浅谈建筑外墙裂缝、渗漏水原因与防治措施.pdf

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1、装饰装修浅谈建筑外墙裂缝、渗漏水原因与防治措施黄洪萍乡矿业集团有限责任公司同济监理公司江西省337000摘要：目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量4.构造角度措施通病之一。建筑建成投入使用后，外墙常出现裂缝、渗漏水现象。外墙防水等细部须注意的几点:本文通过现象找原因，并对原因进行分析，提出预防措施的新构1.粉饰工作开始前应将墙上孔洞、脚手眼、支模（步步紧）孔填造、新方法,希望能为有效控制住宅工程外墙裂缝、渗漏水问题提供塞密实；剪力墙螺栓孔、步步紧孔等小孔，可采用砂浆外侧扩孔封借鉴。堵，内注发泡剂的办法封堵；槽钢、脚手眼等较大孔洞采用细石砼关键词：现象与部

2、位；预防措施；抹灰阶段；饰面阶段内侧扩孔内外同时封堵，并用碎砖挤密，封堵前冲水清灰、湿润。2.粉饰前检查墙面是否有缝隙，在结构主体上先填塞密实，特一、现象与部位别注意雨水集中部位的检查处理。1.框架梁底、柱边出现裂缝，引起渗漏。3.上翻梁浇筑不密实、木块未凿除、砼有细裂缝，上翻梁、边梁2.外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会拆模时拉松了铁丝等原因，在后续粉饰施工前必须先处理好。沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。4.穿墙管：不仅要封堵严密，而且打洞或预留时要向外有一定3.对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交坡度，以防雨水倒灌。界处易

3、渗漏。5.对于露台、小屋面与砖墙交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯部4.在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、位，在砌体开始前，先进行素砼翻高处理（要求与主体框架一次性步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电翻高），高度根据建筑层厚度适当调整，确保砼翻高超过交界（建筑等安装时的管洞等外墙薄弱部位），处理不当均易出现局部渗漏现面）点15㎝。象。渗漏面积大小不等，位置也无一定规律，或成条状，或连成三、抹灰阶段片状。1.材料角度措施5.外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。1.1原材料及抹灰砂浆质量控制措施如下：二、预防措施1.2砂：不使用过细的砂

4、或含泥量不合格的砂。1.主体阶段1.3水泥：应对所用的水泥做凝结时间和安定性试验，合格后方1.1从施工操作角度分析：可使用；不使用强度等级过高的水泥拌制抹灰砂浆，建议用32.5级1.1.1拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数水泥为宜。不匹配，现场砌筑时操作工人随意弯折。造成填充墙与主体框架1.4石灰：石灰膏的熟化期应不小于15d。未可靠连接而产生裂缝。1.5砂浆品种及配合比应符合设计规定和试验室配合比通知单1.1.2填充墙砌至梁底、板底时，未正确留设空隙，直接一次性要求。嵌大梁上口建议用1:2.5（体积比）水泥砂浆；大面积找平时砌筑，或间隔时间过短，梁

5、下斜塞砖砂浆不饱满。造成框架梁下出用1:3（体积比）水泥砂浆，严禁掺加石灰。现裂缝。1.6若设计中打糙强度低于面层强度，实际施工要求换位，即打1.1.3外墙砌筑竖缝不饱满，甚至透缝。砖块未提前洒水湿润，糙强度高于面层。直接干砖上墙，使砖块与砂浆之间未有效粘结，影响墙体整体性而1.7抹灰前，应将基层表面清扫干净，混凝土墙表面凸出较大的产生裂缝。地方事先剔平刷净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角和板缝处，宜先刷一道建1.1.4外墙未满灰砌筑，砖墙的砌筑砂浆不饱满，易引起墙面筑胶：水=1:4的水泥素浆，再用1:3水泥砂浆分层修补；加气混凝土渗漏。墙面缺棱掉角和板缝处，宜先刷渗水泥重量

6、20%的建筑胶的素水1.2从构造及细部处理要求角度分析：泥浆一道，再用1:1:6的混合砂浆修补抹平。1.2.1阳台、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墙体，造成渗漏。1.8抹灰前基层处理，根据灰饼高度，对墙面凹凸较多的部位分1.2.2露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯与墙别嵌补或凿平，填补用刮糙相同的砂浆。面交界等墙底未做砼翻高或翻高不到位。1.9打糙层的防水砂浆可选用掺胶乳的现场拌制砂浆或掺外加1.2.3预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓剂的现场拌制砂浆；有条件时可采用防水干粉砂浆。孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等

7、外1.10抹灰应分层抹灰，每遍厚度不得超过10㎜，严禁一次墙薄弱部位）未可靠封堵，留有渗水通道，表面出现裂缝，而造成外成型。墙渗水。1.11当条件允许时，面层砂浆掺入抗裂纤维，满布纤维网。2.防治措施2.墙面线槽等细部位处理2.1材料角度措施：2.1凹线槽。可在墙面的凹槽内，涂刷合成高分子防水涂膜，将2.1.1水泥砖、蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心凹槽缝隙封严，阻止侵入墙体内部。砌块、粉煤灰砖在施砌时产品龄期不应小于28d（宜大于40d）；必须2.2墙面分隔缝。可用聚合物水泥砂浆对局部缺陷进行修补，控制好砌块砌筑时的含水率，混凝土小型空心砌块表面有浮