建筑外墙面的渗漏水现象及防治技术

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1、1绪论1.1课题背景随着国民经济的迅速发展，建筑业也逐步的发展，高层建筑物成为发展趋势，人们对建筑的认识和了解越来越多、越来越深，对建筑工程质量的要求也越来越高。建筑物的外墙亦因是房屋防水的重点，也是整个建筑工程形象的直接体现，因为外墙防渗漏的质量好坏会直接影响到建筑物的使用效果和耐用年限，从而给物业管理、专业维修等工作带来极大的麻烦，更给业主和住户带来物质上和精神上的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，然而在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏

2、埋下了隐患，况且外墙作为建筑物的外衣而必须要在特定的自然环境下能经受住风吹日晒、雨淋冬融的考验。1.2课题目的近年来，在我国城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多地引起人们的注意。虽然施工技术不断改进日趋成熟，但外墙渗渗漏仍然是一个颇令我国建筑行业头疼的问题，它在房屋建筑中普遍存在，成为建筑工程中的主要质量通病之一，相关的渗漏事件仍然屡见不鲜，如何预防建筑物外墙渗漏已成为工程质量过关的重要问题，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测

3、落实，才能提供给住户以“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。在很多情况下，房屋渗漏更多体现的是人为因素，所以只要合理防范，还是可以有效避免的。房屋的渗漏部位通常会使内墙墙面返潮，墙面装饰发白，甚至抹灰层脱落，轻则影响室内美观，重则导致房屋功能受限。房屋渗漏的原因贯穿于设计、施工、监督和验收的全过程，只有找出造成房屋渗漏的本质因素，才能通过科学设计、合理选料、严格施工等措施预防裂缝的产生。笔者认真分析了房屋渗漏产生的原因，并提出了预防措施，从而促进防房屋渗漏工作的有效开展。2外墙渗漏的原因分析外墙渗漏严重将会降低工

4、程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。砼保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢

5、筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1-4倍，则会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。房屋渗漏不仅会影响人们正常的工作与生活，严重时甚至会影响建筑物的使用寿命和安全性，因此，必须加强重视，导致房屋渗漏的原因如下：2.1面层裂缝建筑外墙不论什么原因，只要饰面就有裂缝存在，就必然会渗水进水，进水就会引起浸蚀和冻涨，其结果就会造成面层的破坏。裂缝的原因主要有如下几点：1.砌体与混凝土的膨胀收缩程度不同的原因。由于砌体与混凝土两者的热膨胀系数不同，并且

6、长时间暴露在大自然中，受热膨胀冷热的影响，砌体与混凝土它们各自的膨胀收缩程度都不同，因此形成了裂缝，进入雨季，雨水顺着裂缝渗透进入砌体内，一遇冻融，砌体与抹灰层分层剥落。2.基层过湿引起的裂缝。饰面抹灰时，往往习惯于随抹灰随浇水湿润基层，有时由于浇水过量或末经晾干，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂。在雨季施工时，基层含水饱和，面层及易滑动，也容易出现裂缝。3.基层过干引起的裂缝。浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝；抹砂浆前，基层没有用水充分湿润，使抹上去的砂浆水分被基层吸收，

7、脱水过快而出现干缩裂缝，造成空鼓，埋下渗漏的隐患。4.基层打底砂浆过厚的原因。由于主体结构施工中垂直度控制不准，造成部分外墙打底砂浆过厚，施工中没有分层完成，而是一次完成，打底砂浆的自重量超出了与基层的粘结力而与基层分离，因此形成了裂缝，给雨水提供了容身之所。5.由于操作不当引起的饰面裂缝。(1)施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。固定窗框的调整垫块残留于窗框下，拆除后二次填充抹灰质量无法保障；砌体墙面、混凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净，光滑的混凝土墙面没有进

8、行“毛化处理”，使打底砂浆与基层粘结力差；(2)砂浆粉刷分格条分布不合理或嵌入太深，破坏外墙底层的整体性。(3)墙体砌筑过程中砂浆强度差、粘接力不够、不密实、不饱满，砌体整体性差或砌筑方法错误而产生通缝、空缝、瞎缝而引起裂缝。(4)砂浆外粉刷施工工序掌握不当，养护人员(基层处理过湿或过干)浇水不足或过度均会引起面层脱落或干缩。当面层砂浆收水后，在失去塑性的情况下，再用力搓