宝饭店、中坤大厦、海洋馆东北侧：嘉茂购物中心（里面拥有各种名牌服装，化妆品，日用品，还拥有各种各样的餐馆，也包括健身房）西直门地铁站，新建成的北京北站西侧:华

3、堂商场，北展广场，动物园批发市场，动物园公交枢纽西北侧：北京展览馆，老莫餐厅，动物园，天文馆南侧：卡普连锁酒店，展览馆医院，外国语培训学校东南侧：人民医院西南侧：北京建筑工程学院东侧：成铭大厦，国二招宾馆北京建筑工程学院以上是从小的范围谈论的周边环境，从大的商圈来讲该项目位于国家金融产业带，在项目的北侧就是学院经济圈，位于南侧是金融街商圈，东侧是后海人文休闲区，西南侧是中央政务区。该地块所处地块是十分的优越。再谈西直门的历史底蕴，元代为大都城和义门所在地，明、清时为京师内城九门之一。元至元四年（1267）元士祖忽必烈在金中都旧城东北营建新城，刘秉忠为总设计师，郭守敬负责水源

4、方面的设计，按照《周礼·考工记》中关于帝王之都的理想布局设计建造，至元二十二年城墙、萧墙（即皇城墙）、大内宫殿等建筑完成，其中城墙方圆28.5公里,黄土夯成,共设11门,西墙北门及为和义门.城门北侧设有水关,郭守敬引白浮泉水经翁山泊(今颐和园昆明湖)入水关汇入城内积水潭.元至正十八年(1358)冬元顺帝为防农民起义军攻城,下令赶筑包括和义门在内的11座城门的瓮城和城外护城河的吊桥.其中和义门瓮城门洞高约6.68米，宽4.62米，采用砖砌卷券顶，青灰墙皮。城门为木质，有地堡式城楼3间，上设5孔水眼的水窝2个，可向城门灌水，以抵御火攻。　明洪武元年（1368）大将军徐达率明军攻

5、占大都城，元顺帝北逃。为防元反攻，徐达命指挥华云龙整修、加固城垣，对元大都土城外侧包砌城砖。明永乐年间营建北京城，和义门改称西直门。明正统元年（1436）明英宗命太监阮安等监修京师9门城楼，正统四年完工，修建时利用和义门原有的门洞，将原瓮城压在新建的瓮城之下。新修的西直门包括门楼、门洞、箭楼、瓮城、瓮城门各一，均采用山东临清烧制的特大城砖。门楼通高34.41米（包括楼台），为3层飞檐歇山式建筑，柱、门、窗皆为朱红色，檐下的梁枋上饰以蓝、绿两色图案，顶部为绿色琉璃瓦，饰有望兽及脊兽。在门楼台下部正中与城垣墙身垂直方向，辟有券顶式城门洞，因沿袭和义门之制，较内城其他门洞低。装有

6、向内开启的城门一合，用福山寿海5面包锭铁钉固定。城门正前方为一重檐歇山顶箭楼，西、南、北3侧共有箭窗82孔。箭楼西侧面阔7间，内侧庑座面阔5间，通高30米，俯视呈"凸"型。瓮城连接城楼与箭楼，为东西62米、南北68米的方形。西北角设有瓮城庙。在瓮城南墙辟有一瓮城门。与城门方向成曲尺型，以利屏蔽城门。上方有一座单檐硬山谯楼有两层12个窗，有称瓮城门楼。城外护城河木桥改为石桥。清代城门基本沿袭明制，在营建圆明园、畅春园等西郊园林时，西直门为必经之路，故对西直门及城外官道曾多次维修。清光绪二十年（1894）重修颐和园及西直门外道路时，又对城门进行全面修缮，后因中日甲午战争爆发，未

7、及完工即告中断。西直门是明、清两代自玉泉山向皇宫送水的水车必经之门，因此又有"水门"之称。1969年修建环线地铁时将西直门城楼、箭楼等拆除，在箭楼下发现埋在地下的元和义门瓮城门，成为北京轰动一时的考古新闻，原址现已辟建为路。西直门现已成为地片名，泛指西直门内、外大街与西直门南、北大街相交处的西直门桥附近。东北属新街口街道办事处辖界，东南属福绥境街道办事处辖界，西属展览路街道办事处辖界。经西直门有4条大街，西段仍称西直门街。1965年合并定名为西直门内大街。西直门外大街原为西直门外官道。1911年后东段称关厢，西段因