竞争楼盘调查资料

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1、附件二.竞争项目调查表项目整体调查表3时间：06.4.20楼盘名称曲江春晓苑电话84080000发展商西安天昊房地产开发有限公司代理商西安鸿基有限公司环境设计江都建设建筑设计西安建大设计研究院物业管理西安诚建物业管理公司物管费1.2元/平方米发售时间2004年底（一期）入伙时间2005年12月底地理位置西安曲江新区雁南5路曲江水厂东册车位数1000个价格（租/售）租：350/月售：9万6/位用地面积容积率总建面积住宅商业总户数座数×楼层裙楼分布147亩1.717万14万3万1100户19栋2栋建筑规划园林特征中式园林户型面积朝向户型户数或比例（%）朝向销售情况（％）面积进度各户型总体两

2、室、三室、四室10%、70%、20%南北剩余一些大户型95%销售进度描述工程全部完工，95%已售完配套区内会所、超市、多功能休闲区周边曲江水源（南湖和北湖）交房标准毛坯房价格3700元/平方米——4200元/平方米付款方式一次性或按揭楼盘定位中高档楼盘宣传方式媒体、华商报广告语修心、静幽、意远卖点地段、社区环境优劣势评价优势自然环境优美、人文风味浓厚、区位具有较大的升值潜力劣势距离市中心较远，位置不优越，出行交通不便利。开发物业档次较低，产品单一。社区容积率较高，绿化率低，生活质量不高。楼间距较小，采光通风效果欠佳。消费群西安市曲江中等收入人群为主项目整体调查表2时间：06.4.20楼

3、盘名称丰景佳园电话85511908发展商西安铁锋房地产开发有限公司代理商————————环境设计清华苑建筑设计陕西省建筑设计研究院物业管理西安铁峰物业管理公司物管费未定发售时间2005年5月21日（二期）入伙时间未定地理位置西安曲江新区景观核心地段雁引路车位数1000个价格（租/售）未定用地面积容积率总建面积住宅商业总户数座数×楼层裙楼分布108亩1.914万14万——1100户21——建筑规划园林特征中式园林户型面积朝向户型户数或比例（%）朝向销售情况（％）面积进度各户型总体三室两厅四室两厅三房占到50%南北一期三室两厅销售70%85%8万销售进度描述一期85%已售完，二期刚开盘配套

4、区内会所、地下车库周边超市、正和医院、邮政交房标准毛坯房价格小高层均价4500元/平方米——6500元/平方米付款方式一次性或按揭楼盘定位高档住宅宣传方式电视、广告广告语风景中的家卖点人文环境、整体自然坡地优劣势评价优势开发商实力雄厚，外部形象较好。户型方正实用，配套设施完善，生活设施齐全。成熟社区地段升值潜力巨大。人文主题小品、观景台设计极具优势劣势销售价格较高，市场占有率低。市场同类型产品较多，市场竞争比较激烈。距离市区和芙蓉园太近，居住生活污染、灰尘、噪音较大。消费群以西安地区中高阶层收入为主项目整体调查表3时间：06.4.21楼盘名称曲江航天御苑电话68958888发展商陕西航

5、天房地产开发有限公司代理商————————环境设计深圳维鼎建筑设计陕西省大地建筑事务所物业管理西安华航物业管理公司物管费2．2元/平方米发售时间2006年6月入伙时间2007年7月地理位置西安曲江新区雁南一路大唐芙蓉园正门向南50米车位数192个地上181地下11价格（租/售）租：450/月售：8万/位用地面积容积率总建面积住宅商业总户数座数×楼层裙楼分布75亩0．74万54万5——132独栋26联排62叠加44户——建筑规划园林特征北美风格、自然风景园林户型面积朝向户型户数或比例（%）朝向销售情况（％）面积进度各户型总体四室五室六室各占1/3正南正北销售80%80%260-6001/

6、2工期销售进度描述一期80%已售完配套区内超市周边会所、大唐芙蓉园交房标准毛坯房价格8000-14000元/平方米付款方式一次性或按揭楼盘定位高档别墅区宣传方式电视、广告广告语曲江毫宅、百年尊荣卖点地段和人文环境优劣势评价优势地理位置优越，距离市区较近。临近大唐芙蓉园，风景优美。小区规模较大，容积率低，通风、采光俱佳。物业类型高档，在宣传和外包装上层次都比较高。劣势（1）周边市政生活配套不是很全。（2）大唐芙蓉园晚上的噪音太大，影响休息。（3）物业价格在同类型项目中较高，不利于竞争。消费群以西安为主及周边城市为辅分布的高收入阶层项目整体调查表4时间：06.4.21楼盘名称曲江6号电话8

7、536666发展商西安万业房地产开发有限公司代理商美国WY建筑设计有限公司环境设计————建筑设计陕西省建筑设计研究院物业管理西安福德物管费1.5发售时间2004年入伙时间2006年6月地理位置西安曲江新区韦二街车位数1：1价格（租/售）4200—5000元/㎡7.9万/个用地面积容积率总建面积住宅商业总户数座数×楼层裙楼分布96亩2.514.89万15万㎡—1182户10——建筑规划园林特征地中海风情主题景观户型面积朝向主要户型户数或比例（