20130727竞争楼盘调查表(东方海岸)

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1、竞争性楼盘调查表编号：调查时间：月日调查员楼盘名称东方海岸地址东方市滨海新区琼西路（二线海景）发展商东方永丰生态工程有限公司占地面积266666平方米规划设计单位总建面725778平方米景观设计单位容积率2.50 建筑承建商绿化率42%物业管理单位永丰物业管理公司实用率%动工日期2012-08-01竣工日期2013-10-01总栋数1期由一栋2层的会所和九栋18层的高层组成预售日期【2012】东房预字（0015）号总户数总户数8217户，一期户数772户入伙日期一期2014年年底交房车位数2500（暂定）物业类别公寓、住宅户型结构平层

2、2013.10-2014.1拟售主力户型主力户型一房40-70㎡、二房72-86㎡户型1房1厅1卫1房2厅1卫2房2厅1卫3房2厅2卫特色带入户花园和景观阳台编号A3C2B2C4D2A1A2C1C3D1D3B1户型套数占总户数比例（%）建筑面积（M240-70㎡72-86㎡106㎡客厅开间3.5M3.7M3.6M3.6M4M卧室开间3M3.3M3.1M3.2M3.2Mmaintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpact

3、tothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus平均价最高价最低价/起价楼层差价折扣装修标准在售物业价格情况5358488860元全款98折，按揭无优惠毛坯销售状况销售率一期开卖约7个月，推出约700套，剩余100套左右，按主力户型70㎡计算，销售量约4.2万㎡，月销售量约6000㎡，预

4、计下半年到明年年初的供应约4.5万㎡旺销户型一房、两房销售均不错车位租售售价（元/个）∕租金（元/m2）∕付款方式1、一次性付款2、银行按揭3、建筑分期4、其他按揭银行按揭年限按揭利率按揭成数首期金额订金金额营销推广客户主要来源区域东北哈尔滨、沈阳、黑龙江成交客户主要认知途径推介会及网络、短信客户购买动机度假养老客户主要关注点价位、户型（入户花园+景观阳台）广告诉求重点●72万平米大社区●距海只有700米●滨海之城海岸生活●城市中央纯熟生活●西线轻轨畅达全岛主要投放广告网页广告大型公关活动哈尔滨展销推介会，沈阳推介会异地展销点设置情况

5、三亚、哈尔滨设有展销点畅销（滞销）原因分析项目优势1、六大主题如意形水景园林、六大广场：热带风情spa泳池、7大社区运动场，商业广场及河滩公园广场，豪华5星会所、15000平方米五福如意形的园林水系2、规模体量大、价位较低、户型合理（南北通透性较强）、工程进度较快。项目劣势1、建筑密度过大、绿化率较低、距离海边相对较远且交通不便利。2、员工工作态度较好但专业度不够，对项目了解不熟、没有统一着装给人感觉随意。其他方面现场包装内容东方市主要大道均有其路旗，临时售楼处在铁皮房里，仅摆设折页户型等简单物料。maintenancemeasure

6、s,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus规划设计特点组团布局三角型合围式交通组织人车分流，无障碍社区通道设计景观设计地中海园林风格建筑设计特点外形特点建筑材料墙壁颜色色彩柔

7、和绚丽整体造型欧简风格室内装修户内大堂3.3米的架空层，供业主休闲娱乐使用样板房无公建配套设施会所设施服务5星级智能化设施楼宇间的闭路监控系统、火灾自动报警系统和消防联动系统停车库特点其他公建小区基本的配套水、电、天燃气、有线、宽带全部安装入户物业管理为整个小区提供24小时保安、12小时保洁、绿化园林维护、车辆管理、公共设施维护维修等服务，开发进度及周期一期11.1万平米在建，分七期开发，开发周期为5—6年maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagrea

8、timpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5: