莒南县竞争楼盘分析

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1、莒南县竞争楼盘个案分析裕隆国际所处位置：老城中心偏西产品形态：多层+小高层+高层+商铺住宅畅销户型：90-100m2两居（客厅朝阳），110-130m2三居（客厅朝阳）住宅滞销户型：顶层、阁楼住宅销售价格：均价：3700元/m2,多层均价：4000元/m2，高层均价：3800元/m2商铺畅销户型：沿街双层120m2,进深11.5米。商铺销售价格：均价10000元/m2客户群特征：以刚需为主，客户主要包含周边乡镇、县城内改善型居民。中年父母为子女购房比例较多！付款方式：95%为按揭贷款富华德馨家所处位置：老城中心拆迁改造产品形态：多层住宅畅销户型：90-100m2W居

2、（客厅朝阳），100-120m2三居（客厅朝阳）住宅销售价格：预计均价：3800元/m2,还未开盘客户群特征：以刚需为主，客户主要为30-40岁县城附近居民。项S名称：鼎和城所处位置：丙一路（丙城中心地带）产品形态：80万平米莒南第一大盘（分3期建设），多层+小高层+高层+大型商业（银座商城为旗舰定制店）住宅畅销户型：80-100m2两居（客厅朝阳），110-140m2三居（客厅朝阳）住宅滞销户型：阁楼顶层、140-170m2大户型住宅销售价格：多层均价：3900元/m2,高层未开盘商铺畅销户型：50-70m2,层高5.4米商铺销售价格：沿街1F均价22000元/m

3、2，内铺均价8000元/m2,承诺2年16%返租。客户群特征：客户以县城西部周边乡镇居民为主、县城内改善型居民为辅，商业部分以县城商业经营者为主。销售去化率：8月31円最近一次开盘，当天116套去化98套，认筹优惠1万抵1.5万，一次性98折。付款方式：95%为按抱贷款永泰富康花所处位置：西一路（西城中心地带）产品形态：多层住宅畅销户型：98m2两居（客厅朝阳），135m2三居（客厅朝阳）住宅滞销户型：阁楼顶层住宅销售价格：多层均价：3600元/m2,6F阁楼2200元/m2客户群特征：客户以县城西部周边乡镇居民为主。客户消费喜好：喜欢封闭式阳台、落地窗！客户具备区

4、域就近原则！客户对社区内配套（如幼儿园）关注高！同等面积K相对于舒适2居客户更愿意接受紧凑3居！付款方式：95%为按揭贷款尚都.一品所处位置：南城边缘产品形态：集散式批发商场+小户型公寓住宅滞销户型：小户型公寓销售非常不好！住宅销售价格：公寓均价：3500元/m2客户群特征：客户以县城南部周边乡镇居民、物流园经营户为主雅禾华侨城项目位置：西一路（西城中心地带）产品形态：多层+小高层+高层+酒店住宅畅销户型：80-100m2两居，110-130m2三居住宅滞销户型：阁楼顶层、225m2五居大复式、丙边户（少量）住宅销售价格：多层均价：3800元/m2,高层未开盘商铺畅

5、销户型：沿街双层120m2商铺销售价格：均价11000元/m2客户群特征：以刚需为主，客户主要包含县城西部周边乡镇、县城内改善型居民为辅。销售去化率：蓄客3-4月，开盘期一次性去化70%,认筹优惠1万抵2万，一次性99折。付款方式：95%为按揭贷款阜丰国际项目位置：天桥路与华鲁街交汇处开发商：临沂阜丰房地产开发有限公司产品形态：多层+小高层+高层+酒店住宅畅销户型：120——140m2三居住宅滞销户型：去化良好，尾房阶段，目前剩余房源在10套左右；住宅销售价格：多层均价：2011年入市均价3000元/m2,0前均价约4000元/m2,高层均价：2011年下半年入市，

6、目前均价3700元/m2;商铺畅销户型：1-2E层连卖，100-200m2;商铺销售价格：10000元/m2，客户群特征：以刚需及改善型客户为主，客户主要包含县城客户，周边乡镇居民所占比例较少。销售去化率：尾盘阶段，剩余房源在10套左右付款方式：一次性、按揭的比例约为1:9。项目位置：天桥路与嵋山路交汇处开发商：莒南县恒基房地产开发奋限公司产品形态：多层+小高层+高层住宅畅销户型：项目为一梯两户的三室产品，110——130m2三居住宅滞销户型：高楼层产品；住宅销售价格：多层均价：4200一一4300元/m2;高层均价：2012年入市，入市均价3600,0前均价380

7、0元/m2,储藏室的价格为1900元/m2（7-20m2）;商铺畅销户型：暂无推栴商铺销售价格：暂无客户群特征：以周边乡镇（个体户为主），县城客户亦占有一定比例；销售去化率：二期持续去化阶段，目前剩余产品较多，整体去化率在60%左右；付款方式：一次性、按揭的比例约为0.5:9.5。龙泰花园项目位置：崛山路与温泉路交汇处开发商：魯德实业产品形态：总建面5万m2，9栋产品（4栋多层+5栋小高层）住宅畅销户型：85——94m2两室，96——130m2三室住宅滞销户型：高楼层产品；住宅销售价格：多层均价：4000元/m2;小高层均价：均价3600——3800m2,商铺畅