建筑外墙雨水渗漏现象分析及治理

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1、建筑外墙雨水渗漏现象分析及治理：外墙雨水渗漏一直以来都得不到很好的治理，是建筑工程的质量通病之一，不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观。本文就建筑外墙雨水渗漏现象进行了详细分析，并结合外墙抗渗性能试验，介绍了相关的建筑外墙雨水渗漏的治理办法，为治理好建筑外墙雨水渗漏问题提供参考。　　关键词：建筑外墙；雨水渗漏；抗渗试验；治理　　近些年来，随着人们生活质量的逐步提高，相应的对房屋建筑的要求也日益提高。外墙雨水渗漏是建筑工程中的质量通病之一，特别是在南方多雨潮湿的环境下，这个问题更显突出。严重时会影响人们的正常生产和生活，给人们造成财产损失和精神负担。可以说外墙渗水不但会

2、影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上极其困难。因此，必须高度重视，采取一定的措施治理好建筑外墙雨水渗漏。　　1外墙雨水渗漏现象分析　　对应于不同的外墙材料、墙体构造和施工工艺，外墙渗漏具有不同的表现形式。雨水渗漏的墙面大多发生在该地区主导风向方位，具备一定的取向性，但也有非取向性渗漏情况存在。我们在对外墙疑难渗漏问题治理实践的基础上，结合墙体孔隙含水率检测技术分析，总结出了墙面渗漏表现形式的规律，为了解墙体渗漏产生原因，进一步确定有效防治措施提供了一定的依据。外墙渗漏表现形式与特征大致可归纳为以下几种：　　1.1取向性墙面显性渗漏　　a.显性渗水现象，一般可分为

3、两种。一种为收敛型渗水，雨后数小时外墙内侧墙面局部出现明显湿斑，湿斑在雨后24h内能够逐步自行消退；另一种为扩散型渗水，在雨后24h甚至更长时间湿斑不断扩大。收敛型渗漏往往是雨水通过外墙面细微缺陷，因毛细渗透而形成的局部渗水。　　b.显性漏水现象，也分为两种。一种为贮蓄型漏水，往往在雨后发生连续性滴水，流量小，持续时间长，甚至超过24h。另一种为过水型漏水，几乎与下雨时间保持同步，大量连续淌水，一般持续时间较短。发生贮蓄型漏水，往往在墙体漏水部位周围有相当大的蓄水空间或较大面积的高吸水物质存在，如靠顶层住宅屋面保温层内部蓄水、多孔砌体空腔蓄水、雨阳篷和走道倒坡蓄水，甚至门窗框型材

4、腹腔和节点空腔蓄水。　　1.2取向性墙面隐性渗漏　　a.隐性渗水，一般在墙体表面无明显湿斑，只有通过孔隙含水率测定才能发现。在墙面采用非透气性壁纸、涂料涂层过厚或护墙板装潢封闭墙面的情况下，墙面局部出现起鼓、脱皮、霉变后此类渗漏才被用户发现。该渗漏类型出现比例较高，一般发生在高吸水率墙体材料外墙中，如粘土砖、粉煤灰加气砌块、灰砂砖构成的墙体中。　　b.隐性漏水，与隐性渗水一样，在墙体表面无明显湿斑，只有通过孔隙含水率测定才能发现。发生此类渗漏，平时墙面干燥，在房屋装修前被发现的概率不大，在装修后一般短期内也不容易被发现。渗漏初期阶段，一般只发现局部地板拱起，并慢慢翘曲、变形，到了

5、后期阶段直至有地板变色、变质时此类渗漏才被发现。这种情况大多发生在由多孔砌体材料构成的外墙中，雨水通过砌体孔洞积存在踢脚板或墙根部位，慢慢流向地坪。　　1.3非取向性墙面渗水　　a.墙面基础渗水。大多发生在基础防水较差的底层粘土砖墙面，雨季时能在墙面高度方向测出湿度变化；也发生在内外墙中，与主导风向方位无关。此类渗漏在地势较低、基础处理不当的底层建筑中经常发生，导致墙面装潢长期霉变受损和地板翘曲变质等后果，不及时处理将对居住环境卫生有严重影响。　　b.墙面定向霉变。大多发生在多层或高层混凝土结构建筑中，各个方位外墙中均有可能发生，各层情况基本一致。一般墙面霉变在混凝土剪力墙、梁、

6、柱结构部位较严重，甚至与填充墙之间形成明显的霉变界线。　　2外墙雨水渗透动力特性分析　　外墙雨水渗透动力由风压形成的水头压力和毛细渗透动力两部分组成。　　外墙渗漏具有明显的取向性，大多发生在主导风向方位的外墙面，风压成为雨水渗透的主要动力之一。由风压形成的外墙雨水渗透动力，可以根据该地区最大风压计算得到。我国沿海地区建筑结构设计规范中，按最大风速折算的风压参数在500～700之间，可折合为50～70mm水头压力。　　我们曾对某教学楼的过道内墙粘土砖墙面的渗漏情况进行过实地考察。该大楼基础防水失效，一、二层因地下水毛细渗透使墙面粉刷反复脱落，最后：外墙雨水渗漏一直以来都得不到很好的

7、治理，是建筑工程的质量通病之一，不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观。本文就建筑外墙雨水渗漏现象进行了详细分析，并结合外墙抗渗性能试验，介绍了相关的建筑外墙雨水渗漏的治理办法，为治理好建筑外墙雨水渗漏问题提供参考。　　关键词：建筑外墙；雨水渗漏；抗渗试验；治理　　近些年来，随着人们生活质量的逐步提高，相应的对房屋建筑的要求也日益提高。外墙雨水渗漏是建筑工程中的质量通病之一，特别是在南方多雨潮湿的环境下，这个问题更显突出。严重时会影响人们的正常生产和生活，给人们造成财产