谈外墙渗漏原因分析及治理浅论

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1、谈外墙渗漏原因分析及治理浅论【摘要】针对建筑工程经常出现的外墙渗漏问题，本文从墙体施工、外墙抹灰、门窗安装、温度裂缝、外墙保温等方面分析了产生渗漏的原因,提出了具体的防治措施。【关键词】渗漏；分析；治理房屋外墙渗漏是建筑工程主要质量通病之一，渗漏会影响人们的正常生产和生活，给用户造成财产损失和精神负担。本文现通过现场施工的总结，对外墙渗漏的原因和防治措施谈一些看法。一、外墙砖砌体渗漏水1、原因分析(1)施工时为了求方便，砌体材料未经挑选，将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外墙，而且反手砌筑，使外墙平整度差，表面凹凸不平，使外粉刷厚薄不均，产生丁缩应力，使外粉刷

2、面开裂，甚至起壳，雨水极易渗入墙体。(2)砌筑砂浆不饱满，竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝)，为雨水渗漏预留了内部通道。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆屮的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝，形成渗水通道。(3)框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰时，在此间隙处形成裂缝。2、防治措施(1)提前做好砌筑前的准备工作，包括选材、喷水湿润、表面清污,盘和挂线工作，施工技术人员要对工人进行技术交底，同

3、时加强抽查，采用“三一砌筑法”，重视砌体质量。(2)严格控制砂浆配合比，改善砂浆和易性，严禁用干砖砌墙，保证砂浆饱满度，水平缝要满钮砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。(3)填充墙砌至接近梁、板底时，应当在间隔合理时间后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实。斜顶砌体之上下灰缝，应于抹灰前3天再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10価的大缝，以保证重勾填实。(4)混凝土框架、框剪结构与填充外墙交接处，严格按照设计加设拉结筋，砌筑完成后，在交接处及一些薄弱部位贴一层^300mn)宽的防裂网片，以避免受温

4、度影响收缩不均而产生开裂。变形缝内严禁掉入砌茬、砂浆和其他杂物，缝内应保持干净贯通，伸缩缝盖板的制作应符合变形缝的构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固,接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝屮应设置止水层，保证变形缝的水密性。二、外墙门窗框周边渗水1、原因分析(1)墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料，或者间隙过大，填充不实，常有脱落和裂缝。（2）窗洞口顶面无滴水线或鹰嘴，冇滴水线的被外墙腻子堵死未了剔开，雨水由洞口顶面流入室内；窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内

5、，窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。窗洞抹灰山内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料及配合比不同，形成对接缝隙。2、防治措施（1）室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹灰抹压密实，下框企口嵌灰饱满密实、压严。对窗台饰面层加强养护，防止水泥砂浆收水开裂。外窗台抹灰最好由一支施工队伍完成。（2）在进行门窗安装前需对首先检查其平整度和垂直度，并对门窗洞口尺寸进行检查，，对尺寸偏差较大的耍进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，要求框边与洞口间缝宽留置合理；窗台内高外低，做成顺水坡，

6、洞口留出企口；窗楣设置滴水槽，或做成鹰嘴，滴水槽的深度和宽度均不应小于lOinm,交工前逐一检查，确保滴水线未被堵死；窗户安装必须严格按照规范，横平竖直，窗框与墙面交接处应清理干净，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固，做好隐蔽工程验收记录。三、外墙预留孔及附墙构件引起渗水1、原因分析（1）対于剪力墙结构高层住宅，大钢模板被越来越多的应用到施工中，模板拆除后墙体存在大量的对穿螺栓孔，在内外墙抹灰前要将这些空洞逐一封堵。此部位就成为墙体防水中的薄弱环节，并成为外墙渗漏的主要原因之一。(1)在安装明避雷带及外墙落水管均在外粉完成后进行，然后在打墙洞时就要破坏

7、粉刷的整体性和外粉各层Z间的粘接牢度，产生空隙起壳和裂缝。(2)预留空调洞、室内排气孔洞等预留洞内外墙水平不一致或外高内低，造成倒泛水，预留洞墙体部分没冇认真嵌实粉好，导致水从墙体屮渗入。2、防治措施(1)外墙穿墙螺栓的封堵工作应由专人负责完成，在封堵外墙穿墙螺栓孔前，技术人员要对操作工人进行详细的技术交底，对封堵不密实的后果要强调到位，以增强操作工人的责任心。封堵时，由两名操作工人用1：1的干硕性水泥砂浆掺加微膨胀剂从室内和外墙架子上同时进行封堵，一人用一个特制的工具将穿墙螺栓孔从一端堵住，另一人从墙的另一侧往孔中填塞砂浆，过程中用比穿墙螺栓孔略小的木棒

8、将砂浆捣密实，中间不允许留下空隙，最后再大面积外墙粉刷。只要控制好